Investissement dans une petite surface à Nantes

Nantes, une ville au cadre de vie irrésistible

La métropole de Nantes jouit d’une position géographique stratégique et offre un cadre de vie de qualité à ses habitants. Elle a le privilège de se trouver à proximité de l’océan, de disposer d’une centaine de parcs urbains et d’une offre culturelle riche. Bien desservie par les axes routiers, la métropole de Nantes reste connectée aux autres grandes villes à proximité, comme Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Herblain, Saint-Julien-de-Concelles, Saint-Fiacre-sur-Maine, Saint-Jean-de-Boiseau, etc.

4 bonnes raisons de réaliser un investissement immobilier locatif en petite surface à Nantes

Parmi les villes de l’ouest de la France, Nantes est la plus peuplée. Chaque année, elle accueille de plus en plus de nouveaux habitants qui boostent son marché immobilier.

Une forte demande locative pour les petites surfaces

Dans la métropole de Nantes, la demande locative s’avère nettement supérieure à l’offre et les petits appartements bien situés peuvent trouver preneur en seulement une journée. La publication d’une offre locative d’un T2 peut par exemple susciter entre 30 et 40 appels téléphoniques dans les 48 heures.

Il faut savoir que 61,3 % des habitants nantais sont des locataires et 37,2 % des propriétaires. En outre, le prix au mètre carré a augmenté de 0,7 % depuis un an. Plus de la moitié des recherches de logements dans la métropole sont à destination des petites surfaces, à savoir les appartements de type studio, T1 ou T2.

Étudiants et touristes assurent un excellent rendement locatif dans les petites surfaces

La ville de Nantes accueille chaque année de nombreux étudiants qui dopent le marché de l’immobilier locatif. En effet, à cause de leur faible budget, les étudiants sont ceux qui sont le plus à la recherche d'un appartement de type studio, T1 ou T2. La présence des étudiants au sein de la métropole provoque l'augmentation du prix des appartements de petite surface. Par ailleurs, la ville de Nantes organise chaque année des événements festifs et culturels qui attirent de nombreux touristes. Un grand nombre d'entre eux apprécient justement se loger dans un appartement de petite surface.

Investir dans la ville de Nantes demeure une valeur sûre, surtout en petite surface. Ces typologies de logement dominent totalement le marché immobilier local. En effet, il est estimé que 17 % des demandes locatives du secteur sont à destination des studios et des T1, quand celle des T2 s'élève jusqu'à 40 %. À titre de comparaison, les demandes locatives pour un appartement T4 à Nantes ne sont estimées qu'à 12 %.

Découvrez le top 3 des quartiers où investir dans une petite surface à Nantes

Réaliser un projet d'investissement immobilier rentable et pérenne dans la ville de Nantes implique de bien connaître les différentes caractéristiques du marché immobilier local. Il faut notamment sélectionner soigneusement le quartier dans lequel investir.

Investir au sein du quartier de l’île de Nantes

L’académie de Nantes compte plus de 140 000 étudiants dont un tiers est hébergé dans le quartier de l’île de Nantes. De ce fait, y réaliser un investissement locatif dans une petite surface à destination des étudiants est une valeur sûre. Le montant moyen du loyer dans le secteur de l'île de Nantes avoisine les 13,4 € par mètre carré. Quant au prix immobilier, celui-ci est estimé à 3 928 €/m2 en moyenne pour un appartement.

Investir au sein du centre-ville de Nantes

Le centre-ville de Nantes dispose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports communs. En pleine rénovation, ce secteur nantais est propice à l’investissement immobilier dans l'ancien. En outre, le prix de l’immobilier dans le quartier du centre-ville de Nantes s’envole car la demande locative explose. En effet, de plus en plus de personnes souhaitent s'installer dans le secteur pour profiter de ses nombreux atouts.

Pour ce qui est des chiffres, le montant du loyer d’un appartement du centre-ville s'élève à 15,3 €/m2 en moyenne. Quant au prix immobilier, il est de 4 663 €/m2 pour un appartement. Ce prix peut varier entre 2 988 € et 6 133 € selon les caractéristiques du bien, son emplacement ou encore son état.

Investir au sein du quartier Chantenay

Le quartier Chantenay, surnommé le Petit-Montmartre, profite d’une vue panoramique sur la rive droite de la Loire. Il abrite de nombreux commerces de proximité et se distingue par son charme inégalable qu'apportent ses ruelles aux noms de pirates. Le quartier Chantenay compte près de 25 000 habitants. Sa population est composée majoritairement par des jeunes actifs et des couples avec enfant. Ainsi, cette population correspond totalement aux cibles d'un investissement dans un appartement de petite surface.

En outre, le quartier Chantenay propose d’importantes opportunités pour un investissement immobilier. Il abrite d’anciens appartements ouvriers à rénover, puis à mettre en vente ou en location. De ce fait, investir dans ce secteur est synonyme d’une rentabilité importante.

Au niveau des prix, le montant du loyer est de 13,5 €/m2. Le prix d'un appartement dans le quartier est compris entre 2 196 € et 4 813 € pour une moyenne de 3 496 €/m2.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.