T3
Marseille 04
2020

Une belle opportunité d'investir dans un duplex sur Marseille 04

Ce projet sur un duplex à Marseille a été une bonne opportunité pour notre client. Il lui a valu un rendement de plus de 6 % dans le 4e arrondissement. C’est une rentabilité intéressante sur un budget qui a été de 165 000 €. Découvrons ensemble comment notre équipe a mené ce programme immobilier.

  • 165.000 €

    Budget total
  • 10.800 €

    Loyer annuel
  • 6,13 %

    Rendement locatif

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Le projet

Pour ce projet qui nous a été exposé par notre client, il fallait trouver un appartement à louer dans la ville de Marseille. Après quelques recherches, notre équipe a porté son choix sur un logement dans le 4e arrondissement. 


Nous avons ensuite expliqué au client les atouts du logement et de l’aménagement en duplex que nous avions prévu. Nous devions aussi tout remettre à neuf. Notre proposition a tout de suite intéressé le client. Ce dernier a décidé que les travaux devaient se terminer très vite. Il faut savoir qu’il s’agissait d’un T3 avec 2 chambres, une salle de séjour et une cuisine. De plus, l’habitation était dotée d’un joli balcon. 


Transformer un appartement en duplex, c’est une technique que beaucoup d’investisseurs adoptent en ce moment. Pour les locataires, ce duplex est le logement parfait pour profiter de plus vastes espaces. La station peut se diviser en plusieurs zones pour renforcer l’intimité des résidents. Pour ce qui est de l’agencement, le coût devient moins cher comparé à celui d’une maison individuelle. Un aménagement des combles est possible si une partie du logement se trouve au dernier étage. 

Un investissement sûr dans le 4e arrondissement de Marseille   

Le 4e arrondissement de Marseille est une localité dotée de tous les attraits pour séduire. Pour certains profils d’investisseurs, c’est un endroit tout indiqué pour soutirer une excellente rentabilité locative. Avec sa vie culturelle mouvementée, Marseille 4e devient un quartier vivant. La zone abrite plusieurs endroits calmes qui plaisent aux séniors. Les familles se réjouissent également de la présence de ses nombreux espaces verts. 

 

Selon plusieurs études, les habitants du 4e arrondissement sont rattachés à leur localité. Environ 66 % d’entre eux décident d’y rester plus de 5 ans. En matière de placement immobilier, cette zone est plus sûre. Elle peut offrir un rendement à long terme. 


Par ailleurs, Marseille 4e est réputée pour son côté agréable. Avec son paysage verdoyant, ses quartiers sont une invitation aux promenades. Les passionnés de culture y trouvent du plaisir grâce à ses lieux culturels. Rendez-vous par exemple dans la Bibliothèque Municipale si vous adorez la lecture.


Ceux qui préfèrent visiter les musées peuvent se rendre à l’Observatoire de Marseille. Le musée d’histoire naturelle est aussi ouvert au public. Les jeunes peuvent se décontracter au cinéma Pathé-Madeleine. Une ambiance électrique les attend dans la salle de concert du Dôme. 


Le 4e est aussi privilégié en matière de transports. Sa proximité avec l’autoroute A7 et la gare offre des accès à de nombreuses villes de France. Les bus et les métros passent dans tous les recoins de l’arrondissement. Pour ce qui est des logements, le parc immobilier du 4e arrondissement à Marseille est assez diversifié pour répondre à toutes les demandes.

Localisation du projet

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