Investir dans le locatif : le pour et le contre d'un investissement !

Investir dans le locatif en France est le projet de plusieurs personnes, cette année. En effet, les études montrent que l'immobilier locatif reste une des formes d'investissement préférées des Français. Et cela, grâce aux avantages qu’il offre et aux bénéfices qu’il peut apporter.

En plaçant leur argent dans un bien locatif, l’investisseur aura une source de revenu supplémentaire. Il reçoit plus d’argent grâce aux loyers payés par les locataires. Les revenus perçus dépendent du logement dans lequel il a investi. En effet, en France, les loyers varient de 400 euros à plusieurs milliers d’euros par mois.

Et même si l’investissement locatif requiert généralement une somme d’argent importante au départ, grâce à un financement tel qu’un crédit immobilier, même avec un faible apport ou sans apport, l'achat du logement devient accessible. De plus, en profitant des différents dispositifs de défiscalisation, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d'impôts. Grâce à cette réduction, il obtiendra un rendement plus intéressant pour son projet locatif.

Toutefois, pour réussir son projet locatif, il faut maîtriser certains éléments dont : la gestion des biens, les travaux nécessaires et les fluctuations du marché. 

En les négligeant, vous freinez la réussite de votre projet. Vous souhaitez investir dans le locatif ? Pour mieux se préparer, dans cet article, découvrez les avantages et inconvénients d’investir dans le locatif en 2024.

Quels sont les avantages d'investir dans le locatif en 2024 ?

Si de nombreux français décident d'investir dans le locatif cette année, c'est parce que ce type de placement offre de nombreux avantages. Mais de quels avantages parle-t-on exactement ? Plus de détails dans les prochains paragraphes !

Investir dans le locatif pour se constituer un patrimoine immobilier

Si plusieurs Français et étrangers se tournent vers l'immobilier locatif, c'est parce qu’ils souhaitent se constituer un patrimoine solide et durable. Attirés par les revenus complémentaires générés par la location d’un bien, ils voient dans l'immobilier un placement sûr et rentable. Et cela dure sur le long terme. De plus, un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, garde toujours sa valeur. Il est précieux et s'apprécie sur le long terme. Son prix augmente au fur et à mesure que les années passent. Cette augmentation de valeur offre une grande sécurité financière.

Investir dans le locatif pour gagner plus d’argent

Vous souhaitez avoir des revenus complémentaires et gagner un peu plus d’argent ? Parmi les meilleures solutions possibles, nous vous conseillons de vous tourner vers l'investissement locatif. Louer un bien immobilier, même s’il s’agit un petit studio, permet de générer des loyers réguliers, surtout si la location se fait sur la base de location longue durée. Le loyer perçu constitue une source de revenus passifs. Grâce à ce loyer, vous sécurisez votre avenir financier.

Bon à savoir : pour garantir la conformité légale de votre activité, il est essentiel de respecter les règles qui encadrent la location.

Investir dans le locatif pour préparer sa retraite

Bien que beaucoup cotisent déjà pour la retraite, nombreux sont ceux qui choisissent d'investir dans le locatif pour mieux préparer leur avenir et vivre confortablement. En investissant dans le locatif, ils constituent un revenu complémentaire à la fois stable et durable. Et même si durant la période des retraites, les revenus des investisseurs diminuent, ils auront un complément de revenu grâce aux loyers qu'ils perçoivent. Le loyer vient donc compenser la baisse de revenus à la retraite. C'est pourquoi investir pour la retraite est conseillé.

Investir dans la location pour se prémunir contre l'inflation

Investir dans le locatif est la solution idéale pour se protéger contre l'inflation. Nous savons tous que l’augmentation générale des prix fragilise le pouvoir d'achat. Et pour lutter contre ce phénomène tout en maintenant un niveau de vie stable, investir dans le locatif est conseillé. En effet, à la différence des autres placements financiers classiques, dont la valeur peut fluctuer en fonction des marchés, les loyers sont généralement indexés sur l'inflation. Cela signifie que le prix du loyer augmente aussi en cas d'inflation. Ce qui permet à l’investisseur de préserver son pouvoir d'achat.

Investir dans le locatif pour profiter des avantages fiscaux de l'investissement

Contrairement aux autres types de placements, l’investissement locatif offre de nombreux avantages fiscaux. Lorsque vous placez votre argent dans l'immobilier locatif, vous avez le droit de profiter de différents dispositifs fiscaux, réduisant le montant des impôts liés à la location immobilière. Cependant, vous devez respecter certaines conditions. Mais quels sont ces dispositifs de défiscalisation ? Focus !

