Immeuble de rapport à Grenoble : le guide 2024

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Grenoble fait réf (référenceà une métropole vibrante, cosmopolite et ouverte au monde entier. C’est la troisième ville de l’Auvergne-Rhône-Alpes, après Lyon et Saint-Étienne, et la commune-centre de la deuxième agglomération de la région, après celle de Lyon. Pour son dynamisme économique, son attractivité touristique et son environnement éducatif, la localité constitue un emplacement idéal pour un investissement immobilier locatif pérenne.

Vous prévoyez d’investir dans cette ville de l'Isère ? Investir dans un immeuble de rapport à Grenoble est une très bonne option. Mais pourquoi est-il intéressant d’investir dans un immeuble de rapport à Grenoble ? Comment trouver le bien le plus rentable dans la zone ? Découvrez ici toutes vos informations clés avant d’acheter un ensemble immobilier complet à Grenoble.

Investir à Grenoble

Pourquoi choisir un immeuble à loyer à Grenoble ?

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’immeuble de rapport désigne le type de bien qui se compose de plusieurs logements destinés à la location. Parmi les grandes villes de France, Grenoble s’avère un emplacement de choix pour en acquérir un. Pourquoi ?

Acheter un immeuble à loyer à Grenoble pour profiter des locataires diversifiés et toujours conséquents

Le premier point fort de Grenoble repose sur ses nombreux locataires potentiels.

Des jeunes actifs

D’emblée, Grenoble est une destination particulièrement plébiscitée par les jeunes diplômés français et européens en raison de son bassin d’emplois privilégié. C’est une ville innovante jouissant d’une place remarquable tant au niveau national qu’au niveau mondial. Sachez en effet que :

∙         Grenoble est le deuxième pôle de recherche scientifique et de technologie de pointe (avec plus de 40 000 emplois) en France (après Paris) ;

∙         la cinquième ville la plus innovante au monde en 2013 ;

∙         la région Auvergne-Rhône-Alpes est la première zone industrielle de France, avec 500 000 emplois industriels, dont une grande partie se trouve à Grenoble.

Au total, la métropole iséroise dénombre 40 055 entreprises œuvrant dans différents secteurs d’activités, notamment les technologies, l’informatique, les énergies, l’environnement, la métallurgie et la mécanique.

Des étudiants de toute localité

Une ville urbaine avec des infrastructures et des transports en commun hautement qualifiés, Grenoble attire un nombre croissant d’étudiants chaque année. Notez qu’elle est à seulement trois heures de Paris en empruntant la ligne TGV (Trains à grande vitesse).

En plus d’un environnement agréable et paisible, la ville de Grenoble est prisée par les étudiants pour les formations d’excellence dispensées par ses établissements universitaires. Actuellement, elle accueille près de 60 000 étudiants natifs et étrangers, et qui sont en grande partie des locataires. La raison pour laquelle y acquérir un immeuble de rapport dans le but de le mettre en location étudiante constitue un projet de valeur sûre.

Des touristes toujours nombreux

Si vous cherchez à miser sur la location saisonnière, l’achat d’un immeuble à Grenoble est sans conteste un investissement locatif sûr et moins risqué. Pour cause, la ville accueille des milliers de touristes chaque année. Elle abrite plus d’une dizaine de monuments et d’espaces très fréquentés, entre autres le fort de la Bastille, la passerelle Saint-Laurent, le téléphérique de Grenoble Bastille et le parc Paul-Mistral.

En somme, l’investissement locatif dans un immeuble de rapport à Grenoble profite à des locataires jeunes, étudiants et touristes. Notez alors que ceux-ci représentent 60 % de la population locale.

Acheter un lot d’appartement à Grenoble pour profiter d’une gestion locative simplifiée

En matière de gestion locative, investir dans un immeuble entier à Grenoble vous facilite les tâches. Vous êtes le seul propriétaire, ce qui veut dire que toutes les décisions vous reviennent, pas de frais de syndic de copropriété à payer. De plus, vous pouvez mener les travaux de rénovation à votre guise.

