Investissement dans un studio à Rouen

Quels atouts pour un investissement dans un studio à Rouen ?

Avec plus de 113 346 habitants, la métropole de Rouen se trouve parmi les villes les plus peuplées du pays. Cette dernière présente d’innombrables atouts pour un investissement dans un studio.

Rouen : une ville de Normandie au fort potentiel

Le dynamisme économique de Rouen constitue la première raison pour laquelle bon nombre d’investisseurs choisissent d’y investir. Forte de sa localisation stratégique sur les boucles de la Seine, entre Paris et le Havre, Rouen est le premier port fluvial de France. La ville bénéficie également de la proximité des capitales Nord-européennes.

Subdivisée en deux zones, la rive gauche et la rive droite, Rouen se place au huitième rang des pôles commerciaux français les plus importants. Entre autres, le centre commercial Saint-Sever, au cœur de la rive gauche de la Seine, est l’un des plus populaires de la Normandie.

Par ailleurs, la ville de Rouen abrite plus de 24 378 entreprises, commerces et services de proximité, restaurants, banques, hôtels, etc. On notera notamment la présence sur le territoire de la métropole de la grande industrie de construction de voiture Renault, de l’entreprise agroalimentaire Ferrero et de la compagnie pharmaceutique américaine Johnson & Johnson.

De ce fait, la ville accueille chaque année un nombre croissant de jeunes actifs qui sont à la recherche d'un logement. Ainsi, les appartements de petite surface, et notamment les studios, constituent les biens immobiliers les plus loués à Rouen.

Une des villes les plus touristiques de France

Ce n’est pas uniquement en raison de son dynamisme économique que Rouen attire les investisseurs. En effet, la ville affiche également une activité touristique florissante et en constant développement.

Un grand nombre de touristes y viennent chaque année pour découvrir le célèbre patrimoine emblématique de la ville, la cathédrale Notre-Dame de Rouen. Le Gros-Horloge, la place du Vieux-Rouen, le palais de la justice, la rue Saint-Romain, l’église Saint-Maclou, l’abbatiale Saint-Queen et la tour Jeanne d’Arc sont également des sites touristiques très prisés de la métropole.

En outre, bon nombre d’espaces verts favorisent les attraits touristiques et culturels de Rouen, comme le jardin des plantes, la forêt de Roumare, le jardin de l’Hôtel de Ville ou encore la maison du parc des boucles de la Seine.

Des étudiants comme locataires potentiels

Plus pertinent encore, l’investissement dans un studio à Rouen bénéficie aussi de la présence de nombreux étudiants comme locataires potentiels. En effet, la ville compte actuellement plus de 46 000 étudiants, français comme étrangers.

Ces derniers sont de plus en plus attirés par le cadre de vie et par les formations d’excellence que procure l’université de Rouen. Aussi, le campus Saint-Marc de Rouen est un établissement universitaire qui regroupe sept grandes écoles, à savoir :

• une école de communication (l’Iscom),
• une école tertiaire (le Formavenir),
• une école de coiffure et d’esthétique (Pigier création),
• une école de comptabilité (comptexpert),
• une école de langue étrangère (Berlitz-Rouen),
• une école de préparation aux concours sanitaires,
• et une école paramédicale.

Ainsi, miser sur un appartement de type studio proche de ces établissements scolaires est une valeur sûre pour votre projet locatif.

Des infrastructures urbaines et des transports de qualité

Côté infrastructures et transports, les habitants de Rouen profitent d’une large gamme d’équipements urbains.

Les établissements, publics ou privés, scolaires, sanitaires, sportifs et administratifs ne manquent pas dans les quartiers rouennais. Aussi, quatre gares ferroviaires, un aéroport (l’aéroport de Rouen-Vallée de Seine), un grand port maritime et plusieurs ports de plaisance, des autoroutes et des ponts, constituent les infrastructures de transport de Rouen.

Concernant les moyens de transport en commun, la ville est bien desservie par 2 lignes de métro, 4 lignes TEOR (Transport est-ouest rouennais), 5 lignes de Fast et 29 bus.

En résumé, la métropole de Rouen est une ville à fort potentiel, attractive et bien équipée. Avec sa population jeune, travailleuse, étudiante et touristique, y investir dans un studio est un placement rentable et pérenne.

Chiffres clés sur le marché immobilier des studios à Rouen

Il faut savoir que les studios et les appartements une pièce dominent largement par rapport aux appartements de plus de deux pièces sur le marché locatif à Rouen.

Estimation des prix immobiliers à Rouen

En quelques chiffres, le parc immobilier de Rouen se répartit en 85 % d’appartements et 15 % de maisons, dont 17 % sont des studios.

Il faut savoir que le studio affiche un prix au mètre carré plus élevé que les logements de deux pièces et plus. Cependant, lorsque l'on regarde le coût total, le budget requis pour acquérir une petite surface restera toujours plus faible que pour un appartement de grande superficie. Par ailleurs, dans le cadre d'un investissement locatif, le montant du loyer au mètre carré est plus élevé pour les studios. En effet, le loyer au mètre carré moyen à Rouen est estimé à 12,8 €. Quant au prix immobilier, il s'élève à 2 552 €/m2 mais peut varier entre 1 771 € et 3 432 € en fonction des caractéristiques du bien immobilier et de son emplacement.

Ainsi, bien que le prix au mètre carré d’un studio soit plus élevé que celui des appartements de deux-pièces et plus, son loyer au mètre carré est également plus important. Aussi, investir dans un bien ancien s’avère plus avantageux que dans le neuf. La location meublée est également de mise par rapport à la location vide.

Quelle est la rentabilité d’un investissement dans un studio à Rouen

Le studio génère le taux de rendement locatif le plus important à Rouen. D’ailleurs, parmi les 70 % de locataires, environ la moitié d’entre eux sont des jeunes, des étudiants et des touristes.

Concrètement, un studio mis en location à Rouen permet d'obtenir un taux de rendement locatif pouvant s'élever jusqu’à 7 %. Toutefois, la rentabilité d’un investissement dans ce type de logement dépend grandement de l’emplacement choisi.

Comment bien réussir son investissement dans un studio à Rouen ?

Afin de bien réussir votre projet d’investissement dans un studio à Rouen, le choix du quartier est primordial.

Bien sélectionner son quartier à Rouen

Choisir le quartier où investir à Rouen n’est pas chose facile. Toutefois, les suivants comptent parmi les meilleurs :

Le quartier Centre Rive gauche

Dès qu’il s’agit de la rive gauche de Rouen, tous les regards se concentrent sur le grand centre commercial Saint-Sever. En effet, ce secteur constitue le poumon économique et culturel de la métropole.

Zone populaire, animée et bien desservie, la rive gauche est à découvrir si vous envisagez d’investir dans un studio. Grâce à son bassin d’emploi privilégié, ses établissements universitaires et ses attraits touristiques diversifiés, le secteur attire bon nombre de jeunes et de touristes. Notez d’ailleurs que sa population est composée de 78,4 % de ménages locataires.

Les quartiers Vieux Marché-Cathédrale et Saint-Clément

Populaire, le quartier Vieux Marché-Cathédrale compte un bon nombre de commerces et services de proximité. Avec environ 15 900 habitants, y investir dans un studio est une valeur sûre.

D'autre part, au cœur de la rive sud de la Seine, le quartier de Saint-Clément compte environ 12 400 habitants, majoritairement des locataires. Dans un cadre de vie agréable, les commerces, les monuments et les espaces verts font partie des attraits de ce secteur.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.