Quand investir dans l’immobilier pour un meilleur rendement ?
Identifier le moment stratégique pour investir dans l'immobilier repose sur l'analyse conjuguée des cycles économiques, de votre profil d'investisseur et des dynamiques locales porteuses. En capitalisant sur les dispositifs fiscaux adaptés et les opportunités géographiques ciblées, vous transformez chaque acquisition en levier patrimonial durable. Lire l'articleInvestir dans un quartier en évolution dans Paris
Le 18e est une zone que nous avons abordée très souvent avec vous. C’est aujourd’hui l’un des arrondissements les plus dynamiques de Paris en termes d’investissement locatif. Les prix de l’immobilier y sont encore négociables et restent parmi les moins chers de la capitale. Dans le cadre de ce projet, nous avons accompagné notre cliente lors de l’acquisition d’un studio dans cette zone.
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155.000 €
Budget total -
9.500 €
Loyer annuel -
6,13 %
Rendement locatif
Le projet
Ce projet est celui d’une cliente expatriée qui souhaitait investir sur Paris. Son envie était de trouver un studio dans un quartier en évolution. N’habitant pas en France, cette cliente avait des difficultés à concrétiser son idée d’investissement locatif à Paris sans notre aide. Nous avons pu lui trouver ce bien dans le 18e arrondissement de Paris.
Le bien en question était un studio qu’il fallait réaménager. Comme pour chaque opération, nos architectes d’intérieur ont refait les plans de façon à redistribuer les espaces. En effet, même s’il s’agit d’un studio, il y a toujours plusieurs choses à faire. Après travaux, les couleurs sont devenues pop et dynamiques, ce qui a permis de donner du cachet à l’espace. Le canapé et le tapis sont peps pour que le studio soit plus attrayant.
Pour cet investissement locatif, le budget total alloué fut de 155 000 €. Les revenus locatifs annuels générés par le bien de cette cliente sont estimés à 9 500 €. Quant au rendement locatif, il est évalué à 6,13 %.
L’intérêt d’investir dans Paris 18
L’investissement locatif a le vent en poupe dans Paris intra-muros depuis des années. Cela s’explique par l’attractivité de la ville. La demande de logement y est relativement forte et les vacances locatives presque inexistantes. De plus, le marché immobilier de la capitale est assez dynamique avec des prix qui ne cessent d’augmenter. Investir dans le locatif s’avère ainsi à la fois rentable et sécurisé. Côté financement, les investisseurs immobiliers peuvent investir à crédit auprès des établissements bancaires locaux et profiter de taux relativement bas.
L’objectif d’un investissement locatif sur Paris est de trouver un équilibre entre le prix d’acquisition et le dynamisme du quartier d’emplacement. Cela vous permet d’optimiser le rendement locatif. Sur Paris, investir dans le 18e arrondissement constitue alors un bon choix pour atteindre ce but. Il sera toutefois intéressant de privilégier l’achat d’un bien sous-coté afin de le rénover. Après travaux, la différence du loyer pouvant être perçu sera utile pour augmenter le rendement locatif et éventuellement profiter d’une plus-value intéressante à la revente.
Le 18e arrondissement est composé de différents quartiers résidentiels, ayant un paysage composé de plusieurs immeubles haussmanniens. L’une de ses particularités est qu’il s’agit d’une zone en profonde mutation urbaine. Les anciens parcs industriels laissés à l’abandon sont reconvertis en grands parcs urbains. La Gare du Nord sera agrandie puis modernisée avant 2024. Un programme de construction est aussi réalisé près du pôle Rosa Parks et offrira de nouveaux logements. À cela s’ajoute un projet de promenade urbaine au niveau du métro de Barbès.
Sa popularité lui permet au 18e d’attirer aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants. Cette zone très touristique représente un bon endroit où réussir un investissement locatif. L’acquisition d’un studio vous permettra de rentabiliser votre projet sur le long terme.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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