Investissement locatif meublé Paris : bonne ou mauvaise idée ?

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Vous prévoyez de réaliser un investissement locatif meublé Paris et vous vous demandez si votre projet peut être rentable ? Sachez qu'investir dans un bien  immobilier meublé dans la capitale de la France est une bonne idée. En effet, les locations meublées sont demandées par plusieurs catégories de locataires dont les étudiants, les touristes, les vacanciers et les professionnels en déplacement. Le rendement peut être attractif, grâce au montant des loyers élevés, par rapport à une location nue. De plus, vous pouvez investir dans une location meublée dans presque tous les arrondissements de Paris. En effet, chaque arrondissement offre des opportunités d'investissement variées , que ce soit pour un studio, un petit appartement, un appartement de plusieurs pièces ou même une chambre. Aussi, en investissant dans une location meublée, vous pouvez choisir entre le régime LMP régime LMNP, qui chacun d'eux offre des avantages fiscaux intéressants.

Si vous prévoyez d'investir dans une location meublée à Paris, vous n'allez pas regretter votre choix !

Qu'est-ce qu'une location meublée ?

La location meublée, comme son nom l'indique, consiste à louer un logement doté de meubles et d'équipements nécessaires à la vie quotidienne. Ce logement peut être un appartement, un studio, une chambre ou une maison toute entière.

Les meubles retrouvés dans une location meublée dépendent du type de logement et des locataires prévues. Les studios ou les petits appartements par exemple sont loués avec un lit, une table et des chaises, un canapé, des étagères ou placard de rangements. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers, et parfois même d'une machine à laver. Pour les appartements plus grands et les maisons, outre les meubles standard, on peut voir des armoires, des bureaux, ou des tables basses. Ici, l'objectif est de fournir un espace de vie à la fois confortable et fonctionnel aux locataires. Grâce aux meubles inclus dans la location, ces derniers peuvent s'installer facilement. Ils ne seront pas obligés d'acheter de nombreux équipements.
Par rapport à une location nue, les contrats de location meublée ont souvent une durée plus courte. Ce qui offre une plus grande flexibilité aux propriétaires.

Quels sont les avantages de l'investissement locatif meublé à Paris ?

Actuellement, de nombreux investisseurs choisissent d'investir dans une location meublée grâce aux avantages qu'elle offre. Plus de détails !

Une plus grande rentabilité financière comparée à la location nue

Selon notre analyse, la location meublée à Paris est plus rentable par rapport à la location nue. En effet, le loyer pour un logement meublé est plus élevé car les meubles et les équipements ajoutent de la valeur au logement. Si vous choisissez le régime LMNP, vous avez droit à des avantages fiscaux intéressants. Ce qui réduit votre charge fiscale et augmente le rendement net. De plus, la demande pour les locations meublées est généralement plus stable et continue. Ainsi, vous évitez les longues vacances locatives tout en garantissant des revenus plus constants sur le long terme.

Un maximum de flexibilité pour le propriétaire et le locataire

La location meublée à Paris offre plus de flexibilité, tant pour le propriétaire que pour les locataires.

Pour le propriétaire, elle permet de louer le logement pour des durées variables peu importe s'il s'agit de locations de courte ou de longue durée. Elle permet à ceui-ci de mieux s'adapter à ses besoins et ses objectifs d'investissement.

En optant pour une location meublée, le locataire peut s'installer rapidement. Il ne se souciera plus de l'achat des meubles, étant donné qu'il s'agit d'un logement prêt à l'emploi. Ce qui est un grand avantage pour les personnes en mobilité ou pour les étudiants qui viennent de l'étranger ou d'une ville lointaine. Bref, cette flexibilité offre une meilleure expérience à toutes les parties impliquées.

Une attractivité intéressante pour une clientèle variée

La location meublée à Paris attire une clientèle variée. Les appartements meublés et les studios individuels sont recherchés par les étudiants qui continuent leurs études dans l'une des universités de Paris. Les chambres meublées et les studios individuels sont prisés par les professionnels en mission à Paris et par ceux qui cherchent un hébergement temporaire durant leur séjour dans la capitale. Les maisons meublées sont généralement occupées par les familles et les touristes qui désirent avoir une expérience authentique à Paris.

