Quand investir dans l’immobilier pour un meilleur rendement ?
Identifier le moment stratégique pour investir dans l'immobilier repose sur l'analyse conjuguée des cycles économiques, de votre profil d'investisseur et des dynamiques locales porteuses. En capitalisant sur les dispositifs fiscaux adaptés et les opportunités géographiques ciblées, vous transformez chaque acquisition en levier patrimonial durable. Lire l'articleInvestir dans un deux pièces avec travaux
Investir sur Paris est l’envie de beaucoup de personnes. Cependant, la rentabilité peut varier en fonction des rues et des quartiers. L’intérêt avec l’ancien sera de faire des travaux, une occasion de réaliser des retouches selon vos besoins. En tenant compte de cet avantage, nous avons pu dénicher un appartement T2 avec travaux pour notre client dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.
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213.000 €
Budget total -
12.000 €
Loyer annuel -
5,63 %
Rendement locatif
Le projet
Cet investisseur souhaitait faire sa première opération immobilière. Pour cela, il a décidé de se lancer dans l’acquisition d’un bien de type T2 sur Paris. Sa seule exigence pour ce projet était d’investir dans un quartier dynamique de la capitale. L’un de nos chasseurs immobiliers lui a soumis une proposition dans le 11e arrondissement au niveau de la rue Saint-Maur. Cette dernière est l’une des rues les plus vivantes de la ville.
Le projet était un plateau relativement de grande ampleur qui a pu être retravaillé afin de créer une chambre. Nos architectes d’intérieurs ont donc refait les plans et tout déplacé. La cuisine a été ouverte sur le salon avec une table-bar pour offrir un plus grand plan de travail. Une chambre a ensuite été créée avec une salle de bains. Le tout permet aux occupants de l’appartement de bénéficier d’une intimité parfaite. Niveau décoration, il fallait opter pour un intérieur dynamique et en même temps neutre. Ainsi, nous avons travaillé les matières dans la cuisine et le salon, et privilégié la sobriété dans l’une des chambres.
Ce projet a demandé un budget total d’un montant de 213 000 €. Notre client pourra percevoir un loyer annuel évalué à 12 000 € grâce à ce bien. Le rendement locatif de ce dernier est estimé à 5,63 %, assurant un bon retour sur investissement.
L’intérêt d’investir dans un deux-pièces avec travaux
Les appartements deux-pièces présentent plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Ils proposent un excellent équilibre entre rentabilité, valorisation patrimoniale sur le long terme et risque locatif. En effet, un appartement T2 est plus abordable et plus rentable qu’un logement de grande taille. De plus, les locataires louent ce type de logement beaucoup plus longtemps que dans les appartements T1 et les studios.
Ainsi, un appartement deux-pièces propose un rapport montant investi/risque-locatif/loyer encaissé plus intéressant. Il convient parfaitement aux couples, ce qui représente un gros atout. Les charges locatives sont assurées par chacun des deux occupants, limitant les risques d’impayés. La location d’un T2 est en moyenne de 40 mois alors que celle des studios 18 mois. Vous évitez ainsi la perte financière potentielle entre 2 locations et encaissez des loyers réguliers.
Un appartement T2 présente aussi d’autres attraits. Par exemple, il vous est plus facile de trouver un acquéreur si vous souhaitez le revendre. Offrant un bon rapport rendement/risque, ce type d’appartement est très apprécié par les investisseurs en locatif et les personnes à la recherche d’une résidence principale.
S’il est bien entretenu et correctement placé, ce bien pourra être bien valorisé. Il est possible d’envisager notamment la montée de son prix du mètre carré sur le long terme. Ensuite, investir dans l’ancien à rénover vous permet de réaliser un achat de 20 % à 30 % moins cher que dans le neuf. Vous faites une bonne affaire, aménagez le bien selon vos goûts et bénéficiez de certains avantages fiscaux.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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