Que faire avec 100 000 euros dans l’investissement locatif ?

Le marché immobilier en France est favorable à un projet d’investissement locatif. Avec les faibles taux d'intérêt des banques, les rendements locatifs attractifs des placements et le dynamisme du marché, l’immobilier offre effectivement une très bonne rentabilité sur le long terme. En fonction des objectifs et des stratégies respectives de chaque investisseur, il est nécessaire d’examiner tous les types d’investissement possibles. À savoir que disposer d’un capital de 100 000 euros constitue déjà une somme assez confortable. Ce budget ouvre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Découvrez dans cet article les options qui s'offrent à vous pour investir avec ce montant.

Faut-il investir 100 000 euros dans un bien ancien ou neuf ?

Voici tout ce qu'il faut savoir sur les différences entre les logements anciens et les logements neufs.

Investir dans un logement ancien

Avec un budget de 100 000 euros, il vous est possible d’envisager l’achat d’un logement ancien. Ce type d'investissement représente une excellente opportunité pour les investisseurs à petit budget. D’une manière générale, les biens anciens s'avèrent plus accessibles et plus rentables que les biens neufs. En effet, leurs prix sont plus bas et ils disposent généralement d'un emplacement stratégique en centre-ville ou dans des secteurs recherchés. De ce fait, ils génèrent des rendements intéressant. Toutefois, avant tout achat d'un logement ancien, il ne faut pas oublier de prendre en considération les coûts des travaux de rénovation. À noter d'ailleurs que ces travaux de rénovation sont sujets à plusieurs aides de l'État et peuvent également être financés via un crédit immobilier.

Investir dans un logement neuf

Certes, l'achat d'un logement neuf ouvre le droit à plusieurs avantages fiscaux non négligeables pour la réduction d'impôts. Toutefois, il est bien plus difficile de trouver un logement neuf avec un budget de 100 000 euros. Par ailleurs, même si les biens neufs ne nécessitent pas de travaux de rénovation, leur livraison est plus lente que pour un logement ancien. Il faudra donc attendre plusieurs mois avant de commencer à générer vos premiers revenus locatifs.

Quelles sont les typologies de biens accessibles avec 100 000 euros

Parmi les nombreux placements financiers qui existent, l’immobilier est de loin celui offrant les meilleures rentabilités pour un minimum de risques. Dans le cadre d'un investissement, un budget de 100 000 euros donne accès à des logements de petite superficie tels que des studios ou des appartements T2.

Acheter un studio pour le louer

Avec 100 000 euros, investir dans un studio pour le mettre en location est réalisable. Le studio constitue notamment le type de bien par excellence auquel tout investisseur pense pour un premier achat locatif. Et pour cause, son prix est généralement abordable et la demande locative reste forte dans presque toutes les villes de France, notamment les villes étudiantes.

Avec une rentabilité élevée grâce à la demande soutenue, les studios ne manquent pas d’atouts pour les investisseurs. 

Investir dans cette typologie de bien permet d’attirer les étudiants et les jeunes actifs. Ainsi, avec ce type de logement, vous percevrez presque continuellement des loyers grâce au faible risque de vacance locative. De plus, les studios anciens à rénover et qui jouissent d'un emplacement à proximité des bassins d'emploi et des universités peuvent se revendre facilement et générer des plus-values intéressantes. En effet, le succès de votre placement dépendra en grande partie de la localisation du studio. Notez qu’un bien à proximité des écoles, des universités et des transports en commun est très recherché.

Acheter un appartement deux-pièces

Malgré un marché immobilier tendu, il est encore envisageable de se constituer un patrimoine à petit prix. Acheter un appartement de type T2 avec un budget de 100 000 euros est encore possible, à condition de ne pas viser les grandes agglomérations. De surcroît, évitez les villes comme Paris ou Lyon. Concrètement, il est conseillé de focaliser vos recherches dans la proche banlieue ou à la campagne.

Investir 100 000 euros via une Société civile de placement immobilier (SCPI)

Afin de générer des revenus stables et réguliers avec un budget de 100 000 euros, investir dans des parts de SCPI s’avère une bonne option.

