T2
Lyon 07
2020

Création d'un T2 à louer

A Lyon, la règle pour les investisseurs locatifs est la même qu'à Paris ou Bordeaux : une petite surface de type studio à Lyon ou T2 permettra un meilleur rendement. Les surfaces plus grandes devront être exploitées en colocation pour offrir un rendement satisfaisant.

  • 166.000 €

    Budget total
  • 9.600 €

    Loyer annuel
  • 5,70 %

    Rendement locatif

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Le projet

De base ici, l'appartement était un studio. Pour maximiser les candidatures pour la location, nous avons ajouté un coin nuit ! Tout comme à Paris et à Bordeaux, les investissements locatifs à Lyon se réalisent dans des conditions favorables. Les biens immobiliers y sont une source sûre de rentabilité, surtout les petites surfaces de type studio ou T2. Quant aux grandes surfaces, il faut les exploiter et les gérer en colocation afin de profiter d’un rendement satisfaisant, donc encore de longues démarches à faire. Notre client nous a parlé de son projet d’investir dans un appartement T2. Nous l’avons accompagné dans la chasse d’un bien immobilier pouvant être rénové en un logement de ses rêves. C’est la raison pour laquelle nous lui avons proposé d’optimiser la qualité de tous les éléments susceptibles d’attirer des clients locataires potentiels. D’où l’ajout d’un coin nuit. Dans ce projet, le budget total de notre client était de 166 000 €. Avec le loyer, le logement peut générer annuellement 9 600 €, donnant un rendement locatif de 5,70 %. En faisant appel à notre service, ce client voulait concrétiser son projet le plus tôt possible, tant il s’empresse de profiter d’un retour sur investissement rapide et de la rentabilité locative qui en découle. Lyon est considérée comme une métropole à taille humaine, fréquemment citée parmi les grandes villes d’Europe et de France où les habitants peuvent vivre le mieux. Elle est constituée de plusieurs quartiers idéaux pour rentabiliser un investissement immobilier. C’est par exemple le cas du 7 e  arrondissement dans lequel nous avons découvert la perle rare dont notre client avait besoin. En plus du cadre de vie agréable, l’économie y est dynamique, tout comme dans l’ensemble de la ville lyonnaise. En effet, sa qualité exceptionnelle et sa renommée internationale, notamment en tant que capitale gastronomique, font de Lyon un placement immobilier sûr et rentable. Les activités immobilières liées à la mise en location des biens se déclinent en différents types. L’investissement dans un T2 en fait partie. C’est une option actuellement très prisée par les investisseurs, car elle représente la stabilité et la rentabilité. Les profils ciblés étant des clients potentiels, le risque de vacances locatives peut être réduit. Avec un appartement de deux pièces, la plupart des contrats durent en moyenne 48 mois, contrairement à un studio. De plus, les investisseurs débutants, comme notre client dans ce projet, ont plus de chance de se lancer efficacement avec un T2. Ce type de logement présente de grandes opportunités. Les investissements sont généralement moins chers, contrairement à ceux engagés avec les grandes surfaces. Ils s’avèrent pourtant rentables. Les rapports entre le montant investi, le loyer perçu et le risque locatif sont plus raisonnables.

Localisation du projet

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