Combien rapporte un placement de 200 000 euros ?

Vous avez en votre possession une somme de 200 000 euros et vous souhaitez l'investir ? Dans ce cas, l'investissement immobilier locatif est fait pour vous. Ce qui importe vraiment dans un investissement de cette ampleur, c’est de concilier le risque et le rendement. Dans cette optique, vous avez plusieurs options pour fructifier vos 200 000 euros. Alors, combien rapporte un placement de 200 000 euros dans l'immobilier locatif ? Les réponses dans cet article.

Placer les 200 000 euros dans l’immobilier

Parmi les meilleurs placements disponibles en France, l’investissement immobilier est sans doute le plus réaliste. Alors, combien rapporte votre capital de 200 000 euros si vous investissez dans un patrimoine immobilier qui génère des revenus ?

Mettre la somme dans une SCPI

La SCPI (Société civile de placement immobilier) est l’une des options pour se constituer des revenus à partir d’un patrimoine immobilier. Bien que vous ne soyez pas réellement propriétaire dans les placements en SCPI, elle permet de répondre à de nombreux objectifs. La SCPI vous donne notamment le statut de rentier, puisque vous percevez une rente au terme de chaque mois. Le montant de la rente varie toutefois en fonction de vos actions. Aussi, les placements dans les SCPI vous font bénéficier d’un taux de rendement brut de 3 à 5 % selon le bien. De ce fait, avoir un bon profil investisseur dans une Société civile de placement vous permettra de générer près de 10 000 €/an.

Concernant la fiscalité, les placements en SCPI peuvent également profiter d’un dispositif de défiscalisation. La société de placement peut notamment réaliser des opérations générant un déficit foncier que vous pourrez déduire de votre revenu. Autrement, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à des placements avec les lois de défiscalisation comme Malraux.

Investir dans l’immobilier locatif

Une autre manière de générer un revenu régulier avec un patrimoine immobilier est de le mettre en location. Ici, vous devenez rentier et percevez une rente au terme de chaque mois ou chaque année pour les entreprises. Avec un montant de 200 000 euros, vous avez largement le choix entre les types de biens immobiliers. Cette somme d’argent vous permettra d’acquérir un studio, un T2, un T3, un T4 ou un T5 en fonction de la localisation.

Dans le cadre d’une location de studio dans une zone à forte demande, vous pourrez espérer un rendement de 5 % ou 6 %. Pour une colocation, vous pouvez percevoir près de 9 % de rendement chaque année. Cela tout en tenant compte des frais liés à la gestion locative du bien. Aussi, investir dans l’immobilier est sans doute le placement qui présente le plus de rentabilité sur une durée relativement courte. Avec l’argent que vous détenez, vous pourrez facilement obtenir un retour sur investissement en choisissant le bon patrimoine. Aussi, il est important de prendre en compte l’avis des experts pour faire votre placement.

Où investir avec un capital de 200 000 euros ?

Investir à Paris

Investir à Paris, c'est faire le choix d'un marché immobilier tendu, et qui dispose d'une très forte demande locative, tout au long de l'année. Les loyers sont élevés et vous bénéficierez d'une très forte liquidité des biens lors de la revente future. Ces éléments sont essentiels pour les investisseurs immobiliers avertis, et Paris est l'option patrimoniale lorsqu'on cherche un investissement locatif en île de France.

Un des premiers éléments à considérer pour l'investisseur immobilier, c'est le dynamisme économique de la capitale et de la région parisienne, qui est l'un des points forts de la capitale française. Et c'est encore plus vrai en période de crise (post-Covid), puisque les Français ont besoin d'emplois et que ceux-ci se trouvent en priorité dans les grandes villes. Aujourd'hui l'agglomération parisienne fait partie des pôles économiques les plus dynamiques du monde.

Cette capitale économique est également la première ville étudiante de France et offre aux jeunes entre 16 et 25 ans de nombreuses possibilités pour étudier ou travailler.

