Immeuble de rapport à Nantes : le guide 2023

Les investisseurs en quête de placement rentable pourront s’orienter vers un immeuble de rapport (immeuble à loyers). En effet, la maison et l’appartement ne sont pas les seules typologies de biens immobiliers générant d’importants revenus locatifs. L’achat ou la construction d’un immeuble entier destiné à la location s’avère notamment l’une des façons d’investir préférées des particuliers et des promoteurs. Avec plus de 331 400 habitants, Nantes représente l’emplacement idéal pour investir dans un projet d’une telle envergure. Et pour cause, c’est une ville dynamique et étudiante dans l’Ouest de France, chef-lieu du département de la Loire-Atlantique. Découvrez dans cet article pourquoi il est intéressant d’acquérir un ensemble immobilier complet dans cette zone.

Les principaux avantages de l’immeuble à loyers à Nantes

Aussi nommé immeuble de loyers/locatif, l’immeuble de rapport se compose de plusieurs lots loués individuellement dans le cadre d’un investissement locatif. De ce fait, plusieurs avantages découlent de cet ensemble de logements.

Des coûts d’investissement plus faibles

Investir dans un immeuble entier à Nantes vous donne l’avantage de débourser moins de capital que d’acheter séparément différents biens immobiliers locatifs. En effet :

• le prix au mètre carré est plus bas si vous achetez à vous seul un ensemble de lots (achat en bloc) au lieu de les acquérir séparément ;
• les frais de fonctionnement (frais de dossier relatif au prêt immobilier, le frais de notaire, le coût de déplacement, par exemple) sont minimisés, puisque vous ne faites qu’une seule transaction avec un seul vendeur ;
• le prix de prestations d’une agence immobilière est relativement faible (en principe, une agence applique le plus faible pourcentage sur une grosse vente que sur plusieurs petites ventes).

De plus, avec un prix moyen au mètre carré de 3 980 euros pour un appartement (5 040 euros pour une maison), Nantes figure parmi les villes les moins chères de France.

Par ailleurs, vous n’êtes pas soumis à des charges de copropriété puisque vous êtes le seul propriétaire bailleur. De ce fait, vous pouvez regrouper tous les travaux de rénovation, ce qui vous permet d’avoir une grande marge de manœuvre pour négocier les tarifs de vos artisans.

Une rentabilité locative très intéressante

Aux yeux des locataires, être le seul propriétaire ne change rien. Les tarifs de location de chacun des lots resteront les mêmes que pour les logements secs (soit 14 euros par mètre carré à Nantes). D’ailleurs, un immeuble à loyers se compose de différents types de résidences, comme des T1 (une-pièce), T2 (deux-pièces), T3 (trois-pièces), T4 (quatre-pièces), T5 (cinq-pièces), bureaux et locaux commerciaux. De ce fait, vos locataires cibles sont diversifiés, notamment des étudiants, des jeunes actifs, des familles, des touristes et des entrepreneurs.

À ce titre, l’investissement locatif à Nantes profite à de nombreux étudiants locataires. Pour rappel, la localité tient la 8^e place au palmarès des villes universitaires de France. C’est aussi un pôle économique de la Loire-Atlantique. Précisément, l’agglomération nantaise est le 4^e pôle aéronautique du pays et la région se trouve à la 3^e place sur le plan financier, après l’Île-de-France et la Nouvelle-Aquitaine. Ainsi, la ville accueille chaque année un nombre croissant de jeunes employés et de familles. Plus encore, Nantes s’affiche parmi les villes touristiques très connues de l’Hexagone avec ses diverses places remarquables, comme le centre-ville, les machines de l’Île, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, etc.

Sur le plan fiscal, les impôts fonciers relatifs à un immeuble entier sont moins élevés que ceux appliqués sur les appartements pris un à un. D’ailleurs, l’acquisition d’un ensemble de plusieurs appartements dans un quartier nantais vous permet d’investir dans le cadre de la loi Pinel. Dans le classement relatif à ce dispositif de défiscalisation, la ville de Nantes appartient à la zone B1.

Bref, avec un loyer élevé et des locataires diversifiés (des étudiants, des jeunes, des familles et des touristes) un immeuble de rapport génère un rendement locatif intéressant à Nantes. Concrètement, avec la loi Pinel, ce type d’investissement permet de réaliser un taux de rendement allant jusqu’à 6 %.

Une gestion locative simplifiée

En matière de gestion locative, l’achat d’un immeuble de rapport vous simplifie les tâches. Précisément, vous êtes épargné de toutes les obligations en copropriété. Toutes les décisions vous reviennent. Vous pouvez réaliser les travaux de rénovation ou d’amélioration comme bon vous semble, décider sur les règles de fonctionnement, etc.

Par ailleurs, l’acquisition d’un gros bien immobilier ne demande qu’un seul passage chez le courtier, le notaire, l’agence immobilière ou d’autres professionnels. Vous ne bénéficiez pas uniquement de la baisse des prix d’interventions, mais aussi des gains de temps considérables en limitant les rendez-vous et les échanges divers.

Gérer des biens immobiliers se trouvant dans un même lieu permet également au gestionnaire de location de gagner plus de temps. Ainsi, si vous le faites vous-même, vous pourrez vous occuper d’autres affaires. Si vous le confiez à une agence, cela peut en réduire le coût puisque la gestion sera simplifiée. Il en sera de même pour les autres professionnels susceptibles d’intervenir sur l’immeuble.

