Investir dans le locatif : quels sont les avantages ?

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Investir dans le locatif fait partie des projets qui rapportent le plus en 2024. Ce type d’investissement est devenu une option attrayante pour ceux qui cherchent à développer leur patrimoine. Il permet de bénéficier d'un flux de revenus régulier grâce aux loyers perçus. Il permet de profiter de différents dispositifs fiscaux et de bénéficier de la stabilité d'un investissement tangible. Qu’il s’agit de l'achat d'un bien ancien à rénover, l'achat d'un bien neuf, l’achat d’un studio ou d’un appartement de plusieurs pièces ou même l’achat d’un lot d’appartement dans un immeuble de rapport, les avantages de l’investissement locatif en France sont nombreux. Mais quels sont ces avantages ? Dans ce texte, parlons des avantages apportés par ce type de projet immobilier !

Les avantages financiers de l'investissement locatif

L’investissement locatif attire de nombreuses personnes grâce aux avantages financiers qu’il offre. En effet, en investissant dans le locatif, même si l’investisseur doit payer le prix d’achat d’un bien, il va quand même recevoir de l’argent lorsqu’il met le logement en location. 

Voici les avantages financiers de l’investissement locatif.

Investir dans le locatif pour générer des revenus passifs

L'investissement locatif permet à un investisseur de générer des revenus passifs. En effet, en investissant dans un logement locatif, qu’il s’agisse d’un appartement dans une grande ville ou d’une grande résidence pour les familles, vous recevez des loyers venant de vos locataires tous les mois. Ce qui vous permet de bénéficier d'un flux de revenu régulier pour pouvoir couvrir les coûts associés au prix d’achat du logement et à la gestion locative. Cette source de revenus supplémentaire est très avantageuse pour ceux qui souhaitent sécuriser leur avenir financier ou ceux qui préparent leur retraite.

Réaliser un investissement locatif pour se créer une fortune à long terme

Vous souhaitez vous créer une fortune à long terme ? Nous vous conseillons d'investir dans le locatif

En plus de vous apporter des centaines d’euros, voir des milliers d’euros par mois, la valeur du logement, qu'il s'agisse d'un appartement, d'un studio, d'une maison ou d'un immeuble de rapport, augmentera avec le temps. Ce qui entraîne une appréciation significative de votre patrimoine immobilier. Ainsi, en choisissant correctement la ville où investir et les types de logements à acheter, vous pouvez bénéficier d'une croissance substantielle de votre patrimoine au fil des ans. Et si un jour vous devez revendre votre logement, sachez que le prix de vente sera forcément supérieur au prix auquel vous l'avez acheté.

Faire un investissement locatif pour diversifier son portefeuille d'investissement

La diversification du portefeuille d'investissement est un autre avantage de l'investissement locatif, qu’il s’agisse d’un logement ancien ou d’un logement neuf. Contrairement à d'autres types de placements comme les actions ou les obligations, l'immobilier est la seule qui offre une protection contre la volatilité du marché financier. Investir dans le locatif vous permet donc de répartir votre capital sur différents actifs. Ce qui vous permet de réduire le risque global de votre portefeuille.

Investir dans le locatif et bénéficier des avantages fiscaux associés à ce type de placement

En investissant dans le locatif en France, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages fiscaux attrayants. Quels sont ces avantages ? 

investir dans un appartement locatif pour développer son portefeuille

Ces avantages fiscaux se déclinent en différents types dont : les réductions d’impôts, les exonérations fiscales sur les revenus locatifs, les réductions sur les intérêts de prêt, les réductions sur les frais de gestion et les dépenses liées aux travaux de rénovation, et bien d’autres encore.

Les investisseurs peuvent bénéficier des réductions d'impôts grâce à des dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel, la loi Malraux, la loi monument historique ou la loi LMNP classique. 

Le dispositif Pinel offre des incitations fiscales attractives pour ceux qui investissent dans un logement neuf ou dans un logement rénové destiné à la location. Les réductions d'impôts sont calculées selon la durée de location du bien. Elles offrent des avantages fiscaux significatifs sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

La loi Malraux est valable sur un logement ancien uniquement. Elle permet de défiscaliser à condition que l'investisseur réalise des travaux de rénovation. Le montant de la réduction obtenu varie en fonction de la zone d’implantation du logement. Pour bénéficier de ce dispositif, l'investisseur doit s’engager à mettre le logement ancien en location pendant une durée minimale de 9 ans. Cette loi vise à revitaliser les centres-villes historiques tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.

