Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleInvestissement locatif dans le 15ème arr
Le 15e arrondissement abrite les plus beaux quartiers de la capitale. Les prix des biens immobiliers sont souvent chers. Toutefois, c’est l’endroit rêvé pour les riches locataires à la recherche de logements luxueux et authentiques. Certains sont prêts à tout pour y trouver un logement. Le 15e est donc la localité idéale si vous souhaitez cibler des clients potentiels afin de rentabiliser votre investissement locatif.
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228.000 €
Budget total -
12.000 €
Loyer annuel -
5,26 %
Rendement locatif
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Le projet
Le projet : investir sur un appartement situé dans un beau quartier à Paris
Chef d’entreprise et responsable des ressources humaines, nos clients étaient un couple aisé. Leur priorité était de pouvoir investir dans l’un des plus beaux quartiers de la capitale. Nous avons fait appel à nos chasseurs experts qui ont trouvé un charmant deux-pièces dans le 15e arrondissement. Une fois que l’appartement leur a été présenté, son attrait a conquis nos clients. De plus, l’aménagement que nous avions prévu correspondait parfaitement à leurs attentes.
Le logement présentait tout le charme authentique des appartements parisiens. Il dévoilait une belle et imposante cheminée avec du marbre apparent. Nous avons décidé de préserver cet élément qui donne tout son cachet à l’habitation. C’est également le cas pour les grandes fenêtres qui captent la lumière naturelle. Un nouveau décor avec des couleurs pastel a été choisi sur les murs. C’est une teinte douce qui offre une atmosphère chaleureuse au sein du logement. L’ensemble a été habillé par des meubles tendance de style scandinave. Pour ce projet, le plan a été modifié afin d’arranger l’espace.
Le 15e arrondissement : lieu parfait pour l’investissement locatif
Dans le secteur de l’investissement locatif, le 15e arrondissement présente de multiples opportunités intéressantes.
C’est une zone idéalement située entre les 6e, 7e et 14e arrondissements. En matière d’appartements, les offres proposées sont nombreuses dans le 15e. Vous y découvrirez de belles bâtisses dotées d’une architecture haussmannienne. Depuis les bâtiments, vous disposez d’une magnifique vue sur la Tour Eiffel ou celle de Montparnasse.
La proximité avec les banlieues parisiennes comme Issy-les-Moulineaux est une ouverture vers tous les transports. Le 15e arrondissement est également proche de Boulogne-Billancourt où se trouve la fameuse Seine musicale. Celle-ci se présente comme un complexe en forme de vaisseau consacré aux activités musicales. Le site est ouvert au public. Même s’il est fortement urbanisé, le 15e arrondissement reste une localité calme et sans nuisances sonores. C’est l’un des endroits les plus authentiques de la capitale. De nombreux petits commerces longent les rues. Drogueries, antiquaires et boulangeries vous accueillent avec une convivialité particulière.
Pour ce qui est du coût des appartements, les tarifs peuvent changer suivant les quartiers concernés et leurs attraits dans le 15e. Le tarif moyen tourne autour de 8 000 € environ le mètre carré. Un bien immobilier dans le quartier de Balard peut vous coûter près de 8 200 € le mètre carré. Si vous choisissez le secteur Beaugrenelle situé à côté de la Motte Picquet, l’acquisition de votre appartement peut revenir à 8 400 €. S’il s’agit d’un appartement avec vue sur la Tour Eiffel, un budget d’environ 30 000 € est à prévoir pour l’achat.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
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