Toutefois, chercher les locataires, élaborer les baux de location, fixer les loyers, demander le paiement, réaliser les états de lieux, etc., demandent beaucoup de temps et de connaissances. D’où l’importance de confier la gestion locative à une agence immobilière. Celle-ci se charge de tout à votre place, entre autres les annonces en ligne de votre offre locative auprès des locataires potentiels.

Investir dans un immeuble à loyer à Grenoble pour bénéficier des prix immobiliers assez abordables

Dans le cadre de l’achat ou de la vente des immeubles, Grenoble affiche des prix encore accessibles pour une ville de sa taille. En effet, le mètre carré d’un appartement dans la localité est disponible à 2 997 euros, en moyenne. Pour une maison, le prix moyen s’élève à 3 448 euros par mètre carré.

Or, acheter un immeuble entier, c’est acheter en gros. D’après cette hypothèse, le prix au mètre carré d’un ensemble immobilier complet s’avère plus faible que celui de mêmes appartements acquis séparément. De plus, l’achat comme la vente d’un immeuble vous permet de bénéficier des frais de transaction relativement bas à Grenoble, comme à Paris, à Lyon ou à d’autres grandes villes de France.

Opter pour un immeuble entier à Grenoble pour jouir d’une bonne rentabilité locative

Des locataires diversifiés et toujours conséquents, et une gestion locative simplifiée, un investissement locatif dans un immeuble à loyer à Grenoble est un projet rentable. De plus, si le prix d’achat ou de vente d’un immeuble est plus faible que celui des appartements acquis séparément, le tarif de location pratiqué, quant à lui, reste le même. Pour Grenoble, ce dernier avoisine actuellement les 13 €/m2.

De ces faits, la rentabilité locative générée par les immeubles à Grenoble s’avère plus importante que celle obtenue par la location des logements secs. Concrètement, un tel projet locatif vous permet à coup sûr d’atteindre un rendement de 9 %, le taux maximum proposé par la ville. Cela dépend néanmoins de l’emplacement et des caractéristiques de l’immeuble.

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Quel est le prix de vente d'un immeuble à loyer à Grenoble ?

Le prix de vente d'un immeuble à loyer à Grenoble dépend de plusieurs éléments. En effet, il varie selon  la localisation, la taille, l'état et les caractéristiques spécifiques de chaque propriété. Mais en général, les immeubles qui se trouvent dans des quartiers prisés comme dans le centre-ville ou les immeubles qui offrent une vue sur les montagnes des Alpes sont toujours plus onéreux par rapport à ceux qui sont situés en périphérie.

A titre indicatif, le prix de vente minimum d'un immeuble à loyer à Grenoble est de 430 000 euros tandis que le prix de vente maximum est de 2 332 000 euros.

Quelle rentabilité pour un immeuble à loyer à Grenoble ?

La rentabilité d'un immeuble à loyer à Grenoble dépend de plusieurs éléments dont le prix d'achat de l'immobilier, les revenus locatifs générés par le propriétaire, les dépenses liées à la gestion de la location et à l'entretien du bien, ainsi que l'évolution du marché immobilier local. Mais en général, les immeubles à loyer à Grenoble offrent une rentabilité intéressante qui oscille entre 4 à 5% grâce à la demande locative soutenue dans cette ville dynamique de l'Isère.

Comment trouver un immeuble de rapport idéal à Grenoble ?

Vous décidez de sauter le pas et de partir à la recherche de votre immeuble à Grenoble ? Voici comment bien sélectionner votre bien dans cette ville de l'Isère.