Un cadre législatif favorable

La location meublée à Paris est soumise à un cadre législatif plus intéressant. Si vous optez par exemple pour le régime LMNP, vous bénéficiez d' avantages fiscaux très attractifs. Ce qui permet de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs.
D'ailleurs, pour une location meublée à Paris, les réglementations à respecter sont plus souples. Ce qui vous offre une plus grande liberté dans la gestion des biens et des contrats de location. Cette sécurité juridique et cette flexibilité rendent ce type de location plus attractif pour les investisseurs débutants.

Quels sont les défis et les risques associés à ce type d'investissement ?

Malgré ces avantages, sachez que la location meublée présente n'est pas sans inconvénients. Voici les défis et les risques associés à ce type d'investissement locatif à Paris.

Une gestion locative plus exigeante

Contrairement à la location nue, la location meublée à Paris est plus difficile à gérer. En effet, elle demande un entretien régulier. Les équipements et les meubles fournis doivent être vérifiés de temps en temps. Ils doivent être remplacés si nécessaire. Ce qui entraîne des coûts supplémentaires pour le propriétaire.
De plus, le changement des locataires dans les locations meublées rend la gestion des contrats et des états des lieux plus compliqué. Aussi, les exigences en termes de confort, de sécurité et d'équipement ajoutent une complexité supplémentaire à la gestion de la location.

Un investissement initial plus important

Lorsque vous investissez dans une location meublée à Paris, en plus d'acheter le logement à proprement dit, vous devez prévoir un budget en plus pour l'acquisition de meubles. Ce budget est significatif car les meubles adaptés au marché parisien sont plus chers à l'achat. Cette dépense initiale réduit le rendement financier à court terme. Elle diminue la rentabilité immédiate de votre investissement. D'ailleurs, les fluctuations du marché immobilier peuvent rendre difficile la récupération de cet investissement initial, surtout si le bien n'atteint pas les rendements escomptés. 

Une sensibilité aux fluctuations économiques et touristiques

La location meublée à Paris dépend des activités touristiques et des activités économiques de la ville. Ce qui signifie que le marché locatif meublé à Paris peut être plus volatile que celui des locations nues. Les périodes de ralentissement économique ou de baisse du tourisme entraînent une baisse de la demande. Or, cela impacte les revenus locatifs et la rentabilité de l'investissement. De plus, les événements imprévus comme la dernière crise sanitaire de 2019 ou les événements politiques, impactent également la demande locative à court terme.

Les contraintes réglementaires spécifiques à Paris

Les réglementations locales comme la limitation des locations de courte durée dans certains arrondissements ou les exigences en matière de sécurité et de confort des logements meublés, peuvent imposer des contraintes supplémentaires aux propriétaires. De plus, les évolutions législatives fréquentes dans le domaine de la location touristique et meublée à Paris peuvent rendre la gestion des biens plus complexe et incertaine, nécessitant une vigilance constante pour se conformer aux règles en vigueur.

Images contraintes réglementaires spécifiques à Paris

Comment investir dans une location meublée à Paris ?

Le budget à prévoir pour investir dans une location meublée à Paris

Le budget à prévoir pour investir dans une location meublée à Paris n'est pas fixe. Il dépend de différents éléments comme l'emplacement et la taille du bien immobilier, l'état du marché immobilier local ainsi que le prix des mobiliers que vous prévoyez d'inclure dans le logement.

Le prix de l'immobilier à Paris est élevé par rapport aux autres villes. L'investissement initial est donc plus substantiel. Si ce prix moyen est estimé à 9 581 euros, le prix du mètre carré à Paris peut valoir entre 6 367 euros et 16 239 euros. Pour acheter un studio ou un petit appartement, vous devez donc prévoir au minimum 300 000 euros. Pour acheter un appartement plus grand, vous devez avoir en votre possession un budget minimum de 500 000 euros.

Quant au prix d'achat des meubles pour votre bien immobilier, voici une estimation approximative des prix moyens pour les mobiliers courants :

  • Lit double : Entre 200 et 1000 euros ;

  • Canapé : Entre 300 et 1000 euros ;

  • Table à manger : Entre 100 et 1000 euros ;

  • Chaises de salle à manger : Entre 50 et 300 euros par chaise ; 

  • Armoire : Entre 200 et 1000 euros ; 

  • Bureau : Entre 100 et 500 euros ; 

  • Table basse : Entre 50 et 500 euros ; 

  • Étagères : Entre 50 et 300 euros ; 

  • Commode : Entre 100 et 500 euros ; 

  • Lampes : Entre 20 et 200 euros.

