Peut-on devenir rentier grâce à l'investissement immobilier locatif ?

Devenir rentier immobilier est l’objectif de chaque investisseur afin de vivre de la rente de son projet. Pour y parvenir, l’investissement locatif s’avère un placement financier très rentable et peu risqué si vous savez vous y prendre réellement. Que vous soyez employé, cadre ou entrepreneur, utiliser votre apport en investissant dans l'immobilier vous permet de bénéficier de rentes considérables sur la durée. En d'autre terme, vous allez pouvoir générer des euros passifs pour atteindre l'indépendance financière et devenir riche grâce aux actions mises en place en amont. 

Atteindre l’objectif d’être rentier immobilier n’est pas facile, mais entièrement atteignable. Bon nombre d’investisseurs gagnent leur vie grâce à leurs projets immobiliers, alors pourquoi pas vous ? Tout est question de patience et d'intelligence. Cet article va contenir l'essentiel des étapes et actions à mettre en place afin de booster vos ressources financières, devenir rentier et vous créer un revenu passif. 

Rentier immobilier : définition

Utilisé au XIIIe siècle en tant qu'adjectif pour signifier « celui qui est tenu de verser des droits seigneuriaux », puis « celui qui perçoit des rentes », ce mot fait référence de nos jours à un investisseur générant d'importants revenus de ses logements locatifs, lui permettant de devenir riche et libre financièrement. Ces rentes peuvent provenir de différentes sources, comme d’une bourse, d’une assurance vie, de revenus locatifs et bien plus...

Devenir rentier immobilier consiste donc à vivre de ses rentes et revenus provenant de ses investissements immobiliers, avec ou sans travail régulier. La rente, déterminée en euros, peut être perçue de différentes façons sur ce genre de placement financier. Par exemple, quand vous investissez dans la rénovation ou la construction d’un bien, puis le vendez, vous générez de la plus-value immobilière qui constitue alors votre rente. Dans un autre cas, si votre projet se concentre sur le fait de louer un bien immobilier, votre rente provient de vos loyers.

 

9 conseils pour devenir rentier immobilier

L’investissement immobilier locatif s’avère un moyen efficace et peu risqué pour gagner de l’argent. C’est une des meilleures solutions pour mettre un terme à votre travail et pour vivre uniquement des loyers que vous percevez chaque mois. Toutefois, pour arriver à un tel résultat, vous devez commencer par élaborer des stratégies bien réfléchies.

Diversifier votre patrimoine immobilier

Devenir riche en investissant dans la mise en location d'un seul patrimoine immobilier est tout bonnement impossible. Optimiser la répartition de vos biens immobiliers est essentiel pour réaliser votre ambition de générer un revenu passif. Cela signifie explorer divers segments du marché immobilier, s'étendre à plusieurs localités et diversifier entre les secteurs résidentiels, commerciaux et autres

Bien financer votre projet

Pour bien financer votre projet et devenir rentier en 2023 afin de générer du cash flow, l'utilisation de l'effet de levier financier est une stratégie recommandable. Cette méthode, vous permet de bénéficier d'une ressource financière importante pour vos investissements locatifs, facilitant ainsi la diversification de votre patrimoine année après année. En effet, contrairement aux autres placements, le financement d’un investissement immobilier peut se faire à travers l'obtention d'un crédit bancaire. De ce fait, il n'est pas important d'avoir la totalité du fonds à portée de main. 

Le but pour l'investisseur est de trouver la banque proposant le taux d'intérêt le plus faible. Toutefois, vous devez prendre en compte certains paramètres avant de souscrire un emprunt pour que votre projet de vie démarre sur la bonne voie. En effet, votre emprunt doit se faire en fonction de votre capital prévu, du rendement locatif, des impôts, et de vos charges et dépenses. Dans toutes vos démarches, vous faire accompagner par un professionnel comme un courtier immobilier facilitera la validation de votre emprunt.

 Exemple : 

Taux d'intérêt Montant du prêt Durée du prêt Mensualités
1.5% 200 000€ 20 ans 972€
1.5% 300 000€ 20 ans 1458€
1.5% 400 000€ 20 ans 1944€

Si vous êtes en quête de devenir rentier ou que vous souhaitez placer vos euros dans un projet immobilier, il est important pour vous de mettre en place une stratégie de financement. c'est pour cela qu'il est essentiel de bien planifier et de prendre en compte tous les facteurs pertinents avant de souscrire un emprunt. Cela inclut l'évaluation de votre capital, le rendement locatif prévu, les impôts, ainsi que vos charges et dépenses. 

Il est important de rassembler toutes les informations nécessaires sur le coût du projet, y compris les matériaux, la main-d'œuvre et toutes autres dépenses. Ensuite, calculez le coût total. N'oubliez pas de surveiller son évolution, gardez une trace des paiements, des taux d'intérêt et de toute autre information qui vous semble capitale.

Faites appel à un expert en investissement pour vous aider dans ce processus. Il pourra vous fournir des conseils précieux et vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'investissement immobilier.

