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Fiscalité des revenus immobilier locatif

La fiscalité des revenus immobiliers locatifs diffère selon que vous louez votre logement en location vide ou en location meublée. En location meublée, vous aurez encore le choix entre 2 régimes différents. Comment faire le bon choix ?

Fiscalité immobilier locatif en location vide

Investir fiscalité rendement-locatif Les revenus locatifs issus de location vide, sont à déclarer en tant que revenus fonciers.

Il s’agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges vous pourrez choisir le régime micro-foncier. Vous déclarez vos revenus sur le formulaire 2042 et l’administration fiscale calcule un abattement forfaitaire de forfaitaire de 30%.
Au delà de 15.000€ de revenus fonciers annuels, vous devrez déclarez au réel. Cela signifie que vous déduirez de vos revenus fonciers les charges liées et déclarerez le solde appelé bénéfice foncier (ou déficit foncier s’il est négatif). La liste des charges déductibles est disponible sur le site des impôts.

Fiscalité des revenus locatifs meublés

En meublé vous avez 2 possibilités pour déclarer les revenus locatifs qui sont assimilés à des revenus de type BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Si le montant de 32.600€ de loyers annuels n’est pas dépassé, le régime micro BIC avec un abattement de 50% pourra être retenu. Si vouschoisissez cette option déclarez vos revenus dans la partie BIC du formulaire 2042. L’administration fiscale réalisera l’abattement de 50%. Si vos revenus locatifs issus de locations meublées dépassent 32.600€ de loyer par an ou si vous avez choisi d’opter pour le régime réel (dans ce cas pensez à faire la demande avant le 1er février de l’année), vous pourrez déduire différentes charges et même réaliser un amortissement du bien. Cette option peut se révéler fiscalement très avantageuse, mais vous aurez besoin de l’aide d’un comptable car les amortissements sont à pratiquer par tranche (la durée d’amortissement diffère selon qu’il s’agit du foncier, des meubles, de la plomberie…)

La fiscalité de l’immobilier locatif est donc une variable importante dans votre stratégie d’investissement immobilier. Le rendement locatif net varie pour une même opération en fonction de la situation fiscale de chacun, mais également du choix du régime.

Vous avez besoin de conseils sur l’aspect fiscal de vos déclarations ? Contactez-nous, nous pourrons vous mettre en relation avec des experts comptables et fiscalistes partenaires dont le professionnalisme vous apportera entière satisfaction.

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Rendement locatif : définition