Investissement dans le 10e arrondissement de Marseille

Marseille, également surnommée la "Cité phocéenne", est la 2e plus grande ville de France après Paris. Avec ses 858 120 habitants, elle se classe comme la 2e commune la plus peuplée du territoire français. Elle est la plus grande ville du sud de la France avec ses 16 arrondissements et ses 111 quartiers. Le Vieux-Port qui facilite les échanges commerciaux et le prix attractif des biens immobiliers sont favorables aux investissements à forte rentabilité dans la ville de Marseille.

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Un investissement locatif
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10e arrondissement de Marseille, un pôle d’attractivité immobilier

Le 10e arrondissement de Marseille est réputé pour ses 6 quartiers calmes et agréables. Ils sont très contrastés et offrent des biens immobiliers très variés. 3 quartiers du 10e arrondissement de la ville de Marseille sont particulièrement propices au succès d’un projet immobilier.

La Capelette, un quartier à fort potentiel locatif

Le quartier de la Capelette est une zone industrielle calme dans laquelle 63 % des habitants sont des locataires. De ce fait, le marché de l’immobilier locatif y tourne à pleine vitesse. Chaque année, la demande locative ne cesse de s’accroître. Le parc immobilier de ce secteur marseillais attire massivement les investisseurs. En outre, le quartier de la Capelette offre une ambiance de vie sereine qui plaît aux habitants et aux investisseurs. Voici l’estimation des prix moyens au mètre carré :

  • 2 860 €/m2 pour un appartement
  • 3 318 €/m2 pour une maison 

À noter que l’investissement dans le quartier de la Capelette ne se limite pas à l’achat et à la vente des appartements neufs. L’investisseur peut se pencher vers l’achat d’un logement ancien. En choisissant l'ancien, l’investisseur peut réaliser d’importantes plus-values et obtenir des rendements plus intéressants que pour des biens neufs.

D'ailleurs, investir dans l'ancien permet aux investisseurs de rénover le bien pour l'adapter aux goûts de leurs locataires cibles.

Saint-Loup, un quartier aux prix accessibles

Le quartier de Saint-Loup possède de nombreux espaces verts qui procurent un cadre de vie sain à la population locale et aux touristes. Saint-Loup est également connu pour sa proximité avec les commerces et toutes les commodités essentielles.

En outre, 57 % de la population locale est composée de locataires, ce qui explique son fort potentiel locatif propice à la réussite d’un projet immobilier. C’est pourquoi, chaque année, de plus en plus d’investisseurs se ruent vers l’investissement immobilier locatif dans ce secteur.

Ce quartier offre une large gamme de logements adaptés à tous les projets d’investissement locatif. Voici l’estimation des prix moyens au mètre carré :

  • 2 820 €/m2 pour un appartement
  • 3 965 €/m2 pour une maison

​​​​​​Chaque année, le prix attractif de l’immobilier locatif dans le quartier Saint-Loup attire de plus en plus d’investisseurs. Ces derniers peuvent notamment se tourner vers la rénovation d’un logement ancien pour le revendre ou le louer.

La Timone, un quartier étudiant qui dope le marché de la location immobilière

Le quartier de La Timone présente en son sein de nombreux établissements scolaires d’excellence allant de la petite enfance jusqu’à l’enseignement supérieur. L’éducation de leurs enfants est primordiale pour de nombreux parents. Ainsi, trouver une résidence à proximité de ces écoles est devenu le centre des préoccupations de ces derniers. C’est pourquoi investir dans ce quartier de Marseille est très intéressant. Voici l’estimation des prix moyens au mètre carré :

  • 3 055 €/m2 pour un appartement
  • 3 527 €/m2 pour une maison 

Le loyer moyen des appartements dans ce quartier de Marseille est de 14,8 € /m2. Celui des maisons est de 13,2 €.

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Le 10e arrondissement de Marseille, un charme touristique qui attire les visiteurs

Le 10e arrondissement de Marseille se situe à l’est de la ville. Il est frontalier du 11e arrondissement à l’est, du 5e arrondissement au nord-ouest, du 8e arrondissement au sud-ouest et du 9e arrondissement au sud. La beauté de certains de ses lieux emblématiques attire les touristes.

L’hippodrome de Pont-de-Vivaux, l’incontournable site antique

L’hippodrome de Pont-de-Vivaux, au centre du 10e arrondissement de Marseille, offre une atmosphère surprenante qui s’éloigne de son environnement citadin. Les évènements qui s’y organisent font vibrer plus de 5 000 spectateurs. Haut lieu de réunions hippiques annuelles, l’hippodrome de Pont-de-Vivaux attire de plus en plus de public.

L'expérience animée et agréable qu’il offre aux visiteurs fait honneur à sa réputation touristique. Ce site atypique de Marseille renforce l'attractivité du 10e arrondissement et donc son potentiel locatif. En effet, les investisseurs peuvent louer aux touristes des appartements aux alentours de l’hippodrome de Pont-de-Vivaux surtout durant les périodes évènementielles.

Le parc du 26e centenaire, la touche de verdure en plein centre-ville

Le parc du 26e centenaire est un jardin public qui s’étend sur 10 hectares. Il a été inauguré par le maire Jean Claude Gaudin en juin 2001. C’est un lieu idéal pour les balades en famille, surtout depuis que des aires de jeu ont été aménagées pour les enfants. Le parc abrite un lac de 3 000 m2 et un belvédère qui permet d’admirer Notre-Dame-de-la-Garde.

Le parc offre 4 jardins thématiques (oriental, africain, asiatique et provençal). En outre, « l’arbre de l’espérance » reflète le brassage culturel de Marseille. Les Vélib Marseille sont mis à la disposition des visiteurs pour arpenter ce grand parc tout en préservant l’environnement.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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