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Bien choisir son quartier à Grenoble

Pour trouver le bon immeuble de rapport idéal à Grenoble, la première chose à faire est de sélectionner le quartier où vous souhaitez investir. En effet, chaque quartier de Grenoble offre des opportunités différentes en termes d'immobilier. Mais quels sont les quartiers les plus prisés par les investisseurs qui décident d’investir dans un immeuble de rapport ?

Parmi les quartiers de Grenoble, les immeubles de rapport qui se trouvent au cœur du centre-ville de Grenoble sont les plus prisés. Le centre-ville est très apprécié grâce à son dynamisme et sa proximité avec les commodités. 

Après le centre-ville, les quartiers comme Saint-Bruno ou Championnet sont également prisés. Ils offrent un cadre de vie agréable, avec leurs rues animées et leurs nombreux commerces. Les investisseurs qui décident d’investir dans ces quartiers peuvent y trouver des immeubles de rapport comportant plusieurs appartements, idéaux pour une mise en location.

Ensuite, il y a également le quartier de l'Île Verte. Situé entre le Rhône et l'Isère, le quartier de l’Ile Verte est réputé pour son calme et sa verdure. Les immeubles de rapport y sont également recherchés, offrant souvent des appartements avec terrasse ou balcon, attrayants pour les locataires en quête d'espace extérieur.

Vous préférez investir dans un immeuble de rapport qui se trouve dans un environnement plus résidentiel ? Faites votre recherche dans des quartiers comme Saint-Martin-d'Hères ou Échirolles. Ces zones plus périphériques peuvent présenter des prix plus abordables tout en restant bien desservies par les transports en commun.

Pour trouver une annonce d’immeuble de rapport intéressante, nous vous conseillons de consulter régulièrement les annonces immobilières sur les plateformes en ligne. En examinant attentivement les informations fournies par chaque annonce, telles que la surface, le nombre de pièces, les photos et le prix, il sera plus facile pour vous d’identifier les immeubles de rapport qui correspondent à vos critères.

Sélectionner le type d’immeuble le plus rentable à Grenoble

Après avoir choisi votre quartier, il convient de définir le type d’immeuble le plus rentable dans le secteur. Dans ce cadre, vous avez trois choix différents.

Les immeubles à destination d’habitation attirent la plupart des investisseurs à Grenoble. Dans ce cas de figure, le bien est composé de plusieurs appartements destinés à être habités. Pour que votre investissement s’adresse alors au plus grand nombre de locataires, il doit contenir différents types de logements, comme :

∙         le studio ou le type d’appartement à une pièce, à la fois chambre et salon, avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T2 ou le type d’appartement à deux pièces (une chambre et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T3 ou l’appartement à trois pièces (deux chambres et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T4 ou l’appartement à quatre pièces (trois chambres et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

∙         le T5 ou l’appartement à cinq pièces (quatre chambres et un salon), avec cuisine, salle de bains et toilettes,

Votre immeuble ne doit pas forcément présenter tous ces types de logements. Tout dépend du quartier et des locataires qui y sont abondants.

Par ailleurs, il est également de mise d’investir dans un immeuble commercial à Grenoble. Comme vous le savez très bien, le bail commercial s’avère beaucoup plus rentable qu’un bail d’habitation. Toutefois, il arrive parfois que vous ne trouviez pas assez d’entreprises pour louer votre bâtiment. Pour pallier ce problème, il est tout à fait raisonnable d’opter pour un immeuble mixte, composé à la fois de locaux commerciaux (dans le rez-de-chaussée) et d’appartements habitables (à l’étage).

Se faire accompagner par un professionnel

Grenoble, nichée au cœur des Alpes françaises, offre un marché immobilier dynamique et varié, où la recherche d'un immeuble de rapport peut être fastidieuse sans l'expertise adéquate. Alors, pour trouver l’immeuble à loyer idéal à Grenoble et bien commencer son investissement immobilier, la meilleure solution serait de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier. 

