Investissement dans un studio à Orléans

Pourquoi choisir un studio à Orléans ?

Depuis plusieurs années, Orléans fait partie des grandes métropoles les plus peuplées et les plus dynamiques de l’Hexagone. Elle dispose de tout pour séduire les jeunes, les étudiants et les touristes.

Une ville avec un bassin d’emploi privilégié

Ville d'environ 114 977 habitants, Orléans est une commune qui jouit d'une localisation stratégique dans la campagne, au bord du fleuve de la Loire. À seulement 132,5 km de Paris (via l’autoroute A10), elle profite d’un tissu économique très solide.

L’économie d’Orléans est caractérisée par une forte croissance en matière de création d’entreprises. La ville bénéficie de secteurs d’activité très variés, tels que la recherche scientifique, l’informatique, le développement durable, les télécommunications, la pharma-cosmétique et l’électronique. Il faut noter que 70 % de la production pharmaceutique en France provient de la ville d'Orléans, ce qui la place au premier rang dans ce domaine.

En outre, la ville regroupe plus de 18 136 entreprises, commerces, restaurants, banques, hôtels… De ce fait, les jeunes actifs trouvent facilement un emploi à Orléans. Ainsi, trouver un locataire potentiel pour votre appartement, plus précisément votre studio, n’est pas difficile.

Une ville étudiante proche de Paris

L’investissement immobilier locatif dans un studio à Orléans vous permet de cibler des étudiants comme locataires. En effet, au palmarès des villes étudiantes du pays, Orléans se place au 21e rang avec environ 20 000 étudiants.

La métropole du Loiret est prisée par les étudiants en particulier pour son coût de la vie modéré et pour les formations pluridisciplinaires offertes par ses établissements universitaires réputés. Notez que l’université d'Orléans est le principal établissement d'enseignement supérieur du secteur. La ville abrite également quelques grandes écoles de renom.

De ce fait, l'investissement locatif dans un studio à Orléans attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Effectivement, un studio bien placé à proximité du campus universitaire trouvera preneur rapidement et générera une bonne rentabilité.

Une activité touristique florissante

Ville historique de la région Centre-Val de Loire, Orléans affiche une activité touristique importante.

Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, le fleuve de la Loire attire un grand nombre de touristes à Orléans. Aussi, la place Sainte-Croix, le pavillon de la Chancellerie, le musée de Beaux-arts, le château de la Ferté-Saint-Aubin, la basilique de Cléry-Saint-André, la collégiale Saint-Liphard, etc., sont des sites touristiques très réputés à Orléans. Ses nombreux espaces verts font également partie de ses attraits touristiques, comme le parc floral de la source, l'aire de jeux de la Plaine des Béchets, le parc du manoir de la Javelière…

Par ailleurs, les infrastructures urbaines et les transports en commun de qualité de la ville constituent également des attraits économiques, touristiques et éducatifs.

En résumé, ville dynamique et attractive, Orléans ne cesse de séduire les investisseurs immobiliers. Les jeunes actifs et les touristes sont les principaux locataires que vous pouvez cibler à Orléans. Ainsi, les appartements de petite surface et notamment les studios font l’objet de toutes les convoitises à Orléans.

Le marché immobilier dans la ville d’Orléans

Le marché immobilier à Orléans connaît une forte évolution depuis plusieurs années. Au niveau du prix d’achat, du montant du loyer et de la rentabilité, les logements de type studio sont à privilégier par rapport aux appartements de deux-pièces ou plus.

Le prix et le montant du loyer d’un studio à Orléans

Le parc immobilier à Orléans est constitué de 77 % d’appartements et de 23 % de maisons. En matière d’achat et de vente, la ville affiche un prix moyen au mètre carré très flexible. Pour un appartement, le prix au mètre carré est estimé à 2 608 € en moyenne. Toutefois, ce prix peut être compris entre 1 696 € et 3 336 € en fonction des caractéristiques du bien immobilier et de son emplacement.

Il faut noter que la rentabilité locative des appartements de petite surface est généralement supérieure à celle des plus grands logements.

Le rendement locatif d’un studio à Orléans

Avec des locataires potentiels représentés majoritairement par des jeunes actifs, des étudiants et des touristes, le studio est l’investissement locatif le plus rentable à Orléans. Investir dans cette typologie de logement permet d'obtenir un rendement pouvant s'élever jusqu’à 8,18 %. Également, le studio constitue le type de bien le plus vendu à Orléans. Il génère ainsi une plus-value élevée en cas de vente. 

Un taux de rentabilité locative de 8,18 % est très bon, toutefois, ce taux varie selon plusieurs paramètres, et notamment le choix du quartier.

Quelles stratégies pour rentabiliser son investissement dans un studio à Orléans ?

Avant d’investir dans un studio à Orléans, vous devez bien sélectionner l’emplacement le plus approprié.

Bien choisir son quartier à Orléans

Afin de bien réussir votre investissement immobilier dans un studio à Orléans, les quartiers suivants sont les meilleurs :

Le quartier de la Madeleine

Bien desservie par la ligne B du tramway, la Madeleine est une zone résidentielle, dynamique et attractive d’Orléans. Profitant de la proximité de la Loire, ses habitants bénéficient de nombreux commerces et services, d’espaces verts et de monuments historiques. Le quartier abrite également plusieurs lieux de loisir et de sports, ainsi qu'un grand centre de documentation : la bibliothèque de la Madeleine.

En nombre, les locataires dans le quartier de la Madeleine dominent largement. En effet, 52 % des ménages du secteur sont locataire de leur logement. Les jeunes couples sans enfants sont les principaux clients ciblés dans la zone. De plus, le prix et le loyer d’un studio s’y avèrent très attractifs.

Le quartier Bourgogne-République

Quartier à l’ambiance animée et au paysage urbain, Bourgogne-République est un emplacement idéal où investir à Orléans. Bien desservie, la zone regorge de commerces, d'infrastructures, de monuments historiques et d'espaces verts très variés. Ses habitants se composent en majorité de jeunes célibataires locataires de leur logement.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.