La loi Pinel

La loi Pinel est un outil de défiscalisation attractif. Mise en place par le gouvernement français, elle permet de bénéficier d’une réduction d'impôt pour ceux qui achètent un bien immobilier neuf ou un bien réhabilité. En contrepartie, le bien acheté doit être loué pour une durée déterminée. Quant à la réduction dont l’investisseur bénéficie, elle dépend de la durée de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Mais en général, cette réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 21 % du montant de l'investissement. 

Bon à savoir : contrairement aux autres dispositifs, le dispositif Pinel permet de louer à des membres de sa famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux. Par contre, il ne faut pas que ces derniers fassent partie du foyer fiscal.

La loi Denormandie

Le dispositif Denormandie est valable pour les opérations qui sont réalisées entre le 1ᵉʳ janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Il permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Mais pour bénéficier de cet avantage, l’investisseur doit investir dans un logement ancien qui se trouve dans certaines zones. Ensuite, il doit réaliser des travaux de rénovation avant de le mettre en location.

Le dispositif Loc’Avantages

Lancé en 2022, le dispositif Loc'Avantages permet aux investissements d’obtenir une réduction de leur impôt sur le revenu à condition que le prix de location soit inférieur à celui du marché local. Cependant, il faut respecter un certain niveau de ressources du locataire. 

Le dispositif Loc’Avantages a pour but d’encourager l'investisseur à adopter une démarche solidaire. Il facilite l’accès aux logements à ceux ayant des revenus modestes.

Le LMNP

Le LMNP consiste à acheter un bien pour le louer meublé. Ce dispositif est ouvert à tout le monde, résident fiscal français ou non. Toutefois, cette activité ne doit pas être votre principale activité.

L'ensemble des revenus locatifs en LMNP ne doit pas dépasser les 23 000 euros par an. Concernant le régime fiscal, vous pouvez choisir entre le micro-BIC ou le régime réel simplifié. 

Le déficit foncier

Plusieurs personnes choisissent d’investir dans le locatif pour profiter du déficit foncier. Mais de quoi s'agit-il ? Le déficit foncier se produit lorsque les charges déductibles d’un bien immobilier dépassent les revenus locatifs perçus. Parmi ces charges, on peut par exemple parler des travaux, des intérêts d’emprunt, des frais de gestion, des frais assurances. Cette situation permet aux investisseurs de déduire ce déficit de leur revenu global . Ainsi, ils réduisent leur base imposable et, par conséquent, le montant de leurs impôts.

Quels peuvent être les inconvénients d'investir dans le locatif en 2024 ?

Malgré ces avantages, investir dans le locatif en 2024 présente quelques inconvénients. Vous devez connaître ces inconvénients avant de lancer votre projet.

Les risques liés au marché immobilier (la fluctuation des prix, la crise économique, etc.)

L'immobilier, comme les autres domaines, fait aussi face à des fluctuations de prix. Or, ces fluctuations touchent la rentabilité d'un investissement locatif. Mais comment ?

Prenons un exemple : une crise économique comme la dernière pandémie de covid 19 peut entraîner une baisse des prix. Elle peut réduire la valeur du patrimoine des investisseurs.

Ainsi, en tant qu'investisseur, vous devez être prêts à faire face à des périodes de marché moins favorables. Il faut que vous adaptiez votre stratégie en conséquence.

Les risques de vacances locatives

La vacance locative est un autre risque à connaître lorsque vous investissez dans le locatif. Si votre logement est inoccupé pendant une période prolongée, vous devez supporter les coûts liés à votre propriété (taxes, charges, crédit), et cela sans percevoir de loyers. Ce qui affecte votre finance.

À noter que la situation du marché locatif dans une ville donnée peut varier. Certaines zones connaissent des périodes de forte vacance alors que d'autres zones non. Voilà pourquoi, avant d'investir, vous devez évaluer la demande locative. Vous devez aussi prévoir des stratégies pour minimiser les périodes de vacances.

Les risques liés aux loyers impayés

Les loyers impayés préoccupent aussi les investisseurs. Même si l'investisseur a souscrit à une garantie de loyers impayés (GLI), on ne peut pas toujours échapper à un locataire qui ne paie pas son loyer à temps. Les procédures pour recouvrer les loyers impayés peuvent être longues et coûteuses.

Pour éviter ces risques, nous vous conseillons de faire un tri sur les candidats. Choisissez uniquement ceux qui sont fiables. Aussi, envisagez de souscrire à des assurances spécifiques pour se protéger contre ce type de risque.

