Investir à Marseille, dans le quartier de La Villette

Marseille conjugue tradition et modernité. Avec ses nombreux quartiers et ses 16 arrondissements, la cité phocéenne est idéale pour réussir un projet immobilier à rendement élevé. Le 3e arrondissement, et plus particulièrement le quartier de La Villette, est une valeur sûre pour investir dans l’immobilier.
 

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Le quartier de La Vilette, propice à l’investissement immobilier

Parmi les quartiers du 3ème arrondissement de Marseille figure La Villette dans lequel 73,3 % des 8 495 habitants sont des locataires. À noter également que 99 % de son parc immobilier est composé par des appartements, contre 1 % de maisons.

Le prix de l'immobilier dans le quartier de La Villette

Dans ce quartier marseillais, l'investissement locatif constitue un marché très florissant. Le prix au mètre carré moyen d'un appartement est de 2 200 €. Toutefois, ce prix peut évoluer entre 1 311 €/m2 et 3 177 €/m2 en fonction des caractéristiques du bien, de son emplacement et de son état. Bien que très rares dans le secteur, les maisons affichent un prix moyen au mètre carré de seulement 1 493 €. Là encore, ce prix est compris dans une fourchette de 897 € à 2 205 €/m2. Pour ce qui est des loyers, en moyenne ils s'élèvent à 14,2 €/m2 pour un appartement et 13 €/m2 pour une maison.

À noter que tous ces prix changent très régulièrement. De ce fait, il est primordial de s’informer continuellement sur les évolutions du marché de l'immobilier dans le quartier de La Villette.

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Dans quel type d’appartement investir dans le quartier de La Villette ?

Le parc immobilier du quartier de La Villette est composé de la façon suivante :

  • Appartements une pièce : 8,4 %
  • Appartements deux-pièces : 24,2 %
  • Appartements trois-pièces : 44,1 %
  • Appartements quatre-pièces : 18,3 %
  • Appartements cinq pièces et plus : 5,1 % 

Investir dans les appartements une pièce et deux-pièces

Dans le quartier de La Villette, le prix de vente d’un appartement une pièce (composé d’une chambre ou d’un espace de vie avec une cuisine séparée) est plus élevé que celui d’un studio (composé d’une pièce principale et d’une cuisine). Ce type de logement correspond parfaitement à la demande des jeunes actifs et des étudiants qui recherchent des biens de petite surface à proximité des transports en commun et des établissements d'enseignement.

En outre, les appartements deux-pièces sont également très appréciés des locataires. Un logement T2 se compose d’une chambre et d’une pièce de vie avec une cuisine et une salle de bains séparées.

Pour son projet immobilier locatif, l'investisseur a la possibilité d’acheter des appartements T1 et T2 anciens pour les rénover ce qui lui permettra alors d'adapter le logement aux besoins et aux goûts de ses locataires cibles.

Investir dans les appartements trois-pièces et quatre-pièces

Un appartement de type T3 est composé de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine séparée et d'une salle de bains. Quant à l'appartement T4, il dispose d'une chambre supplémentaire et constitue notamment une typologie de logement idéale pour faire de la colocation. C'est un choix très prisé des investisseurs car la colocation leur permet d'augmenter leur rentabilité locative.

La Villette, un quartier à proximité des écoles

Le quartier de La Villette est limitrophe des quartiers de Saint-Lazare, d’Arenc, de Belle-de-Mai, de La Joliette et de Saint-Mauront.

Il offre à ses habitants et plus particulièrement aux familles avec enfants de nombreux établissements scolaires et notamment trois maternelles, cinq écoles primaires, un collège et un lycée.

La proximité avec ces établissements scolaires fait de ce quartier un lieu idéal pour s’installer. En effet, de nombreux parents sont à la recherche d’une maison ou d’un appartement en location dans le secteur, ce qui booste la demande locative.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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