Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Lire l'articleInvestir dans un immeuble de rapport à Brunoy
Pour investir, le choix d’un immeuble de rapport reste un projet idéal. C’est aussi un très bon moyen de vous constituer un patrimoine. Très rapidement avec ce programme, vous obtenez un incroyable rendement. Dès que nous lui avons proposé cette option pour son projet locatif, notre client a été emballé. Notre décorateur a en plus su exploiter tout le potentiel du bâtiment. La rentabilité a été de plus de 7%, un résultat plus que satisfaisant pour nous et le client.
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895.000 €
Budget total -
67.000 €
Loyer annuel -
7,35 %
Rendement locatif
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Le projet
Incroyable succès sur un projet locatif à Brunoy
Notre client voulait gagner rapidement un rendement sur un projet d’investissement locatif. Grâce à un budget conséquent, nous avons pu lui proposer d’opter pour un bel immeuble de rapport à Brunoy.
Le bâtiment se composait de 6 lots étalés sur 2 étages. Au rez-de-chaussée se découvraient 3 commerces. Le premier était un ancien pressing d’une surface de 100 m². Le deuxième commerce était doté d’une vitrine donnant sur rue. Le troisième commerce comportait un F2. Au premier étage de l’immeuble se trouvait un appartement F3 de 42 m². Le deuxième et dernier étage abritait 2 appartements F2. Tous les locaux ont été remis au goût du jour. Le rendu a donné un ensemble bluffant qui a charmé beaucoup de locataires.
Investir sur un immeuble de rapport offre la possibilité de multiplier les avantages d’une location. Pour ce qui est du coût, cette option permet d’obtenir un montant mutualisé. Le prix du mètre carré reste inférieur sur l’achat de tout un immeuble comparé à l’acquisition d’appartements séparés. En outre, la taxe foncière est moindre s’il s’agit d’un immeuble avec plusieurs logements. Par ailleurs, l’acquisition d’un immeuble de rapport revient à opérer sur un seul endroit. L’investisseur bénéficie d’une gestion plus aisée.
Profitez du charme d'une commune à Brunoy
Situé dans le département de l’Essonne, Brunoy propose un environnement idéal aussi bien pour habiter que pour travailler. La commune profite de la proximité de la Capitale. Elle jouit d’un large choix de transports urbains. Grâce au RER ou Réseau express régional, il devient facile de rejoindre Paris en seulement 28 minutes. D’importants réseaux routiers tels que la N6 et l’A6 relient la commune aux grandes villes, comme Lyon et Marseille, via la Capitale.
Brunoy plaît également pour ses nombreux services. Beaucoup d’écoles et de lycées sont implantés dans la commune. Les commerces longent presque toutes les grandes rues. La localité est aussi équipée de multiples complexes sportifs. Pour le bonheur des familles, Brunoy ne manque pas d’endroits tranquilles. La forêt de Sénart est une invitation aux promenades. Ne pas oublier que Brunoy était autrefois un haut lieu de villégiature. Les bords de la rivière de l’Yerres représentent un endroit parfait pour les amateurs de balades.
Son riche patrimoine historique fait aussi de Brunoy une localité touristique. Les visiteurs peuvent y admirer plusieurs monuments emblématiques. L’église Saint-Médard et l’Obélisque figurent parmi les sites les plus connus. La ville abrite d’impressionnants musées tels que celui de Robert-Dubois-Corneau.
Si vous êtes décidé à investir à Brunoy, n’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’un professionnel. Ce dernier vous aide à trouver le bien qui convient à vos attentes.
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Benoit CARTHERY
Région parisienne« Je souhaite partager ici mon expérience avec la société investissement-locatif.com, pour rassurer les gens qui ne connaissent pas le concept que j’appelle : « ils s’occupent de tout, tu t’occupes de rien 😊 ». Enfin presque rien, tu vas demander le crédit à ta banque 🏦(...) J’ai hâte de lancer un nouveau projet avec eux.
Parfait 5/5
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Vincent Alagille
Région parisienne« (...) L'accompagnement et le suivi du projet sont faits par une équipe dynamique, professionnelle et agréable. Les différents obstacles sont vites effacés grâce à l'efficacité des différents intervenants. C'en est déroutant de simplicité d'investir avec Investissement Locatif! JE RECOMMANDE VIVEMENT.
Parfait 5/5
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Gaby Taverny
Région parisienne« (...) J'ai été séduit par les services proposés par Investissement-locatif.com.(...) Les délais d'exécution annoncés dès le début du projet ont été respectés, fait qui est à souligner. La prestation a été clairement à la hauteur de mes attentes. L'écoute des différents intervenants tout au long du processus a joué un rôle important. La communication est la clé. En route pour le second projet ...!!!
Parfait 5/5
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