Investissement à L’Union

Pour quelles raisons investir dans la commune de L’Union ?

La ville de Toulouse ne cesse d’attirer de nouveaux habitants et c'est également le cas de la commune de L’Union, située dans sa périphérie.

L’Union, un secteur à proximité des écoles

L'Union est une commune située au nord-est de la ville de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne. Elle est entourée par les villes de Saint-Jean, Blagnac, Balma, Launaguet, Saint-Loup-Cammas et Tolosan. Cette commune est particulièrement idéale pour les familles puisqu'elle compte pas moins de 6 écoles (maternelles et élémentaires) et un collège. Les parents comme les enfants y trouveront leur bonheur et pourront également profiter des nombreux autres établissements scolaires situés dans les villes à proximité.

C'est pour profiter de ces atouts que de nombreuses familles sont en recherche d'un appartement ou d’une maison à louer dans la ville de L’Union. C'est ce qui explique le fort développement de son marché immobilier.

L’Union, un secteur aux multiples atouts

Le secteur de L’Union séduit de jeunes couples et de nouveaux habitants en partie pour son cadre de vie où la nature a totalement sa place. En plus du célèbre centre aquatique Calicéo, la commune propose de nombreuses activités sportives et culturelles. Vous y trouverez une bibliothèque, une piscine municipale, un cinéma et de nombreux services de proximité. En outre, les habitants peuvent profiter de la proximité de la ville avec le centre commercial Gramont de Toulouse.

Pour ces raisons, opter pour un projet d'investissement locatif à L'Union, c’est s’installer dans une commune dynamique offrant à ses habitants une qualité de vie saine.

L'Union, une ville bien desservie par les transports en commun

La commune de L’Union a le privilège d’être bien desservie par les transports en commun. Elle est notamment traversée par plusieurs lignes de bus et de métro. C'est ce qui lui permet de rester connectée aux autres communes de la métropole de Toulouse, comme Aucamville.

Investir à L’Union pour obtenir un bon rendement locatif

Un investissement immobilier locatif dans la commune de L’Union constitue le gage d’un projet prospère et florissant. Le prix des biens immobiliers dans la ville explose au profit des investisseurs. En effet, le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le secteur est de 3 176 €. Ce prix peut varier entre 2 132 €/m2 et 4 146 €/m2 en fonction des caractéristiques du bien et de son emplacement. Pour une maison, le prix est un peu plus élevé. Il est de 3 342 €/m2 en moyenne et est compris dans une fourchette de 2 243 €/m2 à 4 362 €/m2. Là encore, ce prix varie en fonction de plusieurs caractéristiques et paramètres. Ces prix sont assez proches de ceux des communes voisines telles que Blagnac et Balma.

Pour plus de détails, voici la composition du parc immobilier de la commune de L'Union :

• Appartements une pièce : 0,2 %
• Appartements deux-pièces : 6,2 %
• Appartements trois-pièces : 9,2 %
• Appartements quatre pièces : 32,2 %
• Appartements cinq pièces et plus : 52,2 %

​​​​​​On peut remarquer que la ville est dominée par des appartements d'une superficie importante. Ainsi, il est idéal de mettre son bien en colocation pour attirer les jeunes actifs et les étudiants qui souhaitent profiter d'un cadre de vie plus tranquille loin du tumulte du centre-ville toulousain.

En résumé, l’investissement immobilier dans la ville de L’Union s’avère idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet à la rentabilité locative significative. À proximité du centre-ville de Toulouse, cette commune est favorable à tous les types de programmes immobiliers (neufs et anciens). Toutefois, à L'Union comme ailleurs, les experts immobiliers recommandent d'investir dans un logement ancien pour profiter de nombreux atouts. En effet, le prix des logements anciens est bien souvent inférieur à celui des neufs et ils disposent également d'un meilleur emplacement. De plus, la livraison des travaux est gratuite et ne dépasse pas un trimestre. Vous pourrez donc commencer à générer des revenus locatifs rapidement. 

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.