Immeuble de rapport à Grenoble : le guide 2023

Grenoble fait réf (référence) à une métropole vibrante, cosmopolite et ouverte au monde entier. C’est la troisième ville de l’Auvergne-Rhône-Alpes, après Lyon et Saint-Étienne, et la commune-centre de la deuxième agglomération de la région, après celle de Lyon. Pour son dynamisme économique, son attractivité touristique et son environnement éducatif, la localité constitue un emplacement idéal pour un investissement immobilier locatif pérenne. Pourquoi est-il intéressant d’investir dans un immeuble de rapport à Grenoble ? Comment trouver le bien le plus rentable dans la zone ? Découvrez ici toutes vos informations clés avant d’acheter un ensemble immobilier complet à Grenoble.

Pourquoi choisir un immeuble de rapport à Grenoble ?

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’immeuble de rapport désigne le type de bien qui se compose de plusieurs logements destinés à la location. Parmi les grandes villes de France, Grenoble s’avère un emplacement de choix pour en acquérir un. Pourquoi ?

Pour profiter des locataires diversifiés et toujours conséquents

Le premier point fort de Grenoble repose sur ses nombreux locataires potentiels.

Des jeunes actifs

D’emblée, Grenoble est une destination particulièrement plébiscitée par les jeunes diplômés français et européens en raison de son bassin d’emplois privilégié. C’est une ville innovante jouissant d’une place remarquable tant au niveau national qu’au niveau mondial. Sachez en effet que :

∙         Grenoble est le deuxième pôle de recherche scientifique et de technologie de pointe (avec plus de 40 000 emplois) en France (après Paris) ;

∙         la cinquième ville la plus innovante au monde en 2013 ;

∙         la région Auvergne-Rhône-Alpes est la première zone industrielle de France, avec 500 000 emplois industriels, dont une grande partie se trouve à Grenoble.

Au total, la métropole iséroise dénombre 40 055 entreprises œuvrant dans différents secteurs d’activités, notamment les technologies, l’informatique, les énergies, l’environnement, la métallurgie et la mécanique.

Des étudiants de toute localité

Une ville urbaine avec des infrastructures et des transports en commun hautement qualifiés, Grenoble attire un nombre croissant d’étudiants chaque année. Notez qu’elle est à seulement trois heures de Paris en empruntant la ligne TGV (Trains à grande vitesse).

En plus d’un environnement agréable et paisible, la ville de Grenoble est prisée par les étudiants pour les formations d’excellence dispensées par ses établissements universitaires. Actuellement, elle accueille près de 60 000 étudiants natifs et étrangers, et qui sont en grande partie des locataires. Raison pour laquelle y acquérir un immeuble de rapport dans le but de le mettre en location étudiante constitue un projet de valeur sûre.

Des touristes toujours nombreux

Si vous cherchez à miser sur la location saisonnière, l’achat d’un immeuble à Grenoble est sans conteste un investissement locatif sûr et moins risqué. Pour cause, la ville accueille des milliers de touristes chaque année. Elle abrite plus d’une dizaine de monuments et d’espaces très fréquentés, entre autres le fort de la Bastille, la passerelle Saint-Laurent, le téléphérique de Grenoble Bastille et le parc Paul-Mistral.

En somme, l’investissement locatif dans un immeuble de rapport à Grenoble profite à des locataires jeunes, étudiants et touristes. Notez alors que ceux-ci représentent actuellement 60 % de la population locale.

Pour profiter d’une gestion locative simplifiée

En matière de gestion locative, investir dans un immeuble entier à Grenoble vous facilite les tâches. Vous êtes le seul propriétaire, ce qui veut dire que toutes les décisions vous reviennent, pas de frais de syndic de copropriété à payer. De plus, vous pouvez mener les travaux de rénovation à votre guise.

Toutefois, chercher les locataires, élaborer les baux de location, fixer les loyers, demander le paiement, réaliser les états de lieux, etc., demandent beaucoup de temps et de connaissances. D’où l’importance de confier la gestion locative à une agence immobilière. Celle-ci se charge de tout à votre place, entre autres les annonces en ligne de votre offre locative auprès des locataires potentiels.

Pour bénéficier des prix immobiliers assez abordables

Dans le cadre de l’achat ou de la vente des immeubles, Grenoble affiche des prix encore accessibles pour une ville de sa taille. En effet, le mètre carré d’un appartement dans la localité est disponible à 3 060 euros, en moyenne. Pour une maison, le prix moyen s’élève à 3 800 euros par mètre carré.