Outre le coût d'acquisition du bien immobilier et des meubles, vous devez également prévoir des frais supplémentaires. Cela inclut les frais de notaire, les frais d'agence immobilière, les éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes.

Les meilleurs quartiers où investir dans une location meublée à Paris

Pour investir dans une location meublée à Paris, vous devez choisir correctement le quartier. En effet, certains quartiers de Paris offrent un rendement locatif plus intéressant que d'autres. Toutefois, sachez que le choix du quartier dépend des caractéristiques du bien immobilier meublé que vous allez mettre en location, de la clientèle que vous ciblez et de vos objectifs personnels.

Pour vous aider à  choisir le bon quartier, voici les plus prisés.

Le marais

Le Marais est un quartier qui se trouve dans le 3e et 4e arrondissement de Paris. Il est recherché pour son charme historique, ses boutiques tendance et sa vie culturelle dynamique. Les loyers dans ce quartier sont élevés, attirant une clientèle aisée, des touristes et des expatriés.

Saint-Germain-des-Prés

Saint-Germain-des-Prés se trouve dans le 6e arrondissement de Paris. Il est prisé pour son ambiance bohème, ses cafés mythiques et sa proximité avec les institutions culturelles. Les appartements meublés y bénéficient de loyers attractifs, surtout pour les biens de standing.

Le Quartier Latin

Le quartier Latin se situe dans le 5e arrondissement de Paris. Il est parfait pour cibler les étudiants et les jeunes professionnels. En effet, il se trouve proche des universités prestigieuses. Il offre une demande locative soutenue et des loyers stables.

Montmartre

Montmartre est un quartier qui se trouve dans le 18e arrondissement. Il séduit par son authenticité, ses artistes de rue et sa vue panoramique sur Paris. Les studios meublés dans ce quartier sont prisés par les touristes. Ils offrent un bon rendement saisonnier.

Le Canal Saint-Martin

Le Canal Saint-Martin est un quartier qui se trouve dans le 10e arrondissement. Il est en plein essor avec ses boutiques branchées, ses cafés animés et ses espaces verts. Les loyers y sont attractifs attirant une clientèle jeune et dynamique.

Investir dans une location de meubles à Paris cette année : bonne ou mauvaise idée ?

Investir dans une location meublée à Paris cette année est une excellente idée. En effet, la capitale de la France est une ville très populaire. Elle bénéficie d'une demande locative constante, soutenue par une population diversifiée (des résidents, des touristes, des étudiants, des professionnels, etc.). De plus, les biens immobiliers meublés attirent des personnes qui sont prêtes à payer des loyers plus élevés pour la commodité d'un logement prêt à l'emploi.

Toutefois, pour réussir votre projet d'investissement dans un bien meublé à Paris, nous vous conseillons d'étudier le marché immobilier parisien avant de vous lancer. Aussi, choisissez le bon quartier où investir pour maximiser le rendement locatif. Vous devez également prendre en compte les coûts initiaux de votre investissement, car investir dans un bien meublé demande un peu plus que d'investir dans un bien nu. Aussi, prenez en compte des contraintes réglementaires spécifiques à la location meublée à Paris.

Concernant le choix du régime fiscal, tel que la LMNP, cela peut avoir un impact sur la rentabilité de l'investissement en réduisant la charge fiscale sur les revenus locatifs.

Alors, vous êtes prêt à réaliser un investissement locatif meublé à Paris ? Pour mener à bien votre projet, faites appel à notre entreprise spécialisée en investissement locatif. Nous pouvons vous aider à réaliser votre projet.  Nous vous aidons à choisir le meilleur quartier et le type de bien idéal pour maximiser votre rendement. Que vous ciblez les étudiants, les professionnels ou les touristes, nous vous proposons des solutions sur mesure pour répondre à vos objectifs d'investissement. Ainsi, contactez-nous dès aujourd'hui pour démarrer votre projet d'investissement locatif meublé à Paris.

 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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