
Investir en france depuis dubai
Ville de la démesure, Dubaï est connue pour ses infrastructures innovantes et révolutionnaires. Lire l'articleSouhaitant investir dans un bien immobilier à fort taux de rentabilité, notre client nous a demandé d’orienter nos recherches essentiellement dans le département 93. Cette demande s’explique par le cash-flow (flux de liquidités) positif constaté dans cette banlieue directe de Paris. Mr. N a également souhaité un emplacement non loin du métro, un critère que nos chasseurs d’appartements ont pris en compte lors de leur prospection.
125.000 €
Budget total9.400 €
Loyer annuel7,05 %
Rendement locatifVous souhaitez lancer votre projet immobilier à Région Parisienne ?
Nos conseils pour investir à Région Parisienne :
Notre équipe a trouvé un appartement correspondant à la liste des critères de notre client dans la ville d’Aubervilliers. Le bien que nous avons déniché est un appartement de type T2 d’une surface de 23,5 m2. L’édifice, bénéficiant d’un éclairage naturel optimal, présente un très bon potentiel de reconfiguration et d’optimisation. Il se trouve au 1er étage sur cour et est destiné à être reconfiguré et à être remis à neuf.
L’appartement est situé dans un quartier présentant une forte demande locative, et inscrit dans le Grand Projet de Paris. Ce quartier est à la fois dynamique et jeune, abritant plusieurs restaurants atypiques et commerces. Il est également bien desservi par les transports en commun, incluant plusieurs lignes de bus et le métro Fort d’Aubervilliers. La localisation du deux-pièces permet ainsi à notre client de profiter d’un secteur avec un potentiel locatif élevé.
Pour cet appartement T2, nous avons convenu avec Mr. N d’un budget total d’environ 125 000 €. Cette enveloppe budgétaire comprend les frais d’acquisition, les frais de notaire, la constitution des plans, les dépenses en travaux et le coût de l’ameublement. À ces derniers s’ajoutent les frais d’honoraires liés à l’investissement locatif. Après nos estimations, le bien immobilier devrait générer un revenu locatif de 9 400 €/an (charges comprises) et une rentabilité brute de 7,05 %.
Un appartement T2 ou un deux-pièces est composé d’une pièce principale et d’une chambre, sans compter la cuisine ni la salle de bain. Un appartement 2 pièces constitue un excellent compromis entre un appartement pour célibataire et un appartement familial. Il propose aussi une meilleure rentabilité que les autres types de biens. À cela s’ajoute un rapport optimisé entre l’investissement réalisé, le risque locatif et le loyer encaissé.
Ce type d’appartement est moins cher à l’achat et les potentiels locataires y restent plus longtemps. La durée de location moyenne avoisine les 40 mois s’il s’agit de jeunes couples. Ces derniers ont aussi la capacité financière nécessaire pour la location, ce qui réduit les risques d’impayés.
De plus, investir dans un T2 permet de profiter de différents avantages fiscaux. Par exemple, la loi Pinel propose une réduction d’impôt sur le prix de revient de l’appartement. Les statuts de loueurs en meublés permettent de profiter d’une défiscalisation des revenus obtenus de la location grâce à un système d’amortissement.
À ces avantages s’ajoutent ceux liés à l’emplacement du bien immobilier. Troisième ville de Seine-Saint-Denis, Aubervilliers est une commune limitrophe de Paris et l’un des pôles d’activités principaux du nord de la capitale. Les demandes locatives y sont nombreuses et régulières grâce à l’existence de diverses infrastructures génératrices d’emploi (grandes entreprises, centres sportifs, magasins généraux, cinéma, théâtres…). L’intégration de la commune dans le Grand Projet de Paris lui permet également de profiter de plusieurs nouveaux projets d’urbanisme, un plus pour les futurs locataires.
Parlons de votre projet lors d'un premier rendez-vous.
Investissement immobilier dans un T2 - Aubervilliers
Investissement locatif dans un T2 refait à neuf - Aubervilliers
Appartement T2 dégageant jusqu'à 7% de rentabilité
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
Investir en france depuis dubai
Ville de la démesure, Dubaï est connue pour ses infrastructures innovantes et révolutionnaires. Lire l'articleS'expatrier aux états-unis : une occasion en or pour investir dans l’immobilier en france
Investir en France en tant qu’expatrié est une possibilité qui s’offre à tous les Français vivant à l’étranger, notamment aux États-Unis. Lire l'articleInvestir en france depuis l'australie
Des plages paradisiaques, des kangourous, un système de santé efficace, une qualité de vie paisible et animée, etc. Lire l'articleUn investissement locatif
rentable en 2023
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers par téléphone, ou dans un de nos bureaux à Paris, Lyon ou Lille.