Comment déclarer et optimiser la plus-value immobilière d'une sci ?
La plus-value immobilière en SCI représente la différence entre le prix d'achat d'un bien et son prix de vente, soumise à des règles fiscales spécifiques. Les associés doivent faire face à des défis fiscaux lors de la cession de biens, notamment concernant la déclaration et l'optimisation de la plus-value, qui varie selon que la SCI est imposée à l'IR ou à l'IS. Le démembrement de propriété ou l'utilisation de déficits fonciers, peuvent aider à réduire la fiscalité sur ces plus-values. Lire l'articleInvestissement locatif à Rennes
Investir à Rennes, c’est faire le choix d’un placement immobilier dans l’une des plus belles villes de France. Cette commune a d’ailleurs été classée meilleure ville en termes de qualité de vie. Il s’agit également d’une localité attrayante, dotée d’un véritable dynamisme économique. En tenant compte de ces avantages, nous avons pu réaliser ce projet pour l’un de nos clients.
-
206.000 €
Budget total -
11.400 €
Loyer annuel -
5,50 %
Rendement locatif
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Rennes ?
Nos conseils pour investir à Rennes :
Le projet
Pour sécuriser son avenir, notre client cherchait un bien dans une zone qui lui est familière : Rennes. Notre équipe s’est alors chargée de lui trouver un bien qui correspondait parfaitement à ses besoins dans cette commune d’Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Il s’agit d’un appartement T2 à rénover. Grâce aux travaux de rénovation et à la décoration, le logement est aujourd’hui loué et offre un bon rendement locatif à notre client.
Un budget d’un montant total de 206 000 € a été nécessaire pour la réalisation de ce projet d’investissement locatif. Notre client pourra obtenir un loyer annuel de 11 400 € de cet appartement T2. Le rendement locatif est estimé à 5,50 %.
L’intérêt d’investir dans le locatif à Rennes
Réaliser un investissement locatif à Rennes présente plusieurs avantages non négligeables. Il s’agit d’une ville à la fois attractive, belle et dynamique. Elle est considérée comme la seconde plus grande localité dans le nord-ouest de la France. Aussi, capitale de la Bretagne, Rennes constitue l’un des plus importants pôles économiques français. Elle se distingue également de par sa grande richesse culturelle et ses différents sites touristiques.
Rennes, c’est aussi une grande cité universitaire. Elle possède une grande partie de population étudiante. Cela s’explique par la présence de nombreuses institutions universitaires. Cette ville fait d’ailleurs partie des cités étudiantes les plus populaires de France, accueillant annuellement plus de 67 000 jeunes. Ces derniers sont en constante recherche de logement, préférant les studios et les appartements T2, généralement meublés. Ils peuvent aussi se tourner vers des colocations.
La capitale bretonne connaît aussi une grande affluence des jeunes actifs. Elle regroupe plusieurs milliers d’entreprises. Ces dernières sont de toutes tailles, ce qui permet à la commune d’afficher un véritable dynamisme économique sur le long terme. De plus, la localité dispose de plusieurs infrastructures de services. À celles-ci s’ajoutent différents moyens de transport figurant parmi les plus performants du territoire français.
Ce qui concerne le marché de l’immobilier, Rennes constitue une ville à forte attractivité, malgré sa population moyenne. Les investisseurs rennais peuvent espérer des rendements locatifs allant de 4,8 % à 7,5 %. Cela leur permet de profiter de chaque opportunité d’affaires. Par ailleurs, la demande locative y est plus importante que l’offre, ce qui permet de trouver rapidement preneur pour un bien. C’est notamment valable pour les logements de petites tailles qui sont très prisés par les étudiants et les jeunes actifs.
Les possibilités de rentabilité immobilière à Rennes sont renforcées par différentes solutions de défiscalisation. Par exemple, vous pouvez obtenir un avantage fiscal en optant pour un investissement immobilier locatif meublé. Avec cet abattement associé à la rentabilité du bien, vous pouvez espérer un retour sur investissement rapide. Côté coût, le ticket d’entrée pour investir dans le locatif à Rennes est d’environ 100 000 €. Ce prix varie en fonction du type du bien, de sa localisation et de sa taille.
Localisation du projet
Cette réalisation vous plait ?
Parlons de votre projet lors d'un premier rendez-vous.
Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
-
Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
-
Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
-
Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
Nos conseils sur l'investissement locatif
-
Plus de 400 vidéos sur l'investissement locatif
- Toutes les vidéos
-
Les derniers articles
- Tous les articles
-
-
Location meublée en sci : maximisez vos revenus locatifs
La location meublée en SCI peut permettre de structurer la gestion de son patrimoine immobilier, mais elle implique des règles fiscales spécifiques. Si plus de 10 % des revenus proviennent de la location meublée, la SCI bascule vers l'impôt sur les sociétés (IS), modifiant ainsi son régime fiscal. Créer une SCI à l'IS dès le départ peut être une solution pour optimiser fiscalement les investissements meublés, notamment grâce à l'amortissement des biens. Lire l'article -
Créer une sci : combien cela coûte en 2024 ?
Le coût de création d'une SCI en 2024 varie selon les frais administratifs, juridiques et fiscaux, incluant des éléments comme la rédaction des statuts, les frais d'immatriculation et les apports en capital. Les honoraires peuvent s'élever entre 1 200 € et 3 000 €, avec des coûts supplémentaires pour des apports immobiliers ou des conseils professionnels. Lire l'article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Faites le premier pas en prenant RDV.
Notre équipe gère tout le reste.
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers par téléphone, ou dans un de nos bureaux à Paris, Lyon ou Lille.