Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleUn deux pièces optimisé pour l'investissement
Ce projet a bénéficié des avantages d’investir sur un appartement de type T2 dans le 17e à Paris. L’objectif qui était de cibler les jeunes actifs a été atteint sur ce programme locatif. Suite aux travaux, l’appartement a conquis le cœur de beaucoup de locataires potentiels. Le projet a abouti sur une rentabilité d’un peu moins de 6 %.
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208.000 €
Budget total -
11.900 €
Loyer annuel -
5,72 %
Rendement locatif
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Le projet
À propos de ce projet locatif dans le 17e à Paris, notre client voulait investir sur un T2. Notre chasseur lui a proposé un appartement où il fallait tout rafraîchir. Un bel espace nuit a été mis en place pour augmenter le confort. La salle de bains et la cuisine ont été entièrement réaménagées. Pour le décor, notre expert a choisi un style très en vogue. Un style ethnique a été mis en œuvre grâce au subtil choix sur les meubles et les tapis. Le jeu sur les tonalités a aussi procuré une ambiance agréable et originale dans les pièces.
Optimiser un deux-pièces afin de profiter d’un bon rendement locatif, c’est un programme ambitieux et prometteur. Le coût de la rénovation peut être élevé. Il est toutefois compensé par un prix d’achat allégé. Si vous assurez la qualité des travaux, un tel logement attire les jeunes travailleurs. Les offres se présentent fréquemment à Paris. L’investisseur fait face à une location sécurisée avec un bien à deux pièces. Ce type d’habitations attire les profils de locataires sérieux avec un revenu stable. Le locataire jouit d’un espace privilégié dans un logement T2.
Rendement sûr dans une localité de qualité à Paris 17e
Paris 17e fait partie des localités où l’investissement bouge le plus. Ici se produisent les plus grandes opérations immobilières de la capitale. Ses quartiers autrefois réputés bourgeois abritent aussi des zones animées et populaires. Cette hétérogénéité offre plusieurs possibilités aux investisseurs.
Le 17e arrondissement se divise en 4 quartiers principaux. Chacun dispose de caractéristiques différentes. Le quartier des Batignolles plaît pour ses théâtres et ses restaurants. La zone attire les jeunes grâce à ses multiples propositions de sortie. Le quartier de la Plaine-Monceau se démarque par ses larges avenues où se trouvent les plus élégants immeubles haussmanniens. Les localités les plus chics se regroupent dans le quartier des Ternes. Ce dernier se distingue par ses logements résidentiels accolés aux lieux les plus prestigieux, comme l’avenue des Champs-Élysées.
Grâce à sa position stratégique qui renforce son accessibilité, Paris 17e reste à proximité de tout. Son approche directe avec le 8e et le 16e arrondissement fait de cette zone l’un des centres névralgiques de Paris. L’arrondissement n’est pas éloigné de la gare Saint-Lazare. Il est proche de tous les transports publics. Plusieurs lignes de bus passent par cette zone. C’est également le cas pour le Transport express régional (RER) et le tramway.
Le 17e ne manque pas non plus d’espaces de verdure. Un peu partout, des parcs et des jardins sont aménagés. Le parc Monceau, le parc Martin-Luther-King ou encore le square des Batignolles sont très connus.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
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