Investir à Marseille, dans le quartier du Panier

Marseille bénéficie d’un marché immobilier dynamique et attractif. Chaque arrondissement et chaque quartier de cette ville possèdent leurs avantages et leurs particularités. Ils peuvent, de ce fait, répondre à un vaste choix de projets immobiliers. Découvrez pourquoi le quartier du Panier est un endroit particulièrement intéressant pour réaliser un investissement immobilier.
 

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Les avantages d’investir dans le quartier du Panier

Ce quartier bénéficie d’une bonne réputation dans la ville de Marseille. Situé dans le 2e arrondissement, il fait partie des quartiers où il fait bon investir dans la cité phocéenne.

Profiter de tous les atouts du deuxième arrondissement

Proche du centre-ville, le 2ème arrondissement de la ville de Marseille s’étend le long du littoral nord de la cité phocéenne, du Vieux-Port aux quais du Port Autonome. Cet arrondissement a récemment fait l’objet d’un grand projet de rénovation urbaine qui l’a complètement métamorphosé. Il s’agit notamment de la création du MUCEM (Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée), de la construction du fameux quartier d’affaires Euroméditerranée et de l’ouverture du somptueux centre commercial "Les Terrasses du Port". Malgré tout, le 2ème arrondissement conserve son caractère populaire dans certains de ses quartiers, comme les Grands Carmes et le Panier.

Le 2ème arrondissement de la ville de Marseille dispose de nombreux restaurants, de divers marchés et de plusieurs activités de loisirs répartis dans ses différents quartiers. Par ailleurs, il accueille un certain nombre de monuments emblématiques de la cité phocéenne. Vous pouvez y distinguer, entre autres, la cathédrale La Major, le fort Saint-Jean, la maison diamantée, la Vieille-Charité et l’hôtel Dieu. Pour ce qui est du transport, le 2e arrondissement de Marseille est parfaitement desservi par les bus, le métro et les tramways. Ce qui facilite grandement le déplacement des habitants au quotidien.

Concernant le marché immobilier dans le 2ème arrondissement de Marseille, les appartements dominent le parc immobilier (96 % contre seulement 4 % de maisons). Le prix de ce type de logement est compris dans une fourchette de 2 302 à 4 954 € par mètre carré, soit une moyenne de 3 288 euros. De par leur rareté, les maisons sont un peu plus coûteuses. Le tarif moyen est d’environ 3 433 euros par mètre carré.

Le Panier : un endroit aux nombreux monuments historiques

Idéalement situé au cœur du centre historique de la cité phocéenne, il s'agit du quartier le plus ancien et le plus typique de Marseille.

Au détour d’une balade au sein de ce quartier, vous pourrez apercevoir les rares vestiges de la période médiévale témoignant de la riche histoire de Marseille. Il faut dire que ce secteur possède tout le nécessaire pour une promenade où se mêlent patrimoine, culture et convivialité.

Par ailleurs, le Panier abrite une multitude de monuments incontournables et de nombreux lieux à visiter, comme :

  • La maison diamantée,
  • le pavillon Daviel,
  • l’hôtel de Cabre,
  • la Vieille-Charité,
  • l’Hôtel Dieu,
  • l’église Notre-Dame-des-Accoules,
  • la place de Lenche,
  • la place de Moulins,
  • la maison de la boule.

​​​​​​Si ces nombreux monuments rendent déjà le quartier du Panier époustouflant, ses ruelles surprenantes le rendent encore plus attrayant.

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Le Panier : un lieu à l’image renouvelée

Autrefois victime d’une mauvaise réputation, le Panier a longtemps été évité. Cependant, il a traversé plusieurs phases permettant de le renouveler. À cela s’ajoutent ses nombreux monuments historiques. Il est ainsi devenu un lieu très plébiscité par les touristes et les vacanciers. Tout cela booste davantage l’attractivité de ce quartier de Marseille.

Le Panier : un endroit idéal pour investir dans l’ancien

Vous souhaitez profiter d’un emplacement de choix pour votre placement locatif ? N’hésitez pas à investir dans l’immobilier ancien à rénover à Marseille. Vous trouverez de nombreux logements anciens dans le quartier du Panier. 

L’investissement locatif dans l'ancien est l’un des placements immobiliers les plus intéressants. Il vous permet de percevoir des revenus réguliers. Investir dans l'ancien vous donne plus de chances de louer plus vite et plus cher votre bien. Par conséquent, la rentabilité de votre projet locatif n'en sera que meilleure.

Il est également intéressant d’investir dans l’ancien pour revendre. En réhabilitant totalement la maison ou l’appartement, vous pourrez espérer revendre votre bien pour un prix plus élevé. Toutefois, afin d’apporter une réelle plus-value au logement, la rénovation doit être qualitative. Vous devez notamment prêter une attention particulière au rendement énergétique du logement, mais aussi à la qualité de chaque pièce.  

Le Panier : un des quartiers clés de l'investissement locatif saisonnier  

Étant très prisé par les touristes, le quartier du Panier peut se révéler être un endroit de choix pour un investissement locatif saisonnier. Le premier atout de ce genre de projet, c’est qu’il offre des revenus beaucoup plus conséquents que ceux de la location classique. De plus, avec ce type de placement, le risque d’impayés est réduit à zéro ou presque. Que vous confiez la gestion locative de votre logement à une agence ou que vous vous en occupiez vous-même, le loyer est généralement versé avant la période de location.

Pour investir en location saisonnière en ville, vous devez choisir méticuleusement l’emplacement de votre logement. En effet, ce critère prend une dimension primordiale. Puisqu’il s’agit d’une location en ville, le but est de faire profiter les voyageurs des différents lieux culturels et des restaurants. De ce fait, il est important de cibler les appartements ou les maisons proches des sites historiques ou du centre-ville. De plus, assurez-vous que le logement soit facile d’accès et bien desservi par les transports en commun.

photo du rédacteur
  • Mickael Zonta
  • Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.

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