Une société civile de placement immobilier est un organisme de placement collectif. Il s’agit d’une entreprise qui investit dans des parcs immobiliers dirigés par des professionnels. En pratique, la SCPI collecte de l’argent auprès de plusieurs investisseurs, ceci dans le but d’acheter et de gérer un patrimoine destiné à la location. De ce fait, une SCPI est un moyen d’investir dans l’immobilier locatif par l’intermédiaire d’un placement collectif.

La société civile de placement immobilier permet d’effectuer un investissement avec un petit budget. Depuis quelques années, placer un capital de 100 000 euros au moyen d’une SCPI est d’ailleurs un choix assez fréquent. Il est à noter que la SCPI n’est pas autorisée à entreprendre une activité commerciale immobilière. De ce fait, la promotion immobilière lui est interdite.

D’une manière générale, une SCPI détient plusieurs actifs immobiliers et est composée de nombreux investisseurs. Il existe notamment plusieurs types de société civile de placement immobilier, à savoir :

  • la SCPI de rendement offrant des profits annuels périodiques ;
  • la SCPI de plus-value, spécialisée dans l’acquisition immobilière ;
  • la SCPI fiscale ayant pour unique objectif de faire profiter aux membres des régimes fiscaux spéciaux de l’immobilier.


En passant par une SCPI, vous pouvez profiter des avantages de votre placement sans les inconvénients des investissements classiques (pas de passage chez le notaire, pas de travaux, pas de gestion locative et la fiscalité est simplifiée). Notez que les bénéfices offerts par une SCPI de rendement se situent à plusieurs niveaux :

  • la diversité de votre portefeuille d’investissement,
  • l’absence de gestion immobilière,
  • les rendements périodiques,
  • l’accès à des tickets d’entrée relativement modestes (avec 100 000 euros, il vous est possible d’acheter plusieurs parts dans différentes SCPI pour une diversification optimale).


De plus, l’investissement locatif par l’intermédiaire d’une SCPI peut générer un déficit foncier et contribuer à la réduction de votre impôt sur le revenu. Cependant, ce type de placement n’est pas sans risque, et le rendement n’est malheureusement pas garanti. En plus des frais de gestion élevés, une SCPI manque de transparence, de sorte qu’il est difficile de vous guider vers les meilleures rentabilités.

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Investir 100 000 euros dans un club deal immobilier

De plus en plus répandu, le club deal immobilier est une solution intéressante pour investir. À l’aide de la création d’une société permettant la mutualisation de ressources financières, des investisseurs peuvent collaborer pour réaliser un investissement locatif. Ceci, dans l’objectif d’en tirer une rentabilité élevée.

En effet, un club deal est un groupement d’investisseurs mettant en commun leur capacité d’achat et participant collectivement à des levées de fonds. Le but est d'investir dans des biens qui leur seraient individuellement inaccessibles. Avec un portefeuille de 100 000 euros, vous avez le ticket d’entrée dans la plupart des clubs deal immobiliers.

En réunissant plusieurs investisseurs, il est possible de gagner en transparence et de disposer d’un capital conséquent permettant l’acquisition d'un bien à fort potentiel de rendement. 

En définitive, un club deal immobilier regroupe plusieurs participants partageant les mêmes objectifs patrimoniaux et qui deviennent associés. Il est alors possible d’envisager différentes stratégies afin de réaliser un investissement sur mesure en fonction de chaque investisseur. À savoir que le club deal immobilier peut rémunérer les membres avec deux principales sources de revenus :

  • les plus-values,
  • les rendements locatifs tirés de la mise en location du bien immobilier.


​​​​​​​​​​​​​En investissant dans un club deal immobilier, vous n’achetez pas directement l’appartement ou la maison en question, mais des parts dans la société. Dans le cadre d’un investissement locatif, cette solution peut présenter une rentabilité très intéressante avec une prise de risque relativement faible.

Avec la montée des prix de l’immobilier, investir dans les grandes villes nécessite aujourd’hui un budget assez conséquent. Fort heureusement, avec 100 000 euros dans votre portefeuille, vous possédez un capital largement suffisant pour vous permettre de devenir propriétaire d’un bien immobilier.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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