Investir à Valenciennes : Une ville dynamique qui assure un bon rendement

Ville de 44 000 habitants environ, Valenciennes cumule plusieurs avantages si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier.

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Ville dynamique, avec un rendement intéressant et une population en demande, le marché est très propice à l’investissement locatif. Valenciennes, à l'image de Lille, est un choix très intéressant. Que vous soyez déjà propriétaire de biens ou que vous souhaitiez le devenir pour la première fois, il est impératif de bien connaitre le marché à Valenciennes pour savoir quel investissement vous apportera le plus de gains. 

Comment être rentable en tant que propriétaire à Valenciennes ?

En tant que propriétaire, différentes dépenses seront à prendre en compte. Pour réussir votre projet dans l’immobilier, il est nécessaire, dans un premier temps, de tenter de tes réduire, mais surtout, de vous assurer que vos gains les couvriront. Tout d’abord, l’achat. L’achat de votre bien est le coût le plus important à prendre en compte. Vous serez tenté d’investir dans un endroit où le coût de l’immobilier est bas, ce qui est un bon raisonnement. Mais il vous faudra aussi penser à l’évolution de ces coûts et surtout à l’évolution des loyers dans les années qui suivront. Vous pourrez en prendre connaissance plus bas. Ensuite, la taxe foncière. Il s’agit de l’impôt annuel que vous devrez payer, calculé en fonction du loyer que vous pratiquez. Pour rentabiliser vos dépenses, vous devez prêter attention au rendement de votre investissement. Investir à Valenciennes vous assure un rendement potentiel allant jusqu’à 7,73%, ce qui dépasse nettement la moyenne des villes en France. Nous vous expliquons en détail les éléments à prendre en compte pour être sûr de vous procurer un bon rendement.

Les prix de l’immobilier à Valenciennes

Votre rendement se calcule en faisant le ratio du loyer annuel que vos locataires vous paient, sur le prix que vous avez investi. Pour avoir une idée de ces tarifs, il est important de savoir que le prix du mètre carré à Valenciennes est de 1738 euros. Quant aux loyers, voici une moyenne par type d’appartement :

  • T1 : 400 euros par mois
  • T2 : 490 euros par mois
  • T3 : 700 euros par mois
  • T4 : 800 euros par mois
  • T5 : 960 euros par mois

Investir à Valenciennes : Ciblez le bon segment de marché

Investir à Valenciennes vous procurera des avantages incomparables outre le fort rendement. En effet, Valenciennes est une ville dynamique, dont la population principalemet active et étudiante est en forte recherche de logements, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons. Valenciennes, c’est 61,6% de locataires contre 38,4% de propriétaires. Le marché de la location est donc particulièrement fourni, aussi, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour votre ou vos investissements. Parmi cette population, vous pouvez compter 43,1% d’actifs, soit le pourcentage le plus important parmi les divers types d’habitants, suivi de 23,4% de retraités, et 16,1% d’étudiants, cible en forte demande. Pourquoi choisir d’investir dans une ville qui regorge d’actifs et d’étudiants ? Pour la simple et bonne raison que ces personnes sont les plus concernées par la location d’appartements, et ce pour plusieurs années, soit assez de temps pour rentabiliser votre investissement.

Investir à Valenciennes : Une ville dynamique remplie de jeunes actifs

Valenciennes attire de par sa richesse en termes d’écoles, de loisirs, mais aussi de son réseau de transport qui donne une accessibilité certaines à tous les quartiers de la ville. Quoi de mieux pour attirer les jeunes actifs et les étudiants ?

Une ville étudiante

Nous pouvons noter que la ville offre un accès important à l’éducation avec une faculté de médecine, des écoles de type IAE, mais aussi deux écoles d’ingénieurs. Cette offre éducative est la promesse d’une ville dont la population étudiante perdurera tout au long des années qui suivront. Atout pour les étudiants, il en est aussi un pour les propriétaires et personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier. Face à cette population, vous pouvez vous tourner vers des investissements tels que les studios, les T1 voire les T2, pour des loyers grimpant jusqu’à environ 490 euros par mois. Comptez environ 35 mètres carrés en moyenne pour ce type de logement soit environ 60 000 euros d’achat.

Un grand pourcentage d’actifs

Concernant les actifs, ils représentent presque 50% de la population de la ville. Là encore, ces actifs sont un avantage important pour investir à Valenciennes. Travailleurs et jeunes travailleurs ayant un emploi à Valenciennes sont peu à même de quitter la ville, grâce aux entreprises importantes qui recrutent aux alentours, comme par exemple l’entreprise Toyota. Ces travailleurs, seuls, en couple ou jeunes parents de famille, ont tout pour construire leur avenir dans une ville comme Valenciennes : écoles, accès à la culture, accès à la périphérie avec les transports en commun… Aussi, ils auront tendance à rechercher des biens de location pour les années qui suivent. Encore une fois, vous vous trouvez, en tant que futur propriétaire à Valenciennes, face à une importante opportunité. Enfin, beaucoup de travailleurs frontaliers avec la Belgique résident en France. Valenciennes, située au Nord Est des Hauts de France, est à l’emplacement idéal pour ces travailleurs, et est à même d’attirer la population travaillant dans le pays voisin. Un troisième avantage de la ville qui continuera d’attirer les habitants sur le long terme. Une ville dont l’activité est en croissance et qui attire la population de fortes chances, à l’avenir, de voir le prix des loyers augmenter, ce qui vous promet un retour sur investissement très intéressant.

Les quartiers de Valenciennes

Le quartier du centre ville possède plusieurs avantages en termes d’immobilier. Tout d’abord, le quartier de la place d’armes est très prisé. Ce type d’offres est en pleine augmentation dans l’ensemble de la ville. Vous trouverez en centre ville des prix entre 1800 et 2600€ par mètre carré. Autour du centre ville, il s’agira plutôt d’une concentration de maisons allant de 4 à 8 pièces (Quartiers Nungesser, Saint Michel). Intéressantes pour les actifs, les prix d’achat se situeront aux alentours de 1500€ par mètre carré. Louer une maison représente une avantage considérable en terme de rendement : il dépasse celui des appartements, avec un loyer légèrement supérieur.

Notre accompagnement pour investir à Valenciennes

Vous êtes convaincu que Valenciennes est la ville où vous investirez pour ces prochaines années ? Il est important de retenir les avantages de la ville en termes de croissance, d’emploi, avec les grandes entreprises qui l’entourent, de la jeunesse de la population et de la qualité de vie. Autant de détails qui font de Valenciennes une ville attractive dans laquelle investir. Au niveau de la rentabilité, tous les types de biens se prêtent à une rentabilité optimale.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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