La loi Monument est un dispositif de défiscalisation permettant aux propriétaires de logements classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques de payer moins d’impôts. Elle permet ainsi d’imputer le montant des travaux de rénovation et d’entretien ainsi que les intérêts de crédit immobilier associés. Contrairement à la loi Malraux, ce dispositif n'est pas plafonné. Il n’impose pas la location. Toutefois, vous devez conserver le logement pendant 15 ans minimum.

La loi LMNP classique est dédiée aux personnes qui investissent dans un logement meublé, dans le neuf comme dans l'ancien. Ce dispositif leur permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux. Les loyers sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux (BIC), bénéficiant d'un régime fiscal avantageux incluant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges liées à sa gestion. Les investisseurs peuvent ainsi optimiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu grâce à ce dispositif adapté à la location meublée non professionnelle.

Outre ces dispositifs de défiscalisation, l’investisseur peut aussi bénéficier d'exonérations fiscales sur ses revenus locatifs. Cela signifie que certains types de revenus provenant de la location de logements immobiliers peuvent être partiellement ou totalement exonérés d'impôts. Mais il faut répondre à certaines conditions pour être éligible.

Grâce à certains dispositifs, l’investisseur peut aussi déduire les intérêts de crédit liés à l'achat du logement, ainsi que les frais de gestion et les dépenses liées aux travaux de rénovation, de leurs revenus fonciers. Cette déduction réduit leur base imposable. Cela entraîne une réduction de l'impôt à payer.

 

Investir dans le locatif pour bénéficier d'une grande stabilité et un maximum de sécurité

Investir dans l'immobilier locatif permet également aux investisseurs de sécuriser leur capital et de bénéficier d'une stabilité financière durable. En misant sur le marché locatif, ils peuvent non seulement générer des revenus passifs, mais aussi se prémunir contre les fluctuations économiques grâce à la valeur de son logement.

Envisager un investissement locatif pour avoir un flux de trésorerie prévisible

Investir dans le locatif vous garantit des flux de trésorerie prévisibles. En louant un bien immobilier en France, vous percevez des loyers réguliers. Ce loyer vous fournit une source de revenus stable. Contrairement à d'autres investissements, tels que les actions, dont les rendements peuvent être volatils, les revenus provenant de la location immobilière sont relativement stables. Ils peuvent être anticipés avec précision, offrant ainsi une certaine tranquillité d'esprit.

Investir dans le locatif pour se protéger contre l'inflation des prix

Les prix ne cessent d’augmenter. Alors, pour se protéger contre l'inflation, l'immobilier locatif est la meilleure solution. En effet, les loyers augmentent au fil du temps. Cela vous permet de bénéficier d'une augmentation de vos revenus et de la valeur de votre placement, même si les prix augmentent. L'immobilier agit donc comme un rempart contre la perte de pouvoir d'achat due à l'inflation. Il offre une protection financière à long terme.

Investir pour profiter des avantages liés à la valeur de sa propriété immobilière

Investir dans le locatif permet de jouir des avantages liés à la valeur de la propriété immobilière. Contrairement à d'autres types d'investissement, dont la valeur peut fluctuer selon les facteurs externes, la valeur d'un bien immobilier varie. Il est déterminé par des facteurs tangibles tels que l'emplacement, la qualité du bien et la demande du marché. Cette stabilité assure à l'investisseur une certaine sécurité et une croissance potentielle du capital à long terme.

Investir dans l’immobilier locatif pour avoir un contrôle total sur son bien

En investissant dans un logement locatif, vous pouvez contrôler votre logement vous-même. En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez d’une grande flexibilité.

Opter pour un investissement locatif et avoir le contrôle sur la gestion de l'investissement

L'investissement immobilier locatif vous offre un contrôle direct sur la gestion de l'investissement, en tant que propriétaire-investisseur. Contrairement à d'autres placements, où l'investisseur n'a que peu ou aucun contrôle sur les décisions de gestion, l'immobilier vous permet de prendre des décisions stratégiques concernant votre propriété. Vous pouvez fixer le montant en euros du loyer que vous souhaitez appliquer. Vous pouvez choisir les locataires pour votre logement. Vous gérez à 100 % les dépenses et les travaux de maintenance.

