Investissement locatif LMNP
La définition de la location meublée
“La location d’un local d’habitation garni de meubles est regardée comme une location meublée lorsque les meubles loués avec le local sont suffisants pour donner à ce dernier un minimum d’habilité”, c’est ainsi qu’est déterminée la location meublée, selon la parution au Journal Officiel du 28 janvier 1980. Son régime fiscal précise qu’elle doit comporter “tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.” Sont considérés comme essentiels le lit, la cuisine ou les équipements de la salle d’eau. La jurisprudence est venue compléter cette liste avec les couverts et assiettes.
Le joli rendement de l’investissement locatif LMNP
Vous souhaitez un rendement élevé pour votre achat locatif ? Avec un rendement locatif de l’ordre de 4%, l’investissement LMNP apporte des rendements intéressants. Sans compter sur la possibilité de plus-value à la revente, que peut aussi vous offrir ce bien. Il est recommandé de tabler sur une durée de 15 ans pour bien rentabiliser ce genre d’immobilier.
Des avantages fiscaux sûrs et durables
Dépendant du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), vos recettes locatives sont déduites des charges et votre bien peut être amorti, avec un déficit déduit des bénéfices locatifs pendant 10 ans. D’autant que cet amortissement n’entre pas en ligne de compte dans les niches fiscales. Ensuite, vous pourrez opter entre un abattement forfaitaire de 50%, si vous ne dépassez pas 32.900 € de recettes locatives ou le réel simplifié, obligatoire au-delà de cette somme. Des régimes, en tout cas, plus intéressants que le régime des revenus fonciers de la location vide et qui se prête très bien à un investissement locatif dans l'ancien.
Le locatif pour tous du LMNP
Entre logements meublés loués à l’année ou une partie de votre résidence principale, entre logements meublés d'un investissement locatif saisonnier ou meublés et destinés au tourisme, entre chambres d’hôtes et gîtes ruraux, entre logements pour étudiants ou pour 3ème âge, l'investissement locatif LMNP peut prendre des configurations multiples.
Ces articles pourraient aussi vous intéresser
-
Le seuil de 23 000 € en LMNP correspond à vos recettes annuelles brutes et détermine votre régime fiscal (Micro-BIC ou Réel simplifié) et votre statut LMNP ou LMP. Comprendre cette distinction est essentiel pour optimiser vos impôts et gérer vos cotisations sociales. Adopter le bon régime et s'appuyer sur un expert-comptable sont des clés pour maximiser les avantages de votre investissement en location meublée.
-
LMNP et Location Saisonnière : Le statut LMNP transforme la location saisonnière en une stratégie fiscale avantageuse, permettant aux propriétaires d'optimiser leurs revenus locatifs. En choisissant entre le régime micro BIC simplifié et le régime réel avec amortissement, vous pouvez réduire significativement votre imposition.
-
L'investissement en LMNP offre des avantages fiscaux majeurs, mais sa gestion reste complexe. Faire appel à une agence LMNP spécialisée permet de gérer les particularités de ce statut et optimiser votre projet. Cette expertise assure une acquisition sécurisée, une gestion locative sereine et une meilleure rentabilité de votre bien.