Comment fonctionne la récupération de la tva dans le cadre du lmnp ?
Le LMNP TVA permet aux investisseurs en résidences-services de récupérer la TVA sur l'achat du bien, à condition de le maintenir en location pendant au moins 20 ans. Cette récupération, qui représente 20 % du prix d'achat, peut être un levier important pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif meublé. Toutefois, en cas de non-respect de la durée de détention, une partie de la TVA récupérée devra être remboursée à l'administration fiscale. Lire l'articleBooster votre rentabilité avec la colocation !
Comme son nom l’indique, la colocation est un système de location d’un logement à plusieurs locataires. Ce sont généralement les étudiants et les jeunes qui s’y intéressent, voulant notamment faire des économies sur leur budget alloué à l’habitation. À cause de la crise, ce mode de vie devient de plus en plus plébiscité par des personnes divorcées et des seniors. Ce qui augmente la demande locative, surtout à Lille, une occasion de booster votre rentabilité avec la colocation.
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Le projet
Description du projet
Notre chasseur sur place tombe sur une maison de 124 m2, permettant à notre client de réaliser son projet immobilier selon ses attentes, notamment en matière de rentabilité. Le bien est situé à Lille, dans un secteur en pleine expansion. À proximité sont implantés des restaurants et de nombreux commerces. On peut également y trouver des écoles comme le Lycée Hôtelier International de Lille, et plusieurs lignes de transports, seulement à quelques minutes de la maison.
Après avoir travaillé minutieusement sur ce projet, nous avons pu répondre adéquatement aux exigences qualité de notre client. Le bien en question est exactement situé au 5 rue Ernest Mayer, 59800 Lille. Composé d’un hall d’entrée, d’un double séjour, d’un WC, d’une salle de bains, d’une cour couverte et d’une cuisine pour le RDC, il peut être une source de revenus stable pour le propriétaire. Idéal pour rentabiliser son projet d’investissement dans le cadre de colocation, l’emplacement de la maison présente de nombreux intérêts à profiter.
Par exemple, seulement à une minute de la maison, la rue de Saint-Armand ou la rue de Matteotti est très prisée par les bus. Il s’agit même d’un passage presque incontournable pour aller au centre-ville de Lille, à Hellemmes ou à Villeneuve-d’Ascq. Le Bus/Gare et Métro se trouvent également à quelques minutes et tant d’autres commodités locatives non loin de l’immeuble. Le client a donc bien choisi l’emplacement de son bien, tant sont importants les potentiels locatifs du secteur, surtout en colocation.
Colocation à Lille : un investissement très rentable
Lille est très favorable à la rentabilité de l’investissement locatif, ayant connu une forte augmentation de loyer, de 428 € à 561 €. Cette hausse est estimée à plus de 31 %, principalement due au dynamisme économique local. Lille peut même devenir la ville française la plus intéressante dans le domaine de l’investissement immobilier. Les logements y sont très faciles à mettre en location, plus besoin d’attendre longtemps pour trouver des locataires.
En colocation, l’année 2021 est particulièrement marquée par la hausse de 6 à 12 % de la rentabilité. Cette tendance peut se maintenir dans les années qui viennent, surtout avec un bien immobilier situé dans la ville de Lille. Par rapport à la location simple dont le rendement brut est de 2 à 3 %, la colocation est plus rentable.
Les colocataires s’intéressant à ce mode de vie constituent en grande partie la source de cette rentabilité. Les charges étant partagées, ils peuvent accéder à un espace plus grand à un prix accessible. Souhaitant acquérir un bien immobilier à Lille et investir en colocation, n’hésitez pas à nous contacter pour mieux rentabiliser votre projet.
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Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
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Statut sci : 5 points importants à comprendre pour réussir comme un pro
Le statut SCI permet d'acquérir et de gérer des biens immobiliers en groupe tout en optimisant la fiscalité et facilitant la transmission patrimoniale. Pour réussir avec une SCI, il est crucial de maîtriser des points essentiels tels que la rédaction des statuts, la gestion du capital social et les implications fiscales. Lire l'article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'article
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