Les contraintes liées à la gestion locative du logement

La gestion locative d'un logement peut aussi être un problème. Cette tâche demande du temps et des compétences. En effet, en tant que propriétaire, vous devez gérer la recherche de locataires. Vous devez établir les baux. Vous devez percevoir les loyers et suivre les paiements. Vous devez vous occuper de la maintenance et des réparations du logement.

Si vous ne souhaitez pas vous occuper de ces tâches, la gestion locative peut être déléguée à une agence. Cependant, sachez que cela entraîne des coûts supplémentaires. Ces coûts supplémentaires affectent la rentabilité locative.

Par ailleurs, les litiges avec les locataires peuvent également être source de stress et de complications juridiques.

L'immobilier est un investissement peu liquide et il peut être très difficile de passer à la revente

L'immobilier est un investissement peu liquide. En effet, revendre rapidement un bien immobilier en cas de besoin urgent de liquidités est très difficile. Contrairement aux investissements financiers comme les actions et les obligations par exemple, vendre un bien immobilier peut prendre plusieurs mois (plus d'une année parfois) si le marché est déprimé. Il faut donc que vous compreniez que si vous investissez dans le locatif, vous ne pourriez pas récupérer votre apport en cas de besoin immédiat de fonds.

Les risques liés aux travaux de rénovation, de réhabilitation, d'amélioration et d'entretien du logement

Les différents travaux liés au bien immobilier locatif comme la rénovation investissement locatif peuvent aussi représenter des risques importants pour un investissement locatif. Les coûts de ces travaux peuvent être imprévus. Ils peuvent occasionnellement dépasser le budget initial. Or, cela affecte la rentabilité du projet.

De plus, des problèmes structurels ou des défauts cachés peuvent nécessiter des interventions coûteuses. Vous devez alors prévoir une marge de sécurité dans votre budget. Vous devez aussi prévoir des solutions de financement, telles que le prêt travaux, afin de couvrir ces dépenses.

Les différentes contraintes financières

Investir dans le locatif présente des contraintes financières importantes. Même si investir dans le locatif sans apport est possible, la banque, avant de vous octroyer un prêt, requièrent souvent un apport personnel plus ou moins important. En général, un apport de 10 à 30 % du prix du bien est demandé par les établissements financiers. Ce qui peut être difficile à réunir, surtout pour un premier investissement.

Et même si l’investisseur dispose d’un apport suffisant, l’obtention d’un crédit immobilier n'est pas toujours simple. Avant de valider une demande de prêt, la banque examine de près la solvabilité de l'emprunteur. Elle analyse ses revenus et sa capacité à rembourser le prêt. Les taux d’intérêt, les frais annexes, tels que les frais de notaire et les assurances, viennent s'ajouter aux coûts d'entrées. Ce qui peut augmenter la pression financière de l’investisseur.

Faites-vous aider par un professionnel pour limiter les risques liés à l'investissement locatif

Investir dans le locatif est un projet compliqué et risqué, surtout pour ceux qui manquent d'expérience dans le domaine immobilier. Alors, pour éviter de faire face à de grands problèmes, nous vous conseillons fortement de faire appel à un expert en investissement locatif. Ce professionnel vous aidera dans chaque étape de votre projet. Il possède une connaissance approfondie du marché immobilier. Il connaît les réglementations en vigueur. Il est familier avec les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Grâce à son expertise, il peut vous aider à identifier les opportunités d'investissement les plus rentables. Il vous livre les meilleurs conseils et stratégies à adopter pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

En outre, un professionnel peut anticiper les éventuels problèmes juridiques ou fiscaux. Ainsi, vous éviterez les erreurs coûteuses. Grâce à son accompagnement, vous augmentez vos chances de réussir votre projet immobilier, tout en limitant les risques liés à la vacance locative, aux impayés ou aux erreurs de gestion.

Investir dans le locatif : ce qu'il faut retenir !

Investir dans le locatif est un projet à absolument envisager, car il offre des avantages intéressants. L'investissement locatif crée des revenus complémentaires. C'est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine durable. De plus, ce projet donne la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.

Toutefois, lorsque vous investissez dans le locatif, ne négligez pas les inconvénients et les risques du projet. Parmi eux, les plus menaçants sont les risques liés au marché immobilier, aux vacances locatives ou encore aux contraintes financières.

Pour maximiser vos chances de réussite et limiter les risques, faites appel à un expert en investissement locatif. Ce professionnel compétent saura vous guider tout au long de votre projet. En pesant soigneusement le pour et le contre, vous pourrez faire un choix éclairé et adapté à vos objectifs.