État du marché immobilier et opportunités pour 2025
Comment le marché immobilier a réagi face à la crise sanitaire, quelles sont les perspectives pour 2025 et quelles sont les opportunités à saisir ?
En tant qu'investisseur immobilier, une question nous occupe l’esprit : Est-ce le bon moment pour investir ?
- Premier paramètre en liste : La situation sanitaire actuelle.
- Deuxième paramètre : Après la folie de 2019 sur le marché immobilier (plus d’un million de transactions) et une forte hausse du prix au m2, le HCSF (Haut Conseil à la Stabilité Financière) a imposé aux banques de durcir les conditions d’obtention d’un crédit.
- Troisième paramètre : Quel impact la crise aura sur notre économie ?
Pour répondre à cette question et vous dévoiler notre analyse sur la situation actuelle, nous avons organisé un webinaire sur le thème : Etat du marché immobilier et les opportunités pour 2025, voici le replay.
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La revente d’un immeuble locatif entraîne en général une taxation sur le profit réalisé, avec 19% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% avant abattements, puis une exonération après 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Le montant final dépend du prix retenu à l’achat, du prix retenu à la cession, de la durée de détention et, au-delà de 50 000 euros de plus-value taxable, d’une surtaxe de 2% à 6%.
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Oui, il est possible de vendre un bien avant la clôture d’une succession, à condition que les personnes concernées soient identifiées, que les pièces de base soient prêtes et que tous ceux qui doivent signer soient d’accord. Cette mise en vente ne supprime pas le paiement des droits, mais le produit de la cession peut aider à les financer, alors que la déclaration doit en principe être déposée dans les 6 mois suivant le décès en France métropolitaine, ou 12 mois si le décès a eu lieu à l’étranger.
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La vente d’un immeuble locatif ne se résume pas à la différence entre le prix d’achat et le prix de revente, car plusieurs frais, forfaits et abattements peuvent modifier fortement le résultat final. Plus le bien est conservé longtemps, plus la fiscalité peut baisser, avec des règles différentes selon la part à 19% et celle à 17,2%.