Découpe
Paris 17
2015

Investissement locatif Paris - découpe d'un appartement en T2 et studio

La découpe permet d'obtenir une meilleure rentabilité, sur ce projet, nos architectes ont décidé de diviser le plateau en un studio et un T2. Par conséquent pour la même surface, notre client obtient 2 loyers au lieu d'un seul.

  • 340.000 €

    Budget total
  • 20.900 €

    Loyer annuel
  • 6,15 %

    Rendement locatif

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Le projet

Excellente expérience avec nos clients sur cet investissement immobilier à Paris. C’était un programme de location immobilière rentable. Il a permis de bénéficier d’un rendement très conséquent au sein d’un charmant quartier dans le 17e arrondissement à Paris. Une découpe d’un appartement bien pensée, une localité calme, et un agencement moderne et raffiné, tous les ingrédients ont été réunis pour réussir ce projet. 

Le projet : description en quelques lignes

Le projet répondait à une demande de la part d’un couple expatrié en Autriche. Avec un budget de 340 000 €, nos clients souhaitaient se lancer dans la location et diversifier leurs programmes immobiliers à Paris. 


Sans hésiter, nos architectes leur ont proposé la découpe d’un appartement en 2 parties. Au final, l’opération devait aboutir à l’obtention d’un T2 et d’un studio pour profiter d’un double loyer sur une seule surface. Un décor contemporain jouant sur le noir et le blanc a été établi. Le contraste fort entre ces deux couleurs est actuellement en vogue. Tout l’aménagement intérieur a été habillé par des éléments aux tons neutres pour procurer un ensemble tendance. Le succès des logements auprès des locataires a été rapide. Le projet a vite engendré un joli rendement locatif de 6,15 % sur un loyer annuel de 20 900 €. Il faut savoir que les espaces peuvent être réduits au sein d’un studio. C’est pourquoi nos décorateurs privilégient toujours l’installation d’un canapé convertible de type clic-clac.


Pour rappel, la plupart des Parisiens privilégient les petites surfaces pour se loger, comme les studios et les appartements T2. Ces types de logements sont plus faciles d’accès, des solutions parfaites pour pallier la saturation du marché immobilier dans la capitale. 
 

Les atouts du 17e arrondissement à Paris

Le 17e arrondissement à Paris est un des endroits préférés des investisseurs à Paris. La localité possède de forts atouts en matière d’investissement immobilier. Ce succès s’explique notamment par la présence de nombreux appartements de style haussmannien. 


D’autre part, la zone est aussi prisée grâce à son emplacement. Sa proximité directe avec le 8e et le 16e arrondissement lui donne un accès vers toutes les destinations. Tous les réseaux de transports passent sur Paris 17. Depuis n’importe quel endroit de la capitale, il est facile d’y accéder en prenant le métro. La localité est aussi bien desservie par le train, le RER (Réseau express régional) et le tramway. Elle est très fréquentée. 


Par ailleurs, le 17e arrondissement se démarque par ses quartiers hétéroclites qui charment les visiteurs. Il comprend 4 quartiers avec 2 caractéristiques différentes. D’une part, les quartiers des Épinettes et des Batignolles qui se trouvent au Nord sont plutôt populaires et fortement prisés par les étudiants et les jeunes actifs. D’autre part, dans les quartiers bourgeois des Ternes et de la plaine Monceau au Sud, les logements proposés sont plus luxueux. 


Le 17e arrondissement de Paris est également connu pour son dynamisme. Il regorge par de nombreuses activités économiques, ne serait-ce que par la présence de près de 1 700 commerces. Les habitants peuvent notamment profiter des services et produits proposés par des restaurants et bars.

Témoignage

Très bonne expérience tout au long du processus, je recommande vivement.
Alexandre I.

Localisation du projet

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