Le projet
Il s'agissait du premier projet de notre client commercial dans les spiritueux. Ses zones de recherches prioritaires étaient Lille, Rouen et Reims. Nous lui avons proposé une opportunité dans un appartement situé à Rouen.
Il s'agit d'un appartement de 78 m² situé au 2ème étage d'un immeuble des années 60 en hyper centre-ville. Il se décompose comme suit : Entrée, séjour de 14,4 m2, salon de 12,05 m2, cuisine de 7,75 m2, cellier de 2,50 m2, couloir avec rangement de 3,95 m2, une salle de douche de 5,02 m2, dressing de 1,70 m2, chambre 1 de 13,80 m2, chambre 2 de 9,40 m2, un balcon de 5m2 et une cave.
L’appartement bénéficiait d'une excellente optimisation et d'un bon potentiel de reconfiguration. Toutefois, il nécessitait quelques travaux de rénovation et de modernisation. Le bien qui était configuré en T4 avec deux chambres et un salon a pu être reconfiguré en T4 avec 3 chambres grâce au travail du responsable travaux. En effet, la reconfiguration du salon a permis de créer une troisième chambre.
La ville est vivante et dynamique. Toutes les commodités nécessaires sont accessibles à pied. On y trouve facilement des commerces de proximité au pied de l'immeuble. En plus, la place du Vieux Marché est située à 100 mètres de celui-ci. Il y a aussi la fac de droit qui est située à seulement 8 minutes à pied de l’immeuble, le Campus de la place Saint-Marc, NC Factory School, ISCOM, le centre de formation Pigier sont à 13 minutes à pied seulement. Grâce à ses atouts, le bien est idéal pour une location étudiante ou pour des jeunes actifs. De plus, il est très bien desservi, car il est situé à 1 minute à pied de la gare routière et à 10 minutes à pied de la gare SNCF.
Il s'agissait donc d'une très belle opération qui dégageait une bonne rentabilité pour ce secteur. Notre client fut ravi.
