Comment déclarer et optimiser la plus-value immobilière d'une sci ?
La plus-value immobilière en SCI représente la différence entre le prix d'achat d'un bien et son prix de vente, soumise à des règles fiscales spécifiques. Les associés doivent faire face à des défis fiscaux lors de la cession de biens, notamment concernant la déclaration et l'optimisation de la plus-value, qui varie selon que la SCI est imposée à l'IR ou à l'IS. Le démembrement de propriété ou l'utilisation de déficits fonciers, peuvent aider à réduire la fiscalité sur ces plus-values. Lire l'articleInvestissement dans un appartement T2 à Rennes
Nous avons permis à ce couple d'expatriés d'investir dans un appartement T2 bien situé dans le quartier Cleunay à Rennes.
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Le projet
Nos clients étaient un couple d'expatriés au Royaume-Uni, à Londres. Ils souhaitaient investir dans un bien de type T2 ou T3, spécifiquement dans la ville de Rennes.
Nous leur avons donc proposé d'investir dans un appartement de type T2 idéalement situé dans le quartier de Cleunay à Rennes. Le bien est situé au 1er étage d'une copropriété de 30 lots très bien entretenue et datant de 1989. L'appartement comprend une entrée avec penderie, un salon séjour de 27m2 avec balcon, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un WC séparé, un bureau, une chambre et une salle de bains. Par ailleurs, une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien ainsi qu'un parking collectif. L'appartement nécessitait quelques travaux, notamment d'électricité et de peinture, qui ont tous été réalisés et pris en charge par nos équipes.
Concernant l'emplacement, Le quartier est calme et dynamique, il est très bien desservi par les transports en commun. On trouve plusieurs lignes de bus proche de l'immeuble et le métro est à 200 mètres à pieds. Ce dernier permet de rejoindre le centre-ville de Rennes en seulement quelques minutes. Il offre également un accès rapide à la rocade. En outre, tous les commerces sont à proximité, tout comme la clinique La Sagesse.
Localisation du projet
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
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Le coût de création d'une SCI en 2024 varie selon les frais administratifs, juridiques et fiscaux, incluant des éléments comme la rédaction des statuts, les frais d'immatriculation et les apports en capital. Les honoraires peuvent s'élever entre 1 200 € et 3 000 €, avec des coûts supplémentaires pour des apports immobiliers ou des conseils professionnels. Lire l'article
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