Un professionnel de l'immobilier local, familiarisé avec les spécificités de chaque quartier, peut vous guider dans votre recherche d’immeuble de rapport en vente à Grenoble. Il dispose des connaissances nécessaires pour évaluer les annonces, décrypter les informations fournies et dénicher les opportunités exclusives.

Grâce à son réseau et à son accès privilégié à des annonces en exclusivité, il peut offrir des biens immobiliers qui ne sont pas toujours visibles sur les plateformes en ligne. Cela vous donne un avantage compétitif dans un marché souvent concurrentiel.

En collaborant avec un professionnel de l’immobilier, vous gagnerez également du temps. Au lieu de passer des heures à rechercher sur Internet ou à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères, vous pouvez bénéficier d'une présélection d’annonce effectuée par un conseiller immobilier.

En outre, le professionnel de l'immobilier peut également vous fournir des informations sur les tendances du marché local, les prix au mètre carré dans chaque quartier, les projets de développement urbain à venir, ainsi que les règlements et les obligations légales liés à l'investissement immobilier à Grenoble. Il peut vous accompagner tout au long du processus d'achat, de la recherche initiale jusqu'à la signature chez le notaire, offrant un soutien et des conseils personnalisés à chaque étape.

Immeuble de rapport Grenoble : comment choisir le bien idéal ?

Si vous envisagez d’investir dans un immeuble de rapport à Grenoble, vous devez choisir correctement votre futur bien pour que votre projet soit une réussite. Mais comment faire son choix ? 

Tout d'abord, la localisation est un élément clé à considérer. Le quartier dans lequel se trouve l'immeuble aura un impact significatif sur sa rentabilité et sa valeur future. Les zones proches du centre-ville de Grenoble ou bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun sont souvent plus prisées, offrant un potentiel locatif plus élevé.

Ensuite, la composition de l'immeuble est importante. Vous devez examiner le nombre d'appartements, leur surface respective, ainsi que la répartition des pièces. Les immeubles avec des appartements de différentes tailles peuvent offrir une diversification intéressante pour attirer différents types de locataires.

Les caractéristiques des appartements eux-mêmes doivent également être prises en compte. Des critères tels que la présence d'une terrasse, d'un balcon, ou d'un parking peuvent influencer la demande locative et le prix de location. Les investisseurs doivent également vérifier l'état général des appartements, en se basant sur les photos des annonces et en planifiant éventuellement des visites sur place.

Le prix d'achat de l'immeuble est bien sûr un facteur déterminant. Il est essentiel de réaliser une analyse financière approfondie pour évaluer la rentabilité de l'investissement. Cela inclut non seulement le prix d'achat initial, mais également les frais de gestion, les charges de copropriété, les impôts fonciers et les éventuels travaux à prévoir.

Immeuble à loyer à Grenoble : ce qu'il faut retenir avant d'investir

L’achat d’un immeuble de rapport à Grenoble est le rêve de plusieurs investisseurs. En effet, dans cette ville de l’Isère, ce type de bien immobilier peut rapporter beaucoup. La rentabilité locative peut excéder les 4%. Ce qui est très avantageux.

Pour investir dans un immeuble à loyer à Grenoble, votre projet doit être bien préparé. Vous devez choisir le bon  quartier et le bon immeuble. Pour le choix du quartier, préférez les zones les plus recherchés par les locataires comme le centre-ville par exemple. Pour choisir le bon immeuble, tenez en compte de vos critères et de votre budget. En effet, chaque immeuble de rapport à Grenoble a ses propres caractéristiques. Certains sont dotés de nombreux lots d’appartements plusieurs pièces, avec balcon ou terrasse et grand jardin, d’autres sont composés de parking, d’autres peuvent être transformés en local commercial.

Dans tous les cas, pour vous aider à bien démarrer votre projet et éviter les soucis, n’hésitez pas à contacter un professionnel. Notre entreprise, spécialisée en investissement locatif en France, peut vous aider à réaliser votre rêve immobilier !

 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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