Réaliser un investissement immobilier, c'est d'abord bien connaître le marché. Vous devez vous renseigner sur les prix au mètre carré à Paris. En début d'année 2022, ils s'élèvent à 10 208 € pour un appartement et 10 942 € pour une maison.

investissement-locatif-paris

Exemple d'un projet réalisé en 2021 dans la ville de Paris, 75019

  • Type : T2
  • Surface : 19.7m2
  • Budget : 237 248 €
  • Rentabilité brute moyenne : 4.78 %


Investir à Roubaix

L’investissement locatif à Roubaix, dans le département du Nord, présente de nombreux avantages. Elle fait partie des villes les plus rentables de France. Elle bénéficie d’une situation géographique centrale, dans la métropole Lilloise. Ville d’art et d’histoire, elle est reconnue mondialement pour son patrimoine architectural et industriel. La ville profite d’une forte présente étudiante grâce à un campus universitaire diversifié et de la proximité de Lille. En effet, Lille est à 11 km.

La demande locative est élevée en raison des faibles prix immobiliers par rapport à Lille : jusqu’à 30 % de moins.

L’investissement dans une résidence dans le centre de Roubaix constitue un investissement durable et peu risqué. La présence des transports en commun permet d’accueillir de nombreux étudiants chaque année. Roubaix connaît une forte demande locative grâce à la présence des écoles supérieures et notamment, des universités. Roubaix fait partie de l’académie de Lille. Chaque année, son pôle d’enseignement supérieur accueille plus de 11 000 étudiants de toute la France.

De belles opportunités sont à saisir en matière d’investissement avec un prix avoisinant les 1 800 euros par mètre carré pour un appartement et 1 623 € pour une maison.

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Exemple d'un projet réalisé en 2021 dans la ville de Roubaix, 59100

  • Type : Maison 4 chambres
  • Surface : 100m2
  • Budget : 195 906 €
  • Rentabilité brute moyenne : 9.43 %


Investir à Grenoble

Avec une agglomération de 670 000 habitants, Grenoble représente la plus grande métropole de la région des Alpes, d’où son surnom de « capitale des Alpes ». Son fort potentiel économique et démographique permet de facilement s’implanter dans la ville, voici quelques informations et astuces utiles pour un investissement immobilier clé en main à Grenoble.

La ville figure dans le top 5 des villes les plus plébiscitées par les étudiants et figure naturellement dans le top 3 des villes universitaires. La ville offre en effet un excellent panel d'offres universitaires pour les étudiants tel que des centres universitaires et scientifiques, des écoles de commerce, des grandes écoles…

L’investissement immobilier à Grenoble se caractérise par plusieurs spécificités parmi lesquelles son dynamisme avec des prix de vente stabilisés. Tout investissement immobilier locatif à Grenoble est donc une bonne affaire si l’on tient en compte les taux d’intérêt très faibles et le volume stable des transactions.

Si vous vous demandez où investir à Grenoble, sachez qu’un logement dédié à la colocation étudiante permet une rentabilité locative brute importante. Vous pouvez notamment investir dans une maison de quelques pièces pour correspondre aux besoins des étudiants ou jeunes à la recherche de colocation. À Grenoble, tous les quartiers n’ont pas la même rentabilité financière et certains sont plus dynamiques que d’autres. En effet, Championnet, le quartier des antiquaires propose un excellent cadre de vie, est proche de l’hôpital de Grenoble et est parmi les plus recherchés. D’autres quartiers sont également sollicités, notamment le secteur de la vallée du Grésivaudan et le quartier de la caserne de Bonne.

Les prix au m2 à Grenoble sont de 2 708 € pour un appartement et de 3 470 € pour une maison.

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Exemple d'un projet réalisé en 2021 dans la ville de Grenoble, 38000

  • Type : T4
  • Surface : 62m2
  • Budget : 197 288 €
  • Rentabilité brute moyenne : 7.45 %

 

 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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