Investir à Toulouse, dans le quartier de Rangueil

Surnommée la "ville rose", Toulouse est une localité attractive de la région Haute-Garonne. Parmi ses quartiers les plus convoités se distingue Rangueil. Son attractivité et sa qualité de vie lui permettent de figurer parmi les meilleurs quartiers où investir à Toulouse. Que vous recherchiez des locataires étudiants ou jeunes actifs, Rangueil s’avère un choix logique pour un projet d’investissement locatif pérenne.
 

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Quelles sont les bonnes raisons d’investir à Toulouse ?

À Toulouse, capitale d’Occitanie, les atouts ne manquent pas pour séduire les investisseurs immobiliers.

Un marché immobilier stimulé

La ville de Toulouse a le vent en poupe sur le marché immobilier. D’ailleurs, elle fait partie des meilleures villes de France où investir. Malgré un prix d’achat en hausse de 4 %, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, la cité toulousaine reste très attractive. Cela est notamment dû à son marché locatif en perpétuelle évolution, son dynamisme économique et son excellent vivier d’étudiants.

Afin de mieux comprendre l’état du marché immobilier toulousain, voici quelques chiffres clés :

  • Prix moyen au mètre carré d’un appartement : 3 600 euros ;
  • Prix moyen au mètre carré d’une maison : 4 040 euros ;
  • Prix médian de la location : 13 euros ;
  • Part des résidences principales : 89 % ;
  • Part des appartements : 82 % ;
  • Part des maisons : 16 % ;
  • Part des locataires : 65 % ;
  • Taux de rendement locatif moyen : 4 %.

Grâce au prix plus accessible des logements, l'investissement immobilier ancien est à privilégier dans la ville rose.

Un pôle aéronautique majeur

Toulouse possède l’un des bassins d’emplois les plus importants dans le Sud-Ouest de la France. Il s’agit effectivement de la capitale aéronautique et spatiale européenne. D’ailleurs, c’est le siège mondial d’Airbus-Group, avec environ 27 000 employés. Vous y retrouverez également Thales-Group, un grand fournisseur mondial dans le domaine aérospatial. Ne cessant de séduire un grand nombre d’actifs et de cadres, la métropole est idéale pour un investissement immobilier locatif dans le département de la Haute-Garonne.

La 1ere ville universitaire de France

Avec ses presque 120 000 étudiants, Toulouse se hisse à la première position du classement des villes étudiantes 2021-2022 de l'Etudiant. Cela est notamment dû à son attractivité, sa qualité de vie et les formations proposées aux étudiants. Actuellement, la ville dénombre une trentaine d’établissements d’enseignement supérieur et de recherche scientifique. Cette ville est donc idéale pour cibler une clientèle d'étudiants.

Le type de bien le plus convoité par ces locataires est un studio ou un appartement T1. Vient ensuite l’appartement de deux pièces. Par ailleurs, il est à noter que de plus en plus d'étudiants sont devenus adeptes de la colocation dernièrement. 

Une ville culturelle

Chaque année, Toulouse accueille des milliers de nouveaux habitants, attirés par les atouts économiques et le cadre de vie agréable de la métropole. En outre, les touristes y viennent particulièrement pour découvrir le charme des bâtisses en briques et la richesse du patrimoine architectural.

D’ailleurs, 3 sites toulousains sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO dont Le Capitole, la basilique Sain-Sernin et le canal du Midi

Festive, la cité propose par ailleurs nombre d’activités et de loisirs. Monuments historiques, spectacles, musées, restaurants, il y en a pour tous les goûts.

Un large réseau de transports en commun

Les habitants de l’agglomération toulousaine profitent d’un réseau de transports en commun important. Ce dernier est effectivement constitué de :

  • 80 lignes de bus,
  • 2 lignes de métro,
  • 2 lignes de tramway,
  • 2 lignes de train,
  • 1 Train à grande vitesse (TGV).

Par ailleurs, Toulouse bénéficie également d’une situation géographique privilégiée, à 1 heure 30 minutes des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne. Au cœur du Sud-Ouest, elle se trouve à seulement 2 heures des côtes atlantiques. 

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Pourquoi privilégier le quartier Rangueil ?

Rangueil est un quartier idéal pour y réaliser un projet d'investissement immobilier. Si vous ciblez les locataires étudiants ou jeunes actifs, il vous promet aussi un rendement locatif intéressant.

Un quartier convoité de l’est toulousain

Le quartier Rangueil est apprécié pour sa qualité de vie. Bien localisé au sud-est de Toulouse, il recèle :

  • De nombreux commerces de proximité,
  • Des équipements scolaires,
  • De bon nombre de services et administrations
  • De plusieurs espaces verts,
  • De la ligne B du métro. 

​​​​​Un quartier attractif aux yeux des étudiants

Le quartier de Rangueil est particulièrement attractif aux yeux des étudiants en raison de la qualité et de la diversité des formations proposées. La localité accueille effectivement le Centre hospitalier universitaire (CHU) Rangueil,
l’Institut universitaire de technologie (IUT) Paul-Sabatier ainsi qu'une faculté de médecine. Le secteur est également frontalier avec Toulouse-Aerospace, un pôle d’excellence lié aux métiers de l’aéronautique, avec le CNES (Centre national d'études spatiales), le CNRS (Centre national de la recherche scientifique) et l'Oncopôle.

Un taux de rendement locatif avantageux

À Rangueil, 53 % des habitants sont locataires. Ainsi, pour un investissement immobilier locatif à Toulouse, le quartier Rangueil vous propose des taux de revenus locatifs assez avantageux. Comme dans le quartier des Minimes, investir dans les biens anciens s’avère le plus rentable dans le secteur. Ainsi, Rangueil présente un rendement locatif compris entre 4 % et 7 % du capital investi.

Analyse du marché immobilier de Rangueil

Le marché immobilier locatif de Rangueil connaît une évolution considérable ces dernières années. Avec des prix plus abordables, vous y trouverez une multitude de choix entre appartements et maisons.

Les prix immobiliers au cœur du quartier Rangueil

Le quartier Rangueil présente des prix très compétitifs. Si vous voulez investir dans les appartements, le mètre carré coûte 3 400 € en moyenne. Ce montant varie entre 2 166 € et 4 564 € selon l'emplacement et les caractéristiques de l'appartement. En ce qui concerne les maisons, leurs prix s’avèrent plus élevés puisqu’elles sont moins nombreuses dans le quartier. En effet, le mètre carré pour une maison est de 4 290 € en moyenne.

Les typologies de logements où investir à Rangueil

Avant d’entamer votre investissement immobilier locatif au cœur du quartier Rangueil à Toulouse, connaître les typologies de biens immobiliers sera un atout.

Voici les types de logements les plus convoités dans la localité :

  • Studio : type de logement disposant d’une seule pièce faisant office de chambre et de salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
  • Appartement T2 : logement deux pièces composé d'une chambre et d'un salon, avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ; 

​​​​​​Aussi, certains locataires choisissent un logement de plus grande superficie pour en faire leur résidence principale. Ainsi, il s’avère encore raisonnable d’investir dans un appartement T3 ou T4.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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