Également, investir dans un immeuble de rapport à Nantes vous permet de mutualiser les risques entre plusieurs appartements. De plus, ces derniers peuvent être vendus séparément à de meilleurs prix si vous décidez ainsi.

Dans quel quartier de Nantes acheter un immeuble de rapport ?

Pour optimiser votre rendement locatif dans un immeuble de rapport à Nantes, les quartiers suivants sont les destinations idéales.

Le quartier du centre-ville de Nantes

Cœur historique et économique de la ville, l’Hypercentre constitue un quartier populaire de Nantes où vous trouverez divers commerces et services de proximité. Les locataires comme les investisseurs plébiscitent ce secteur en raison de son emplacement situé près des transports en commun nantais. Il attire notamment les étudiants, les jeunes actifs et les touristes, ce qui fait de lui l’endroit idéal pour acheter un immeuble de rapport.

Bien que le quartier du centre-ville s’avère le plus cher de la commune en matière de prix immobilier (entre 4 800 et 5 700 euros au mètre carré), il affiche le rendement locatif le plus élevé. Précisément, un immeuble de rapport dans cette localité offre aux chefs de projet un taux de rentabilité allant jusqu’à 6 %.

Vous voulez acquérir un immeuble de rapport dans le quartier du centre-ville de Nantes ? Trouvez facilement votre bien dans les annonces de vente, autour de l’hypercentre nantais, en exclusivité sur Internet.

Le quartier de l’Île de Nantes

Les universitaires comme les jeunes familles et les touristes sont nombreux à poser leurs valises dans le quartier de l’Île de Nantes ou l’île Beaulieu. Et pour cause, il fait référence à un secteur jeune et plein de charme où les infrastructures et les transports en commun ne manquent pas. La localité se démarque notamment par ses diverses grandes écoles (Sup’De Com, l’école nationale d’architecture de Nantes, l’école supérieure des métiers artistiques), mais aussi de ses sites touristiques agréables.

De plus en plus d’investisseurs nantais s’intéressent à l’achat d’un immeuble de rapport au cœur du quartier de l’Île de Nantes. La zone affiche d’ailleurs des prix immobiliers plus raisonnables, soit une moyenne de 3 700 euros par mètre carré. De plus, un investissement locatif y génère un important rendement, compris entre 3 % à 6 %.

Par ailleurs, les quartiers Dervallières-Zola, Hauts-Pavés – Saint-Félix et Malakoff – Saint-Donatien sont également d’excellentes adresses pour investir dans un immeuble de rapport à Nantes. Pour vous aider à mieux choisir l’emplacement et à dénicher le bien qui vous convient, consultez les annonces de vente publiées par une agence spécialisée.

Astuces  pour maximiser la rentabilité d’un immeuble à loyers à Nantes

Au premier abord, l’investissement locatif dans un immeuble à loyers paraît coûteux. Il faut acheter l’ensemble des appartements en exclusivité dans le bâtiment. Toutefois, en choisissant Nantes et avec de bonnes astuces, votre projet témoignera de la belle performance d’un tel investissement.  

Rénover des immeubles anciens

Le marché immobilier nantais regorge d’immeubles anciens à rénover qui peuvent devenir de bonnes affaires pour les investisseurs. En vue d’en trouver un à votre goût et à celui des locataires ciblés, vous devez consulter les annonces des agences immobilières à Nantes.  Par ailleurs, bon nombre de chefs de projet immobilier choisissent de modifier une maison ancienne en immeuble à loyers. Dans cette méthode d’investissement, la résidence sera divisée en plusieurs appartements locatifs.

À ce propos, sachez dans les annonces immobilières à Nantes, vous pouvez trouver une maison :

• T4 à rénover pour 378 000 € ;
• T5 à rénover qui a un coût de vente de 395 580 € ;
• T6 à rénover à seulement 599 000 €.

Le coût d’investissement de départ peut se révéler moins élevé en négociant le coût de vente. Cela, en fonction de l’envergure des travaux de rénovation à entreprendre. Après réfection et modification de l’agencement des espaces intérieurs, vous obtenez un immeuble de rapport attrayant qui vous rapportera des loyers  considérables.

Optimiser la recherche de locataire avec l’aide d’un professionnel immobilier

Les locataires cherchent des logements via l’annonce publiée par une agence compétente de la localité qu’ils choisissent pour s’installer. Si vous voulez donner plus de visibilité à vos appartements en exclusivité dans un immeuble à Nantes, solliciter les services d’un professionnel immobilier. Celui-ci connaît très bien le marché locatif nantais et les différents profils de locataires. De ce fait, il est capable de formuler une annonce immobilière percutante qui séduira ces derniers.

En outre, il dispose d’un réseau de potentiels locataires lui permettant d’entrer en contact avec des personnes à la recherche de logement. Ainsi, chaque appartement qui compose votre bâtisse trouvera preneur rapidement et sera loin des vacances locatives.

Choisir le type de logement qui se loue le plus à Nantes

Avec environ 50 000 universitaires (précisément 9,2 % des habitants à Nantes) et les jeunes actifs, les petites surfaces dominent le marché immobilier. Un immeuble à loyers composé de studios, d'appartements T2 et T3 rencontreront un franc succès auprès des 60 % de locataires sur l’ensemble des habitants de cette localité française.