Bien choisir l’emplacement et le type de vos actifs immobiliers

Outre le mode de financement, le choix de l’emplacement de vos biens immobiliers est incontournable pour la réussite de vos investissements locatifs. L'objectif consiste à dénicher la région, la ville, voire le quartier présentant des avantages majeurs sur le marché locatif. De plus, vous devez opter pour les types de logements appropriés pour un maximum de rentabilité. Par exemple, dans le cas où vous investissez dans une ville plébiscitée par la communauté étudiante, vous devez investir dans les logements de petite surface (studio, T1 ou T2) pour maximiser votre rentabilité. Vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier comme Investissement-Locatif constitue un véritable intérêt à votre opération. Cela vous permettra d’acquérir les informations essentielles ainsi que les bonnes raisons d’investir dans une ville donnée.

Ainsi, la diversification de vos produits immobiliers constitue le principal moyen de devenir rentier dans l’investissement locatif.

Analyser le marché immobilier

Pour prétendre un achat locatif pour bâtir votre empire immobilier, il est essentiel de bien analyser le marché et les tendances actuelles avant de réaliser votre investissement. Concernant l'emplacement du bien que vous souhaitez acquérir, n'oubliez pas de vous renseigner sur la demande de logement et les prix moyens des biens au m².  

Ville Prix moyen au m² Rentabilité brute
Paris 10 690€ 2.9%
Lyon 5 540€ 4.2%
Marseille 2 690€ 6.1%

Optimiser les revenus locatifs

À part la diversification du patrimoine immobilier, l’optimisation des revenus locatifs vous permet également de devenir rentier immobilier. Il existe deux façons possibles pour maximiser la rente de votre projet. La première consiste à gérer efficacement votre patrimoine, ce qui implique la rénovation de vos logements locatifs de façon à contribuer à la revalorisation et à l’optimisation des loyers de vos biens immobiliers. La deuxième consiste à investir en SCPI (Société civile de placement immobilier), un organisme de placement collectif qui vous aide à acquérir, gérer et valoriser votre patrimoine immobilier.

Type d'investissement Rendement moyen
Immobilier locatif 3-6%
SCPI 4-5%

Gérer efficacement vos investissements

Une rentabilité optimale ne s’obtient pas facilement. Pour attirer les locataires potentiels, vous devez rénover le logement de façon à contribuer à la revalorisation et à l’optimisation des loyers de vos biens immobiliers. Il s’agit d’entretenir et de réhabiliter un logement ancien pour que celui-ci corresponde aux produits recherchés par les locataires sur le marché. En outre, un calcul préalable de la rentabilité de votre opération vous aidera sur le choix de votre future acquisition. Pour cela, vous pouvez utiliser la formule suivante :

Taux de rentabilité = [(loyer mensuel x 12) – Taxe foncière – Frais de gestion – autres charges] / Prix d'acquisition.

Voici un exemple de tableau de calcul pour le taux de rentabilité :

Loyer mensuel Taxe foncière Frais de gestion Autres charges Prix d'acquisition Taux de rentabilité
500€ 800€ 100€ 200€ 100 000€ [(500 x 12) - 800 - 100 - 200] / 100 000 = 4.4%
700€ 900€ 150€ 250€ 150 000€ [(700 x 12) - 900 - 150 - 250] / 150 000 = 3.7%
900€ 1000€ 200€ 300€ 200 000€ [(900 x 12) - 1000 - 200 - 300] / 200 000 = 3.3%

Investir en SCPI

Une SCPI (Société civile de placement immobilier) est un organisme de placement collectif vous aidant sur l’acquisition, la gestion et la valorisation de votre patrimoine immobilier. Investir en SCPI vous permet de maximiser votre rendement locatif, de maîtriser votre fiscalité et les risques, et de faciliter la validation de votre emprunt. De ce fait, ce dispositif vous permet de devenir rentier immobilier grâce à la mise en location de vos biens.

Il existe différentes SCPI entre lesquelles choisir. Pour l’optimisation de vos revenus, optez pour une SCPI de rendement. En 2022, les investisseurs obtiennent un taux de distribution de revenu d’environ 4,45 % plus une revalorisation d’environ 1 % du prix de leur patrimoine. Ce rendement est considérablement supérieur à celui des autres placements. Pour vous faire une idée, se renseigner auprès des investisseurs et des rentiers ayant déjà investi de cette manière reste à privilégier.

Voici un tableau résumant les avantages de la SCPI : 

Avantages de la SCPI Description
Maximisation du rendement locatif Les SCPI permettent d'investir dans une grande variété de biens immobiliers, ce qui augmente les chances de générer un rendement locatif élevé.
Maîtrise de la fiscalité Les SCPI offrent des avantages fiscaux considérables, ce qui peut réduire considérablement votre charge fiscale.
Facilité de validation de l'emprunt

Investir en SCPI peut faciliter l'obtention d'un prêt immobilier, car les banques considèrent souvent ces investissements comme moins risqués.