Investir dans un bien immobilier locatif pour avoir la possibilité de rénover et d’améliorer la valeur de son bien

Contrairement à d'autres actifs, tels que les actions, dont la valeur dépend principalement d'éléments externes, la valeur d'un bien immobilier peut être améliorée par des rénovations et des améliorations. En investissant dans des propriétés sous-évaluées ou nécessitant des travaux, l’investisseur peut augmenter la valeur de son investissement. Ce qui lui permet d’accroître la rentabilité de son investissement à long terme.

L’investissement immobilier pour plus de flexibilité dans la stratégie d'investissement à court et à long terme

L'immobilier offre une flexibilité significative dans la stratégie d'investissement, tant à court qu'à long terme. L’investisseur peut choisir d'acheter des propriétés pour les louer à long terme, générant ainsi un flux de revenus passifs régulier. Il peut également opter pour des stratégies à plus court terme, telles que la rénovation et la revente rapide, qui permettent de réaliser des bénéfices rapides en exploitant les opportunités du marché. Cette flexibilité permet aux investisseurs d'adapter leur stratégie en fonction de leurs objectifs financiers et des conditions du marché.

investir dans une maison pour assurer votre retraite

Nos conseils pour investir dans le locatif et bénéficier de ces avantages en 2024 

Vous prévoyez d’investir dans l'immobilier locatif en 2024 ? Pour réussir votre projet, voici quelques conseils à appliquer !

Avant de commencer votre projet, faites des recherches sur le marché immobilier local. Analysez les tendances du marché, les prix de l'immobilier, la demande locative et les perspectives de développement dans la ville où vous prévoyez d’investir. Cela permet d'identifier les meilleures opportunités d'investissement. En 2024, les villes en croissance économique ou les quartiers en rénovation sont ceux qui offrent le plus un potentiel de rendement élevé.

Une fois les recherches faites, définissez vos objectifs d'investissement en répondant à la question : “pourquoi vous souhaitez investir ?” La réponse à cette question vous aide à élaborer une stratégie claire, adaptée à vos besoins financiers et à votre profil d'investisseur.

Lorsque vous investissez, vous devez également choisir le meilleur logement dans lequel investir. Appartements, maisons, locaux commerciaux : chaque type de bien présente ses propres avantages et inconvénients. Vous devez sélectionner un bien qui correspond à vos objectifs d'investissement, à votre budget et à vos compétences en matière de gestion.

Une fois le type de logement choisi, évaluez attentivement la rentabilité de l'investissement. Calculez le rendement locatif net après déduction des charges. Estimez la valeur future du bien et analysez les flux de trésorerie prévus. 

Pour optimiser le financement de votre investissement, ne négligez pas les dispositifs de défiscalisation. Considérez les dispositifs les plus adaptés à votre situation financière et à vos objectifs d'investissement.

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, gérez votre bien immobilier efficacement. Fixez des loyers compétitifs en choisissant un locataire fiable. Entretenez régulièrement le bien. Répondez rapidement aux demandes des locataires. Cela vous permet d’assurer un rendement stable et pérenne.

Enfin, restez informé des évolutions du marché immobilier et adaptez votre stratégie en conséquence. Suivez les tendances du marché local. Surveillez les taux d'intérêt. Réévaluez régulièrement votre portefeuille immobilier. 

Placer son argent dans un logement locatif : ce qu’il faut retenir

Investir dans le locatif offre de nombreux avantages. Ce type de placement permet de générer des revenus passifs réguliers grâce aux loyers perçus. Il sécurise l’avenir financier de l’investisseur et l’aide à préparer sa retraite. De plus, la valeur des biens immobiliers augmente avec le temps. Ce qui offre une appréciation substantielle du patrimoine. Les avantages fiscaux associés à l'investissement locatif sont également attractifs. Ainsi, n’hésitez pas à vous lancer !

Prêt à investir dans le locatif ? Pour mener à bien votre projet et profiter des avantages de l’investissement locatif, contactez-nous ! Que vous souhaitiez investir dans un logement neuf ou ancien, notre expertise en gestion locative maximisera vos revenus. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, pour que votre investissement soit plus rentable !

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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