Découpe
Paris 18
2019

La découpe de bien pour optimiser la rentabilité

Un plateau est souvent peu rentable. La découpe est alors faite pour vous aider à rentabiliser votre bien. C’est la division d’un bien en plusieurs lots indépendants, une opération immobilière qui permet d’obtenir de forts rendements. Cependant, sa réalisation n'est pas facile. Il faut prévoir les différentes arrivées d'eau, par exemple. Or, tous les plateaux ne s'y prêtent pas. Découvrez comment nous avons fait pour nous y prendre avec succès dans ce projet de l’un de nos clients.

  • 450.000 €

    Budget total
  • 26.400 €

    Loyer annuel
  • 5,87 %

    Rendement locatif

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Le projet

La découpe d’un appartement consiste à diviser un appartement dans le but d’optimiser la rentabilité. Souvent, la découpe de deux studios est réalisée dans une optique de location ou de revente. Pour le cas de notre client, il est un investisseur ayant déjà réalisé une opération avec nous. Après avoir fait des projets de type studio et T2, il souhaitait s'attaquer à un autre plus important, de type découpe. Quand un de nos chasseurs a trouvé ce plateau dans le 18e, il savait qu'il était parfait pour ce client. La taille du bien permettait de faire une découpe en colocation et un studio.


L’envie de notre client était de réussir à obtenir le meilleur rendement avec cette opération. La colocation est une 3 pièce, avec deux belles chambres et une salle de bains entièrement refaite à neuf. L'espace de vie offre un coin-cuisine et un espace salon. Le studio, lui, est entièrement optimisé et équipé pour le bien-être du locataire. Afin de répondre aux goûts de notre client, la décoration a été gérée par nos meilleurs décorateurs. Elle devait être à la fois colorée et en mode cocooning.


La découpe de ce plateau est une idée astucieuse pour s’acquérir un bien à petit prix et optimiser la rentabilité. Comme le cas de notre client, ce dernier avait pour budget total de 450 000 €. Cette somme a suffi pour rendre l’espace viable en une colocation. Grâce à cette découpe, le loyer annuel a monté jusqu’à 26 400 €, ce qui a permis à l’investisseur de gagner un rendement locatif de 5, 87 %.

Pourquoi investir à Paris 18 ?

Parmi tous les arrondissements parisiens, le 18e compte parmi les endroits où l’immobilier bouge le plus. Grâce à la Basilique du Sacré-Cœur qui s’élève au sommet de la Butte-Montmartre, la localité est facile à repérer.


L’une des singularités de Paris 18 réside dans la composition de sa population, dont la majorité est d’origine étrangère. C’est donc un arrondissement en profonde mutation urbaine. Derrière le 15e, le 18e est le second arrondissement le plus peuplé qui compte environ 200 000 habitants, donnant lieu à une densité de 33 000 habitants/km2. 


Divertissant, séduisant, multiculturel, dynamique, festif…, du quartier Montmartre jusqu’au quartier Jules Joffrin, le 18e arrondissement remporte le palmarès de l’éclectisme. Il est doté de différents attraits suivant ses quartiers. Les intérêts des investisseurs sont donc diversifiés sur chaque zone. De même, plus de la moitié des logements sont des résidences principales, dont 1/3 de ménages est propriétaire et 8 % des logements vacants. À noter que le prix de l’immobilier a augmenté de 8 % sur un an et de 50 % ces dix dernières années.

Localisation du projet

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