Découpe
Lyon 07
2020

Découpe d'un appartement en un studio et T2 à Lyon

La division (découpe) immobilière offre plusieurs avantages pour les investisseurs. Elle permet d’investir dans plus de mètres carrés pour un coût moins onéreux. Pour le projet de notre client, le bien à acquérir se trouve non loin de la Place Jean Macé. C’est dans cet immeuble sélectionné que l’opération de division d’un appartement en un studio et un T2 va s’effectuer. Avec l’aide de nos architectes, nous avons créé un bloc technique central autour duquel les deux appartements s’articulent et l’agencement intérieur a été complètement repensé.

  • 300.000 €

    Budget total
  • 16.800 €

    Loyer annuel
  • 5,23 %

    Rendement locatif

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Le projet

Pour ce projet, notre client souhaitait investir dans un bien se situant dans le 7e ou dans le 8e arrondissement de Lyon. Nous lui avons donc proposé ce grand appartement de 51 m² que nous avons choisi de diviser en deux appartements, dont un T1 et un T2. Ce bien se situe plus précisément 47 Rue du Repos, dans le 7e arrondissement de Lyon. 

 

Après l’intervention de l’architecte, les espaces ont été optimisés pour renforcer le confort. La salle de bains et la cuisine ont été entièrement refaites. Grâce à ses grandes fenêtres et son orientation, l’habitation offrait une luminosité parfaite. Encore une fois, notre équipe déco nous a épatés avec leur style simple, mais très réussi. Nous avons peint tous les murs en blanc. 

 

La rentabilité minimum souhaitée par notre client était de 5 %. Sur un budget total de 300 000 €, ce projet permet de générer jusqu'à 16 800€ de revenus locatifs annuels. Ce qui permet de gagner un rendement locatif de 5,23 %. C’est un projet réussi qui a satisfait le client.

 

Pourquoi investir dans le 7e arrondissement de Lyon ?

 

La ville de Lyon se divise en 9 superbes arrondissements. Chaque arrondissement présente ses avantages en matière d’investissement locatif. Par exemple, Jean-Macé attire particulièrement les investisseurs par la présence de plusieurs écoles et universités. La famille qui recherche des écoles à proximité et les étudiants qui préfèrent la colocation apprécient vraiment ce secteur. 

 

Quartier abordable, cadre de vie agréable, de nombreux projets de chantiers à venir, le 7e arrondissement est le plus vaste de Lyon. Du nord au sud, Lyon 7 est traversée par la ligne B du métro. En ce qui concerne le prix du bien immobilier, ce dernier reste abordable par rapport au reste de la ville. En moyenne, le prix du mètre carré est de 4 900 €. Ce qui fait de l’arrondissement l’un des moins chers de la ville.

 

Souvent, ce sont les jeunes actifs et les jeunes couples avec ou sans enfants qui cherchent de logement à Lyon 7. Ces types de locataires ciblent souvent les T2 ou les T3. Si vous souhaitez réussir votre investissement, le secteur entre Saxe-Gambetta et Jean Macé sont les plus demandés. Les biens se situent dans les immeubles construits depuis les années 50, très bien placés avec une architecture incroyable. Guillotière, situé entre les quais du Rhône et le boulevard des Tchécoslovaques, est également l’un des quartiers très prisés. Son ambiance, ses qualités de vie ainsi que son emplacement sont ses principaux atouts.

 

Localisation du projet

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