Investir dans un T3 transformé en T4 - Marseille 04
Un appartement de type T3 reconfiguré en T4 dans le 4e arrondissement de Marseille
-
224.000 €
Budget total -
15.600 €
Loyer annuel -
6,95 %
Rendement locatif
Le projet
Notre cliente, expatriée aux Pays-Bas, souhaitait réaliser un investissement locatif dans les villes de Marseille, Lyon ou Grenoble.
Après quelques recherches, nous lui avons permis d'investir dans un appartement de type T3 situé dans le 4e arrondissement de Marseille. L'appartement d'une superficie de 67 m2 a été transformé en T4 grâce au travail du responsable travaux. Il est désormais composé de 3 grandes chambres exposées plein sud, dont deux bénéficiant d'un grand balcon filant. La pièce principale est composée d'un salon et d'une cuisine ouverte avec un petit balcon.
Le bien dispose d'un bon emplacement sur la rue Antoine Pons. C'est un secteur calme à seulement 3 minutes à pied du TRAM Jean Martin et 5 minutes à pied du Métro ainsi que de la gare Blancarde. Le quartier est à proximité immédiate du secteur de la Timone (Hopitaux universitaires), grand vivier d’étudiants en médecine. Il faut savoir que l’internat de Marseille est très convoité par les étudiants français, le bien jouit donc d'une forte demande locative.
Localisation du projet
Cette réalisation vous plait ?
Parlons de votre projet lors d'un premier rendez-vous.
Nos dernières réalisations à Marseille 04
-
- Colocation
- 237,000 €
- 8.08 %
- Marseille 04
Investissement à haute rentabilité dans le 4ème arrondissement de Marseille
-
- Colocation
- 247,000 €
- 7.53 %
- Marseille 04
Créer une colocation à Marseille ? Une idée très rentable !
-
- T4
- 211,000 €
- 7.40 %
- Marseille 04
Investissement immobilier à Marseille dans un T4
Success stories de nos clients investisseurs
Notre plus grande fierté, c’est votre confiance renouvelée ! Plus de 2 clients sur 3 enchainent avec un ou plusieurs autres projets. Découvrez pourquoi...
Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
Nos conseils sur l'investissement locatif
-
Plus de 400 vidéos sur l'investissement locatif
- Toutes les vidéos
-
Les derniers articles
- Tous les articles
-
9 min · 12/10/2026Lire l'article -
FiscalitéLmnp ou jeanbrun en 2026 : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?·
Le dispositif Jeanbrun amortit la location nue sous loyers plafonnés, tandis que le LMNP amortit le meublé à loyers libres. Votre TMI, votre besoin de cash-flow et votre horizon de revente déterminent le régime fiscal le plus rentable en 2026.10 min · 03/10/2026Lire l'article -
Dpe 2027 : quel impact sur l’investissement locatif ?·
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7. Certains logements chauffés à l’électricité pourraient ainsi gagner une ou deux classes sans travaux, ce qui faciliterait leur mise en location. Cette évolution pourrait donc redonner de l’intérêt à certains biens pour les bailleurs et les investisseurs, sans supprimer les obligations de rénovation à long terme.10 min · 24/09/2026Lire l'article
Un investissement locatif
rentable en 2026