Le projet
De base ici, l'appartement était un studio. Pour maximiser les candidatures pour la location, nous avons ajouté un coin nuit !
Tout comme à Paris et à Bordeaux, les investissements locatifs à Lyon se réalisent dans des
conditions favorables. Les biens immobiliers y sont une source sûre de rentabilité,
surtout les petites surfaces de type studio ou T2. Quant aux grandes surfaces, il faut les
exploiter et les gérer en colocation afin de profiter d’un rendement satisfaisant, donc encore
de longues démarches à faire.
Notre client nous a parlé de son projet d’investir dans un appartement T2. Nous l’avons
accompagné dans la chasse d’un bien immobilier pouvant être rénové en un logement de
ses rêves. C’est la raison pour laquelle nous lui avons proposé d’optimiser la qualité de tous
les éléments susceptibles d’attirer des clients locataires potentiels. D’où l’ajout d’un coin
nuit.
Dans ce projet, le budget total de notre client était de 166 000 €. Avec le loyer, le logement
peut générer annuellement 9 600 €, donnant un rendement locatif de 5,70 %. En faisant
appel à notre service, ce client voulait concrétiser son projet le plus tôt possible, tant il
s’empresse de profiter d’un retour sur investissement rapide et de la rentabilité locative qui
en découle.
Lyon est considérée comme une métropole à taille humaine, fréquemment citée parmi les grandes villes d’Europe et de France où les habitants peuvent vivre le mieux. Elle est constituée de plusieurs quartiers idéaux pour rentabiliser un investissement immobilier.
C’est par exemple le cas du 7 e arrondissement dans lequel nous avons découvert la perle
rare dont notre client avait besoin. En plus du cadre de vie agréable, l’économie y est
dynamique, tout comme dans l’ensemble de la ville lyonnaise.
En effet, sa qualité exceptionnelle et sa renommée internationale, notamment en tant que
capitale gastronomique, font de Lyon un placement immobilier sûr et rentable.
Les activités immobilières liées à la mise en location des biens se déclinent en différents
types. L’investissement dans un T2 en fait partie. C’est une option actuellement très prisée
par les investisseurs, car elle représente la stabilité et la rentabilité. Les profils ciblés étant
des clients potentiels, le risque de vacances locatives peut être réduit. Avec un appartement
de deux pièces, la plupart des contrats durent en moyenne 48 mois, contrairement à un
studio.
De plus, les investisseurs débutants, comme notre client dans ce projet, ont plus de chance
de se lancer efficacement avec un T2. Ce type de logement présente de grandes
opportunités. Les investissements sont généralement moins chers, contrairement à ceux
engagés avec les grandes surfaces. Ils s’avèrent pourtant rentables. Les rapports entre le
montant investi, le loyer perçu et le risque locatif sont plus raisonnables.