Or, acheter un immeuble entier, c’est acheter en gros. D’après cette hypothèse, le prix au mètre carré d’un ensemble immobilier complet s’avère plus faible que celui de mêmes appartements acquis séparément. De plus, l’achat comme la vente d’un immeuble vous permet de bénéficier des frais de transaction relativement bas à Grenoble, comme à Paris, à Lyon ou à d’autres grandes villes de France.

Pour jouir d’une bonne rentabilité locative

Des locataires diversifiés et toujours conséquents, et une gestion locative simplifiée, un investissement locatif dans un immeuble de rapport à Grenoble est un projet rentable. De plus, si le prix d’achat ou de vente d’un immeuble est plus faible que celui des appartements acquis séparément, le tarif de location pratiqué, quant à lui, reste le même. Pour Grenoble, ce dernier avoisine actuellement les 13 €/m².

De ces faits, la rentabilité locative générée par les immeubles à Grenoble s’avère plus importante que celle obtenue par la location des logements secs. Concrètement, un tel projet locatif vous permet à coup sûr d’atteindre un rendement de 9 %, le taux maximum proposé par la ville. Cela dépend néanmoins de l’emplacement et des caractéristiques de l’immeuble.

Comment trouver un immeuble de rapport idéal à Grenoble ?

Vous décidez de sauter le pas et partir à la recherche de votre immeuble à Grenoble ? Voici comment bien sélectionner votre bien dans la zone.

Bien choisir son quartier à Grenoble

Afin d’atteindre le meilleur taux de rentabilité en investissant dans un ensemble immobilier complet à Grenoble, commencez par sélectionner votre quartier. Pour un projet d’une telle ampleur, le centre-ville constitue un emplacement idéal. C’est l’endroit le plus peuplé de l’Isère qui regorge une multitude de commerces et services de proximité. Il s’agit d’un quartier bien structuré, bien desservi et très prisé par les étudiants, les jeunes familles et les touristes. Son marché immobilier est particulièrement tendu, caractérisé par des prix d’achat ou de vente parfaitement accessibles (2 800 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison).

Par ailleurs, situé dans la proximité nord-est du centre-ville, le quartier l’Île-Verte constitue aussi un secteur résidentiel très recherché de Grenoble. Il est notamment convoité par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes. Le cimetière Saint-Roch représente l’emblème de ce secteur grenoblois.

Sélectionner le type d’immeuble le plus rentable à Grenoble

Après avoir choisi votre quartier, il convient de définir le type d’immeuble le plus rentable dans le secteur. Dans ce cadre, vous avez trois choix différents.

Les immeubles à destination d’habitation attirent la plupart des investisseurs à Grenoble. Dans ce cas de figure, le bien est composé de plusieurs appartements destinés à être habités. Pour que votre investissement s’adresse alors au plus grand nombre de locataires, il doit contenir différents types de logements, comme :

∙         le studio ou le type d’appartement à une pièce, à la fois chambre et salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T2 ou le type d’appartement à deux pièces (une chambre et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T3 ou l’appartement à trois pièces (deux chambres et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T4 ou l’appartement à quatre pièces (trois chambres et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T5 ou l’appartement à cinq pièces (quatre chambres et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

Votre immeuble ne doit pas forcément présenter tous ces types de logements. Tout dépend du quartier et des locataires qui y sont abondants.

Par ailleurs, il est également de mise d’investir dans un immeuble commercial à Grenoble. Comme vous le savez très bien, le bail commercial s’avère beaucoup plus rentable qu’un bail d’habitation. Toutefois, il arrive parfois que vous ne trouviez pas assez d’entreprises pour louer votre bâtiment. Pour pallier ce problème, il est tout à fait raisonnable d’opter pour un immeuble mixte, composé à la fois de locaux commerciaux (dans le rez-de-chaussée) et d’appartements habitables (à l’étage).

Se faire accompagner par un professionnel

Tout au long de votre démarche, l’accompagnement et les avis d’un professionnel dans l’immobilier constituent des aides précieuses vous permettant de dénicher l’immeuble idéal. En plus de vous aider dans la gestion de votre location, une agence immobilière vous guide étape par étape sur l’achat de votre bien. De plus, elle met à votre disposition des annonces de vente publiées sur son site internet, ce qui facilitera votre recherche.