Investissement à Aucamville

Située à environ 8 km au nord de Toulouse, Aucamville est une commune idéale où investir. Composée de deux quartiers animés, elle accueille plus de 8 000 habitants. La commune regorge d’entreprises, de commerces de proximité et d’infrastructures diversifiées. Faisant partie de l’aire d’attraction de la métropole de Toulouse, Aucamville présente un aspect touristique très avantageux pour un investissement saisonnier. Monuments et espaces verts n'y manquent pas.
 

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Pourquoi investir à Aucamville ?

Entourée par les communes de Fonbeauzard, Launaguet, Castelginest, Saint-Alban, Fenouillet, Beauzelle, l’Union et Blagnac, Aucamville présente des atouts non négligeables pour un projet d'investissement immobilier.

Aucamville : une ville à fort potentiel au nord de Toulouse

Sur le plan démographique, Aucamville connaît un taux de croissance considérable. Chaque année, elle accueille des centaines de nouveaux habitants et locataires attirés par tous ses atouts.

Sur le plan économique, la commune regroupe de nombreuses entreprises et commerces de proximité qui créent plus de 20 000 emplois. Les habitants ont donc accès à toutes les commodités essentielles comme les banques, les restaurants, les supermarchés, etc. De plus, le marché de plein vent a lieu tous les dimanches matin dans le centre-ville sur la place Jean-Bazerque.

En outre, Aucamville bénéficie de fortes relations économiques avec les autres villes à proximité, comme Blagnac ou Labège. Elle est notamment sous l’influence de l’industrie aéronautique et spatiale de Toulouse.

Une ville bien équipée de la Haute-Garonne

Côté infrastructures, Aucamville recense bon nombre d’établissements publics et privés. Sur le plan de l'éducation, la commune compte deux écoles maternelles, deux écoles primaires et un collège, à savoir :

  • école maternelle Nicolas-Poussin,
  • école maternelle Henri-Matisse,
  • école primaire Victor-Hugo,
  • école primaire Jules-Ferry,
  • collège les Violettes.

Par ailleurs, les habitants d'Aucamville bénéficient de la proximité avec de nombreux établissements scolaires, comme ceux situés à Toulouse, Blagnac, Launaguet ou encore Saint-Alban.

En outre, la ville dispose de multiples centres de loisirs et culturels, d'une bibliothèque municipale, d'un cinéma et d'une salle de spectacle. Pour les sportifs, les terrains de football, de rugby, de basket-ball, les piscines et les gymnases ne manquent pas à Aucamville. On y recense également deux cliniques et un poste de police.

En résumé, grâce à son cadre de vie urbain et dynamique, Aucamville constitue un emplacement idéal où investir dans l'immobilier locatif.

La desserte de la commune d’Aucamville

Trois principaux axes routiers desservent la ville. Le premier, la RM4 reliant Bruguières à Toulouse, est le principal axe de la commune. Mais les habitants peuvent également emprunter la route départementale 820 et l’autoroute A62 reliant Toulouse à Bordeaux. Voici également les lignes de bus qui traversent la commune :

  • ligne 29 du réseau Tisséo : reliant le collège les Violettes et le centre-ville au centre de Toulouse (Grand-Rond de Toulouse) ;
  • ligne 59 du réseau Tisséo : reliant la route de Paris à la station du métro la Vache de Toulouse depuis Lespinasse ;
  • ligne 60 du réseau Tisséo : du centre-ville à la station de la Vache depuis Castelginest ;
  • ligne 69 du réseau Tisséo : du centre de la commune à la station la Vache depuis Bruguières ou Gratentour ;
  • les lignes 351 et 352 du réseau Arc-en-ciel : reliant Aucamville à la gare routière de Toulouse depuis Villemur-sur-Tarn.

​​​​​​De plus, la gare de Lacourtensourt située à proximité directe d'Aucamville permet de favoriser encore plus l'accessibilité de la commune.

L'attractivité touristique d'Aucamville

Aucamville figure parmi les zones touristiques de la périphérie toulousaine. L’église Notre-Dame-du-Rosaire et la mairie constituent notamment les places remarquables de la ville.

En outre, la commune se trouve à proximité de divers espaces verts très populaires de la région. Vous pouvez notamment distinguer le lac du bocage, les berges de la Garonne, l’espace de loisirs de Claude-Cornac, les berges de l’Hers et le parc municipal Les Jardins de l'Europe.

En bref, Aucamville est un emplacement de choix présentant des conditions de vie agréable où investir dans l’immobilier. Sa forte croissance sur les plans démographiques et économiques constitue un gage de la réussite de votre projet d’investissement. Vu ses atouts touristiques, investir dans de la location saisonnière à Aucamville s’avère être une valeur sûre.

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Comment réussir son investissement locatif à Aucamville ?

Avant d’investir à Aucamville, connaître les besoins des locataires potentiels s’avère essentiel. Cela vous aidera à choisir la typologie de bien immobilier dans laquelle investir.

Choisir son bien immobilier à Aucamville

En premier lieu, la connaissance des différents types de biens immobiliers est importante avant d’investir, à Aucamville comme partout ailleurs. Il faut tout d'abord noter que le parc immobilier du secteur est composé de 54 % de maisons et de 46 % d’appartements. Voici en détail la composition du parc immobilier d'Aucamville :

  • Appartements T1 ou studios : 1,5 %
  • Appartements T2 : 22,8 %
  • Appartements T3 : 23,9 %
  • Appartements T4 : 26,7 %
  • Appartements T5 : 25,1 %

À noter qu'investir dans un appartement de petite superficie s’avère un projet immobilier sûr à Aucamville. En effet, la demande locative autour des studios ou des appartements de deux-pièces connaît une forte augmentation ces dernières années.

Dans tous les cas, investir dans les logements anciens s’avère le placement le plus rentable à Aucamville. Mis à part son meilleur emplacement, un appartement ou une maison ancienne est disponible à un prix beaucoup moins cher que les biens neufs. De plus, les travaux de rénovation peuvent être financés par le biais d’un emprunt bancaire et permettent d'adapter le logement aux besoins des locataires. Les mensualités peuvent être payées facilement avec les loyers perçus.

Le marché immobilier à Aucamville

Aucamville présente un marché immobilier très attractif dans le département de la Haute-Garonne.

Un prix d’achat immobilier abordable

En termes de prix immobilier, la ville figure parmi les communes les moins chères de la banlieue toulousaine. Pour l’achat d’un appartement, le prix au mètre carré varie entre 2 032 € et 3 191 €, soit 2 626 € en moyenne. En revanche, si vous optez pour une maison, le coût d’acquisition s’élève à 2 945 € en moyenne. Il peut aller de 2 279 € à 3 579 € selon les caractéristiques du logement et son emplacement.

Concernant le montant du loyer, il est en moyenne de 11,8 € par mètre carré pour un appartement et de 12,1 € par mètre carré pour une maison.

Un rendement locatif très attractif

Investir à Aucamville vous permet de générer des revenus locatifs intéressants. Cela est dû notamment à la grande proportion de locataires dans la commune. En effet, 47,5 % des ménages d'Aucamville sont locataires de leur logement. Cela favorise donc les investisseurs immobiliers.

Que ce soit pour une maison ou un appartement, le taux de rendement locatif moyen à Aucamville grimpe actuellement à 5,1 %. Toutefois, ce dernier peut varier de 4 % à 7 % selon que les programmes immobiliers soient anciens ou neufs. Le nombre de chambres et la présence de pièces supplémentaires (terrasse, balcon…) peuvent également influencer ce rendement locatif.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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