Minimiser le taux de fiscalité

Dans le cadre d’un investissement locatif, chaque investisseur peut bénéficier d’une réduction fiscale conséquente en investissant avec un dispositif de défiscalisation. Afin de devenir rentier immobilier, cette méthode est à connaître. Actuellement, il existe différents dispositifs fiscaux permettant d’augmenter votre profit dans l'immobilier en France. Nous vous conseillons notamment le régime LMNP (Location meublée non professionnelle).

Se former pour devenir rentier

En vue de gagner de l’argent et de devenir rentier immobilier, la formation s’avère une étape indispensable pour ne pas commettre des erreurs. La collecte des informations gratuites et disponibles à votre portée est l’un des moyens auxquels vous devez recourir. Internet, livres, magazines spécialisés…, tous ces moyens peuvent vous fournir les renseignements nécessaires pour devenir rentier grâce à l’investissement locatif.

Pour devenir rentier immobilier et générer de l'argent stratégiquement grâce aux investissements locatifs, il est primordial de vous renseigner méthodiquement à l'aide de supports tels que des livres ou encore des sites internet spécialisés. Néanmoins, pour monter en compétence et pour réussir à mettre en place un plan d'action concret, il est recommandé d'investir dans une formation payante. Si vous ne souhaitez pas investir votre argent dans une formation, nous vous recommandons de vous rapprocher de professionnels qualifiés dans ce domaine.  

Par ailleurs, vous pouvez vous référer aux avis des rentiers immobiliers afin d'appliquer leurs techniques, suivre des témoignages d'investisseurs disponibles sur Youtube, Linkedin, Instagram, Facebook et Tik tok ou chercher des réponses sur des forums accès immobilier investisseur. Dans tous les cas, la meilleure formation reste celle du terrain. Vous devez expérimenter et visiter des biens immobiliers mis en location afin d’enrichir vos compétences.

 

Photo d'un accompagnement  par un expert en investissement

Se faire accompagner par un expert en investissement

Pour finir, tous les bons investisseurs devenus rentiers doivent passer par un accompagnement un jour ou l'autre. Faire appel à un expert et le meilleur conseil qu'on puisse vous donner. En effet, il pourra vous guider, vous allégez dans toutes les démarches administratives et suivre l'avancement de vos projet.

Devenir rentier : se renseigner sur les réglementations et les lois en 2023 

En 2023, la réglementation pour devenir rentier reste en grande partie la même. Toutefois, soyez à l'affût de l'actualité concernant les lois et les réglementations relatives à l'investissement immobilier. En effet, il est possible que certaines modifications soient à venir dans les prochaines années. C'est pourquoi, il est recommandé de faire appel à un conseiller fiscal ou un expert en investissement immobilier afin de mettre en place des actions vous permettant de respecter les réglementations et ainsi éviter tous risques de non conformité à la loi.  

Comprendre les lois fiscales 

Les lois fiscales peuvent avoir un impact significatif sur vos investissements et votre capacité à devenir rentier. Il est donc crucial de comprendre comment ces lois fonctionnent et comment elles peuvent affecter votre situation financière.

Connaître les réglementations relatives à l'investissement immobilier 

Les réglementations et les lois concernant l'investissement d'un bien immobilier, peuvent être différentes selon la localisation et le type de logement que vous possédez. Il est donc important de vous familiariser avec ces réglementations ou de vous référez à un professionnel du droit immobilier afin de vous accompagnez dans vos démarches administratives évitant tout risque de non conformité à loi. 

Consulter un conseiller fiscal ou un expert en investissement immobilier

En optant pour l'accompagnement d'un expert en investissement immobilier ou d'un conseiller fiscal, vous allez pouvoir bénéficier d'une aide précieuse. En effet, ces experts, vous aident avec assurance dans vos démarches administratives et la planification de votre stratégie d'investissement. De plus, ils sont en mesure de vous aider à mettre des actions vous permettant de générer des revenus passifs. 

Devenir rentier : ce qu'il faut retenir

Atteindre l'indépendance financière grâce à l'immobilier est un rêve accessible pour tout investisseur déterminé. L'idée de "rentier" a traversé les âges depuis le XIIIe siècle, incarnant désormais une personne capitalisant sur ses propriétés immobilières. Pour briller dans cette sphère, une approche équilibrée de ses investissements est essentielle, tout comme le choix judicieux des localisations et une veille constante sur les évolutions du marché. Bien que le financement puisse paraître complexe, il recèle d'opportunités, en particulier grâce à la puissance de l'effet de levier. L'éducation et la mise à jour continue, ainsi que la collaboration avec des professionnels du secteur, sont des étapes incontournables pour réussir. En 2023, bien que la législation soit stable, il est crucial de demeurer informé et de maîtriser les aspects fiscaux liés à vos actifs. En résumé, avec une planification rigoureuse, une éducation ciblée et le bon réseau, l'indépendance financière par l'immobilier est non seulement envisageable, mais aussi réalisable.

Vous souhaitez faire votre premier achat de bien pour vous construire un empire ? Investir ne vous fait pas peur ? Alors n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos experts en investissement-locatif qui sera ravi de vous accompagner étape par étape afin que vous puissiez devenir rentier immobilier. 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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