Investir dans l'immobilier à Tourcoing

Située dans la région des Hauts-de-France, Tourcoing est une commune qui offre de nombreuses possibilités pour un placement dans l’immobilier. Tourcoing est une commune dynamique et agréable à vivre. Elle attire notamment les jeunes actifs grâce à son bassin d’emploi. De ce fait, elle constitue une zone où il fait bon investir. Aussi, si vous cherchez une ville pour un investissement locatif, Tourcoing est un secteur de choix à proximité de Lille.
 

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Tourcoing, une zone avantageuse pour investir

Quatrième ville la plus peuplée de la région des Hauts-de-France, Tourcoing présente de nombreux avantages dans le cadre d’un placement dans l’immobilier.

Une bonne démographie

Avec près de 98 000 habitants, la démographie de Tourcoing est favorable à un projet locatif. Sa population est en hausse constante, ce qui augmente par la même occasion la tension locative dans la ville. À noter que la moyenne d’âge à Tourcoing est de 33 ans. De ce fait, avec des résidents particulièrement jeunes, Tourcoing propose de nombreuses possibilités pour les investisseurs immobiliers. Vous aurez ainsi le choix entre de nombreuses cibles pour louer votre bien.

Un dynamisme économique

Outre sa population jeune, la commune dispose également d’un climat économique stable. Avec près de 4 800 entreprises réparties entre le tertiaire, le bâtiment et l’industrie, la ville constitue un bon bassin d’emploi. C'est ce qui explique notamment son attractivité auprès des jeunes actifs des villes alentour. Ainsi, elle accorde une belle opportunité d’investissement.

Les projets d’amélioration

Située à une dizaine de minutes de Lille, Tourcoing profite d’une position stratégique. Faisant partie de la communauté urbaine lilloise, elle fait l’objet de plusieurs projets d’amélioration. De ce fait, elle profite de la rénovation du cœur historique de la ville ainsi que d’autres programmes.

La tendance immobilière à Tourcoing

L’immobilier locatif à Tourcoing est en plein essor, puisque la tension locative est en hausse et que le prix est modéré. Aussi, il est important de suivre la tendance du marché pour vous constituer un patrimoine rentable.

Les biens neufs

Si vous souhaitez investir dans les biens immobiliers neufs, la ville propose de nombreux programmes. Il est cependant important de noter que l'investissement dans un logement neuf génère moins de profits qu'investir dans l'ancien en raison de son prix plus élevé. De plus, la livraison des programmes neufs s’effectue généralement au-delà d’un trimestre, l’attente peut donc constituer un frein pour la rentabilité globale du logement. C'est pour ces raisons que l'investissement dans l'ancien est préféré par les experts immobiliers et les investisseurs aguerris. 

Les biens anciens

Si vous souhaitez investir dans les maisons et les appartements anciens, la ville de Tourcoing propose un large choix. Vous pourrez ainsi choisir le bien avec le meilleur potentiel pour votre placement locatif. De plus, le rendement pour les biens anciens est plus important que celui des biens neufs. Cela est notamment dû aux prix plus abordables. De plus, la livraison des travaux est gratuite et ne dure pas plus d’un trimestre pour les travaux mineurs.

Toutefois, pour les rénovations plus importantes, vous devez compter un délai plus long. Dans le cas de rénovations importantes, vous aurez la possibilité d’ajouter du potentiel à votre logement et ainsi d'obtenir une meilleure rentabilité. De plus, la tendance du marché immobilier de Tourcoing tend vers les biens anciens, de quoi vous constituer un patrimoine de qualité.

La typologie des logements à Tourcoing

Tourcoing propose un large choix de biens immobiliers pour les investisseurs dans le locatif. Ville dynamique, elle dispose de toutes les typologies pour chaque profil de locataire. Vous pourrez ainsi choisir la résidence la plus adaptée à votre placement.

T1 et T2

En ce qui concerne les biens de petites surfaces, Tourcoing est composée de 11,6 % d'appartements deux-pièces et de 3,8 % de T1. Avec une population majoritairement jeune, ces types d’appartements sont très recherchés dans la ville. Ils correspondent notamment aux besoins des jeunes actifs et des étudiants. Grâce à la proximité de Lille, les étudiants et les jeunes actifs sont nombreux à Tourcoing.

De plus, investir dans un appartement de petite surface présente peu de risques de vacances locatives. En optant pour un logement ancien, vous pourrez profiter d’une livraison gratuite des travaux en un trimestre. Généralement, les rénovations pour les petites surfaces ne durent jamais longtemps. Vous pourrez ainsi mettre le bien en location dans un délai relativement court.

