Dans quelles villes d'Île-de-France investir ?

Pour les investisseurs immobiliers, investir dans un projet en Île-de-France présente de nombreux avantages et un grand potentiel. En effet, la région est un endroit particulièrement profitable et lucratif pour n’importe qui souhaiterait y investir. C’est une mégalopole rayonnante qui profite du rayonnement du marché immobilier parisien, tout en bénéficiant d'un rendement locatif plus attractif que la capitale. C’est également un pôle universitaire inégalable, avec des échanges mondiaux entre les étudiants. De fait, décider d’y investir est un projet qui s’annonce tout particulièrement fructueux.

Les villes où investir en Île-de-France

La région va bénéficier du projet du Grand Paris Express. Ce projet concerne la construction d’un nouveau réseau de transport et de nouvelles lignes de métro reliant les villes de la banlieue entre elles ce qui va favoriser un projet d’investissement immobilier. Désormais, investir dans une ville concernée par le projet du Grand Paris Express est une excellente solution pour valoriser son bien. Toutefois, pour que cet investissement apporte un vrai potentiel de rentabilité, il est indispensable de bien cibler la zone dans laquelle investir.

Investir à Asnières-sur-Seine

Située dans le département des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine se trouve sur la rive gauche de la Seine. Elle compte parmi les banlieues du nord-ouest de la ville de Paris.

Un emplacement propice pour investir

Placée entre Paris et la Défense, Asnières-sur-Seine constitue un choix plein de potentiel pour l’investissement immobilier. Avec plus de 85 000 habitants, c’est la 3e ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine. Faisant partie de la métropole du Grand Paris, elle reçoit bon nombre de demandes locatives.

Proche du 17e arrondissement et de la station Porte Maillot (ligne 1 du métro de Paris), rejoindre la capitale s’avère facile. La ligne 13 du métro assure la liaison avec la gare Saint-Lazare et le quartier de Montparnasse.

Le RER (Réseau express régional de l’Île-de-France) C permet aux habitants de rejoindre les quartiers de Paris tels que les Invalides et la gare d’Austerlitz. Autrement dit, la localité offre à ses habitants de nombreux moyens pour aller à Paris et les environs.

Les types de bien dans lesquels investir à Asnières-sur-Seine

L’investissement immobilier à Asnières-sur-Seine, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif, vous propose plusieurs options.

Asnières-sur-Seine possède un parc immobilier ancien. L’avantage de ce type de logement, c’est que vous pouvez obtenir une réduction du coût d’achat et des impôts grâce à la loi Denormandie. Vous pouvez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21 % selon le nombre d’années de mise en location.

Investir dans un studio s’avère aussi rentable. Nombreux sont les jeunes diplômés qui choisissent Asnières-sur-Seine pour sa proximité aux autres villes dynamiques.

Les quartiers où investir à Asnières-sur-Seine

Presque tous les quartiers d’Asnières-sur-Seine sont propices à l’investissement immobilier locatif. La gare, par exemple, est un quartier résidentiel très animé de la ville. Les prix des logements varient entre 6 300 à 7 900 euros le mètre carré pour un appartement. Pour une maison, ils s’élèvent de 6 300 à 9 300 euros.

Le quartier résidentiel Philosophe s’avère également très intéressant pour investir dans la commune d’Asnières-sur-Seine. En effet, le parc immobilier et la qualité de vie offerte attirent énormément de locataires. De plus, le prix des logements est moins onéreux et résulte à un taux de rendement élevé. Le prix au m2 d’un appartement est de 7 329 €.

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Investir à Boulogne-Billancourt

Faisant partie de la métropole du grand Paris, la localité est une commune française des Hauts-de-Seine. Elle se trouve à proximité des villes telles qu’Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison et Puteaux.

L’investissement à Boulogne-Billancourt

Surnommée 21e arrondissement de Paris, la ville de Boulogne-Billancourt est devenue un  pôle économique très important, elle représente le deuxième parc francilien d’entreprises.

Le paysage urbain de Boulogne-Billancourt se compose à la fois d’immeubles haussmanniens et de logements modernes. Les domaines tels que Saint-Cloud et bois de Boulogne offrent une verdure incroyable au centre-ville.

Le projet de métro du Grand Paris Express permettra la liaison de la ville avec les autres villes de la banlieue parisienne. La nouvelle ligne s’arrêtera au sud du 21e arrondissement de Paris. Ce qui fait d’elle une bonne localité pour ses habitants. Selon une documentation démographique, Boulogne-Billancourt se compose de 121 334 habitants.

Les types de bien où investir

Avec l’évolution de la ville, les demandes locatives se multiplient. Par ailleurs, le type de bien  studio intéresse énormément les jeunes. Si vous choisissez ce projet, il faut savoir que ce type de client préfère une résidence meublée. Ainsi, le loyer peut être fixé un peu plus cher.

Vous pouvez également choisir d’investir dans des appartements trois-pièces (2 chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bains). Pour le type de locataires, vous pouvez choisir une famille. La colocation sera aussi possible. Les jeunes ont tendance à aimer le cadre de vie offert par ces biens.

Où investir à Boulogne-Billancourt

Quartier emblématique de Boulogne-Billancourt, le centre-ville compte de nombreux commerces et est très dynamique. Il est très bien desservi par le métro, le bus, et le RER (Réseau express régional). Les lignes 9 et 10 du métro assurent sa liaison avec Paris ou La Défense en quelques minutes. Son parc immobilier se compose majoritairement d’appartements dont le prix au mètre carré s’élève à 9 135 €.

Avec ses 37,5 ha, le secteur du Trapèze est également idéal pour un investissement locatif. Parmi les premiers éco quartiers, Trapèze offre un cadre de vie excellent pour ses habitants. Le prix d’une résidence varie de 7 100 € à 9 500 € par m2.

Le quartier Silly-Gallieni se trouve à l’extrémité de la commune de Boulogne-Billancourt à proximité du domaine de Saint-Cloud. Sa caractéristique proche d’un village le rend célèbre auprès des locataires. Les prix du mètre carré oscillent entre 8 400 euros et 8 900 euros.

Investir à Colombes

Située en Île-de-France, Colombes est relativement proche de Paris. Cette proximité offre à la ville un emplacement stratégique dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier locatif.

Les avantages de l’investissement à Colombes

La tendance immobilière du marché se compose surtout de résidences anciennes. Du point de vue de la rentabilité, investir dans ce type de logement permet d’obtenir un meilleur rendement puisque les biens sont moins chers à l’achat.

Les studios dans la ville de Colombes représentent presque 10 % du parc immobilier. Ce type de résidence est surtout prisé par les étudiants.

Les appartements deux-pièces constituent 22 % du parc immobilier de la ville. Ce type de résidence correspond notamment à la demande des jeunes cadres célibataires et des couples sans enfants.

Les appartements et maisons trois-pièces occupent la majorité du parc immobilier de Colombes. Ce type de logement est très recherché par les familles avec un enfant.

Les meilleurs quartiers de Colombes pour investir

Proche du centre, la Petite-Garenne est un quartier dynamique de la commune de Colombes particulièrement prisé par les familles et les cadres dans le département des Hauts-de-Seine. Les appartements trois-pièces et les maisons avec quatre pièces sont notamment les plus demandés dans cette zone.

Le Centre-Ville est limitrophe au quartier Gare-du-Stade et affiche le prix le plus élevé de la ville. Situé au cœur de Colombes, ce secteur offre un large choix de biens immobiliers. De plus, le quartier propose de nombreux commerces et lieux d’intérêts culturels en plus d’une nouvelle ligne de transport.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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