Investissement dans le 1er arrondissement de Marseille

Marseille, surnommée également la « cité phocéenne », est l’une des plus anciennes villes de France. Elle séduit par son charme intemporel et son architecture incroyable. Le 1er arrondissement est situé dans l’hypercentre de la ville, à l’est du Vieux-Port. Il se caractérise par une offre de logement variée et une rentabilité locative très intéressante. Voici les détails.
 

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Pourquoi opter pour le 1er arrondissement de Marseille ?

Le 1er arrondissement de Marseille est synonyme de convivialité et de détente. De nombreux habitants et investisseurs trouvent leur bonheur dans cet arrondissement. Voici ses avantages.

Un arrondissement de choix pour les étudiants

Le 1er arrondissement de Marseille évolue constamment et offre de belles perspectives pour un investissement immobilier. S’étendant sur une superficie de 183 hectares, il abrite aujourd’hui plus de 39 349 habitants selon l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques). Ce secteur se situe dans le centre-ville de Marseille et héberge de nombreux sites touristiques comme la Canebière, l’Opéra, le musée de la Marine et le musée d’Histoire.

L’arrondissement accueille de nombreux établissements scolaires et universitaires. C’est l’une des zones préférées des étudiants de par sa vie culturelle et sa vie nocturne très animée. Dans cet arrondissement, il existe 23 établissements scolaires, dont l’école Perrin-Sainte-Trinité, l’école maternelle Consolat-Abeilles, le collège Longchamp, le lycée Saint-Charles, l’établissement privé catholique du Sacré-Cœur, l’école de Commerce, etc.

Un arrondissement qui dispose de toutes les commodités

Ce quartier administratif dispose d’une magnifique vue sur le Vieux-Port. Il dispose de toutes les commodités à proximité, à savoir :

  • le Musée de la mode,
  • la bibliothèque de l’Alcazar,
  • l’Opéra municipal de Marseille, 
  • la faculté de Droit, 
  • le Palais des Arts,
  • l’Institut Universitaire de Formation des Maîtres,
  • etc.

​​​​​Ce secteur profite également d’une position stratégique du fait qu’il soit traversé d’ouest en est par la Canebière. Cette dernière abrite le palais de la Bourse, l’hôtel du Louvre et l’église réformée. Le 1er arrondissement marseillais est très dynamique, c'est un endroit typiquement marseillais où il fait bon vivre.

Côté transport, la localité est très bien desservie par le bus, le métro et le tramway. La ligne de bus 97 permet, par exemple, de rejoindre la place de la Joliette, l’un des quartiers très vivants et urbains de Marseille. Si vous souhaitez vous rendre à Paris, vous pourrez suivre l’autoroute A6 jusqu’à Lyon, puis prendre l’autoroute A7. L’arrondissement est en pleine extension, avec de nombreux programmes en cours. Il se trouve également à proximité des commerces et des hôpitaux. Investir dans ce secteur s'avère être un projet d’investissement immobilier très intéressant.

Un arrondissement qui offre une valeur sûre pour les investisseurs

Il faut savoir que le 1er arrondissement de Marseille dispose de tous les avantages pour attirer l’attention des investisseurs. À part ses prix immobiliers attractifs, il propose également un rendement locatif assez élevé par rapport aux autres arrondissements de la ville.

Pour un projet d’investissement dans cette zone, il faut prévoir un budget moyen de 3 245 €/m2. Si vous souhaitez acquérir un studio ou un appartement de 2 pièces, le budget peut revenir à moins de 150 000 €. Ce montant vous permet également d’effectuer des travaux de rénovation si vous avez acheté un logement ancien. Les travaux de rénovation vous permettent justement d’augmenter la valeur et le potentiel de vos biens immobiliers.

Lors de l’acquisition du bien, les investisseurs ont le droit de souscrire à un prêt immobilier afin de financer leur investissement locatif. Néanmoins, ce prêt doit être couvert par une assurance emprunteur. Cette assurance est une protection que les banques érigent pour l’obtention du crédit. De même, elle vous garantit en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité à travailler.

Qu’en est-il du parc immobilier du 1er arrondissement de Marseille ?

De nombreux logements dans cette zone datent du XVIIe siècle. La plupart des habitations sont donc des maisons et des appartements anciens, parfaits pour réaliser des travaux de rénovation.

Le type de bien à privilégier

Le parc immobilier de cet arrondissement est surtout constitué d'appartements anciens et d’immeubles haussmanniens. La majorité de ces logements sont des appartements de petites surfaces, notamment des studios ou des appartements 2 pièces. Si vous souhaitez obtenir une rentabilité élevée dans cette zone, le studio est vivement recommandé. En effet, il est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Il en est de même pour les appartements de 2 pièces. Le 1er arrondissement est une zone très dynamique avec de nombreux locataires à la recherche d’un logement.

Un bon rendement locatif

Le 1er arrondissement de Marseille dispose d’une rentabilité locative soutenue. Le top est un studio avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 6,97 %. Généralement, les meilleurs rendements se situent entre 5 et 7 %. De même, ce type de logement reçoit de nombreuses demandes locatives.

Le second type de bien immobilier le plus rentable dans cet arrondissement est l’appartement 4 pièces. Son taux de rentabilité locative est de 6,84 %. Vient ensuite l’appartement 2 pièces avec un taux de rentabilité de 6,62 % et l’appartement 3 pièces avec un rendement de 5,28 %. Les maisons anciennes représentent également une bonne opportunité dans cette localité et présentent un rendement locatif de 5,12 %.

Le prix immobilier

Cet arrondissement affiche des prix abordables. En effet, le prix moyen au mètre carré est entre 2 877 € pour un appartement et 4 145 € pour une maison. Comparé aux autres secteurs de Marseille comme le 8e arrondissement, le prix immobilier est bien inférieur.

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Les quartiers où investir dans le 1er arrondissement de Marseille

Le 1er arrondissement marseillais propose de nombreux quartiers potentiels pour investir. En effet, il dispose de six quartiers disposant chacun de ses propres particularités, à savoir Chapitre, Noailles, Saint-Charles, Thiers, Opéra et Belsunce.

Le quartier de l’Opéra est chargé d’un riche patrimoine culturel. Considéré comme le secteur élégant de l’arrondissement, il dispose d’un prix immobilier assez élevé (3 429 €). Le quartier de Noailles, quant à lui, est réputé pour son marché très animé. Plusieurs Marseillais se rendent dans ce secteur pour faire leurs achats. Surnommé également le « ventre de Marseille », ce quartier de Noailles présente un prix au mètre carré de 2 744 €.

Saint-Charles est un quartier populaire du 1er arrondissement. La plupart de ses habitants sont des jeunes cadres. C’est une zone en pleine rénovation avec plusieurs appartements anciens. Le prix moyen d'un logement est de 2 042 €/m2. 

Est-ce une bonne idée d’investir dans le 1er arrondissement de Marseille ?

Avec ses magnifiques architectures haussmanniennes et sa culture ancienne, le 1er arrondissement de Marseille regorge d’un patrimoine très riche. Y vivre et y investir sont d’excellentes opportunités qui ne sont pas données à tout le monde. Grâce à sa proximité avec toutes les commodités (commerces, transports en commun, établissements scolaires, etc.), acheter un bien immobilier dans cette partie de la cité phocéenne semble être une très bonne affaire. La présence de deux lieux mythiques de Marseille, à savoir le Vieux-Port et la Canebière, est également un réel atout pour ce quartier. En effet, ces secteurs sont animés de jour comme de nuit, ce qui attire de nouveaux habitants et de nombreux touristes chaque année.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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