T3 et T4

En ce qui concerne les trois-pièces et quatre-pièces, vous êtes libre de choisir entre une maison et un appartement. Ces typologies de logement constituent 40 % du parc immobilier de Tourcoing. Ils correspondent notamment aux besoins des jeunes couples avec un enfant et aux cadres. Avec le nombre d’entreprises situées à proximité de Tourcoing, vous pourrez facilement trouver des locataires pour ces types d’appartements et de maisons.

De plus, vous avez la possibilité de mettre un trois-pièces ou un quatre-pièces en colocation pour percevoir un loyer plus conséquent. Si vous investissez dans l’ancien, mettre une maison ou un appartement en colocation est d’autant plus faisable. Cela, puisque vous avez la possibilité de changer la structure du bien durant les rénovations pour l’adapter à votre projet. De ce fait, les biens anciens offrent le meilleur rendement pour ces typologies de logement.

T5 et plus

Les cinq-pièces et plus occupent la plus grande partie du parc immobilier de la ville. Ces types de biens correspondent aux familles et peuvent également être mis en colocation. De plus, la colocation génère des revenus plus importants en raison du nombre de loyers que vous percevez pour un seul logement. En investissant dans les maisons et les appartements anciens, vous pourrez espérer un taux de rendement de 7 % pour un cinq-pièces.

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Les quartiers où investir dans la commune de Tourcoing

La vie à Tourcoing tourne autour de 16 quartiers bien distincts. Toutefois, ils ne sont pas tous adaptés à un placement dans la pierre. Ainsi, il s’avère primordial de choisir minutieusement le quartier dans le cadre d’un projet locatif.

Brun-Pain

Quartier calme et résidentiel, Brun-Pain est très prisé par les jeunes couples et les familles. Il attire notamment grâce à sa tranquillité et ses divers espaces verts. Outre son cadre de vie agréable, le quartier dispose de nombreux commerces et infrastructures scolaires. Ainsi, les locataires avec des enfants auront accès à proximité à un collège public, une école maternelle et une école élémentaire. Aussi, si vous souhaitez investir dans le secteur, le prix du mètre carré oscille entre 1 323 et 3 230 euros pour un appartement, et entre 1 169 et 2 862 euros pour une maison.

Gambetta

Gambetta constitue un quartier très dynamique de Tourcoing. Il est très apprécié par les résidents et attire particulièrement les familles. Aussi, si vous optez pour un trois-pièces ou un quatre-pièces, cette zone est idéale. Gambetta est situé à proximité d’établissements scolaires et dispose de près de 60 commerces. De ce fait, si votre locataire cible est une famille, elle pourra facilement trouver une école adaptée dans la zone. Le prix moyen pour une maison dans le quartier de Gambetta est de 1 972 euros. En ce qui concerne les appartements, le coût moyen est de 1 981 euros.

Centre-Ville

Le quartier du centre-ville est situé au cœur de la localité. Il est très attractif et agréable à vivre. Cette zone a l’avantage de se trouver à proximité de toutes les commodités. Entre les établissements culturels, sportifs et commerciaux, les résidents ont de quoi s’occuper. Il abrite également une école maternelle, une école élémentaire et un lycée public. Ainsi, quel que soit le locataire cible, vous pourrez trouver le logement idéal dans ce secteur. En ce qui concerne le prix des biens, le mètre carré vaut 1 900 euros en moyenne.

Flocon Blanche-Porte

Flocon Blanche-Porte est une zone dynamique qui compte des entreprises, des commerces de proximité et des établissements scolaires. Ces spécificités en font un quartier où il fait bon investir. Il abrite également le Parc du Flocon qui vient d’être inauguré. Les habitants profitent ainsi de nombreux services et infrastructures. Les trois-pièces sont les plus rentables dans cette zone puisqu’elle attire énormément de couples avec et sans enfants.

Les transports à Tourcoing

Tourcoing fait partie d’un vaste réseau de transports en commun. De ce fait, la ville dispose d’une bonne couverture routière et ferroviaire.

Le métro

Tourcoing est desservie par la ligne 2 du métro. Ce dernier permet notamment de rejoindre Roubaix, Villeneuve-D’Ascq, Lille et Lomme.

Le tramway

La localité profite de la desserte de la ligne T du tramway. Il passe notamment par 4 arrêts dans le secteur avant de rejoindre les autres villes de la métropole de Lille comme Loos.

Le bus

Concernant le bus, Tourcoing est desservie par 13 lignes. Les habitants peuvent ainsi rejoindre les autres quartiers et communes facilement depuis leur domicile.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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