Investir dans le locatif à Ronchin

Ronchin, une ville propice pour investir dans l’immobilier locatif

Ronchin est limitrophe des villes de Lille, de Lesquin et de Faches-Thumesnil. C’est une commune urbaine appartenant à la métropole européenne de Lille.

Ronchin se compose de 61,4 % d’actifs et 11,9 % d’étudiants. Avec de multiples quartiers résidentiels, elle bénéficie d’une situation géographique avantageuse.

Du côté des activités, Ronchin propose à ses habitants une grande variété. Que ce soit pour le sport ou la culture, elle abrite des stades, des salles de sport, des restaurants, etc. Par ailleurs, elle offre également de nombreux établissements scolaires (crèche, école, collège).

Elle propose un réseau de transports non négligeable. Très bien desservie, Ronchin dispose du bus, du TER (Transport express régional) et du RER (Réseau express régional). Rejoindre Lille ou l’aéroport Lille-Lesquin est possible en seulement 10 minutes. Par ailleurs, Ronchin est liée aux autres communes du Nord (Lille, Faches-Thumesnil, Armentières, Seclin, etc.) par les axes routiers. Ce qui permet une desserte rapide.

En effet, pour rejoindre Seclin par exemple, il faut environ 14 minutes. Quant au trajet pour se rendre à Armentières, il dure 26 minutes.

Les types de biens à Ronchin

Pour tout projet d’investissement immobilier locatif, votre rentabilité dépend en partie de votre choix en termes de typologie de logement.

Investir dans un studio à Ronchin, un projet rentable

Le studio désigne un logement de petite surface composé d’une seule pièce. Séjour, chambre et cuisine combinés, ce type de bien immobilier attire surtout les étudiants et jeunes actifs. D’ailleurs, le studio affiche un haut taux de rentabilité. En effet, si vous souhaitez investir dans ce projet à Ronchin, votre rendement peut atteindre 7,38 %.

Cependant, il faut savoir que votre rentabilité dépend également de l’emplacement du bien. Un quartier animé en plein centre-ville s’avère être un bon choix. À savoir que le prix de l'immobilier est également corrélé en fonction du quartier et des services proposés (ascenseur, interphone, garage, etc.). Les studios anciens se situent souvent en centre-ville.

Ainsi, pour un studio avec une surface totale de 23 m2 au sein du quartier de Cité jardin par exemple, le prix varie entre 131 000 euros et 280 000 euros.

Investir dans les appartements deux-pièces, un rendement assuré

L’appartement deux-pièces se compose d’une chambre, d’un séjour, d’une cuisine à part et d’une salle de bains. Intéressant pour un couple ou de jeunes actifs, ce type de bien leur offre un cadre de vie idéal.

Si vous souhaitez investir dans un deux-pièces à Ronchin, il est plus judicieux de choisir parmi les appartements anciens. En effet, le prix peut considérablement être moins onéreux que celui d'un bien neuf et vous avez même la possibilité de le négocier. En guise d’argument pour faire baisser le prix, vous pouvez inclure le coût des travaux de rénovation nécessaires. Contrairement au neuf, la livraison des travaux dans l'ancien se fait au bout d’un trimestre maximum. Ainsi, en procédant de la sorte, vous améliorez l’appartement tout en augmentant le prix du loyer. En choisissant un bien à proximité des commerces et des activités de la ville, vous pouvez espérer une forte demande locative. Un quartier offrant de bonnes activités constitue, certes, un investissement plus onéreux, mais fructifiant.

Souvent, les locataires choisissent les appartements en étage. Offrant une belle vue et un balcon, ces hébergements en hauteur remplissent les critères de choix des jeunes. Au niveau des prix, les appartements deux-pièces en étage coûtent en moyenne 130 000 euros. Pour augmenter vos chances dans la recherche de locataire, choisissez les biens anciens proposant un garage.

Investir dans les appartements T4 et T5, un projet idéal pour la colocation

Les appartements avec 4 pièces ou plus constituent un projet idéal pour un investissement immobilier. 

En effet, vous pouvez mettre en colocation un appartement avec de nombreuses chambres. Cela vous permet de percevoir plusieurs loyers et de réduire les risques de vacances locatives. Mettre votre bien en location saisonnière est également possible. Toutefois, il faut faire une étude de marché concernant les prix et les périodes où les touristes visitent Ronchin. En effet, vous devez prendre en compte le séjour moyen de ces visiteurs. Cela peut varier d’une semaine à un trimestre, en fonction des raisons de leur venue.

La recherche du bien immobilier peut être difficile. Toutefois, un bien ancien constitue un choix judicieux. Vous avez ainsi la possibilité de parfaire la disposition des chambres. Vous pouvez rénover chaque pièce et apporter une plus-value au bien en cas de revente. À noter que la cuisine doit être bien fonctionnelle, tout comme la salle de bains. Pour offrir un meilleur cadre de vie à vos locataires, choisissez un logement proposant un garage.

Le prix d’un bien immobilier ancien est bien moins onéreux et après la livraison des travaux, le loyer peut augmenter. Pour un appartement T4 d’une surface totale de 92 m2 avec 3 chambres, le coût d’achat s’élève à 242 000 euros.

Investir dans une maison, un projet adéquat pour les investisseurs à Ronchin

La commune de Ronchin comptant des quartiers résidentiels, il est tout à fait possible pour vous d’investir dans une maison. Avec les programmes de construction d’hébergements neufs, la ville va accueillir de nombreuses résidences. Toutefois, comme pour les appartements, il est plus judicieux de choisir les maisons anciennes. Elles constituent un bon placement en termes de prix et de rentabilité.

Offrant calme et sérénité aux locataires, une maison se compose souvent d’un garage individuel, critère de choix pour certaines familles. Ainsi, une maison avec garage peut obtenir une forte demande locative. Ronchin possède un parc immobilier très varié, vous êtes donc sûr de pouvoir tomber sur un bon projet.

Le nombre de pièces joue également un rôle important. Choisir les résidences de trois-pièces et plus s’avère le plus judicieux. Avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine et un garage, une maison de ce genre s’avère adéquate pour une famille.

En effet, à Ronchin, la majorité des demandes locatives pour les maisons provient des familles. En plus, ces locataires portent plus d’attention à l’entretien du logement. Ainsi, la gestion locative est plus facile. D’ailleurs, les maisons ne sont soumises à aucune règle de copropriété, contrairement aux appartements.

En termes de durée de mise en location, investir dans les maisons s’avère plus rentable. Il est estimé qu’un locataire d'une maison peut rester environ 3 fois plus longtemps qu’un locataire en appartement. En plus, si votre bien se trouve à proximité des commerces et des activités, tous les éléments sont réunis pour une location pérenne.

Au niveau des prix, il faut savoir qu’ils dépendent du type de bien, de sa superficie et de son emplacement. Concernant le prix au mètre carré d'une maison dans la commune de Ronchin, il oscille entre 1 722 €/m2 et 3 343 €/m2, soit un prix moyen de 2 508 €/m2.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.