Rendement locatif Lille : Optimisez votre projet et votre rentabilité !

Le rendement locatif Lille est un élément à maîtriser pour élaborer sa stratégie d'investissement à Lille. Même si Lille offre un marché locatif prometteur, vous devez toujours connaître le rendement dans cette ville avant de vous lancer. Mais pourquoi ?

Connaître le rendement locatif Lille permet aux investisseurs de comparer différentes opportunités immobilières et de sélectionner les biens offrant le meilleur retour sur investissement. Comme d'autres villes comme Paris, Lille, avec ses quartiers variés et sa diversité de types de logements, présente en effet des rendements locatifs différents selon les zones.

Connaître le rendement permet aussi à l'investisseur d'évaluer la viabilité de son projet et anticiper les éventuels défis, comme la vacance locative ou les fluctuations des prix de l'immobilier. Cette évaluation permet de prendre des décisions éclairées et de minimiser les risques associés à l'investissement immobilier.

Le rendement locatif Lille influence aussi les flux de trésorerie d'un investisseur. En comprenant ce rendement, l'investisseur peut planifier efficacement les finances, en tenant compte des revenus locatifs potentiels et des dépenses liées à l'entretien du bien, aux taxes foncières, et aux charges de copropriété.

Mais quel est le rendement locatif de Lille ? Cet article vous dit tout !

Comment calculer le rendement locatif de son investissement à Lille en 2024 ?

Bien sûr, les investisseurs choisissent une ville en fonction de son marché immobilier locatif, notamment les revenus qu’elle leur apporte. Le calcul de la rentabilité s’impose alors afin d’appréhender la performance de votre investissement à Lille.

Rappel sur ce qu'est un rendement locatif

Par définition, le rendement d’un investissement locatif n’est autre que le rapport entre les loyers perçus annuellement par la location d’un logement et ses prix de revient. Exprimé en pourcentage, il vous permet de comparer les biens pour savoir celui qui vous rapporte le plus à Lille. 

Afin d’avoir un aperçu des revenus d’un investissement immobilier dans la ville de Lille, les variables suivants sont à prendre en compte :

• les prix d’acquisition de votre patrimoine immobilier,
   

• les frais de financement, notamment les honoraires du notaire, les frais de dossier de crédit immobilier, les intérêts d’emprunt, les coûts de l’assurance emprunteur et les éventuelles garanties,
   

• la fiscalité investissement locatif, comme la taxe foncière et les impôts sur les revenus locatifs,
   

• les indemnités de l’assurance propriétaire non occupant et de l’assurance de loyers impayés,
   

• les coûts de la gestion locative de votre résidence,
   

• les dépenses d’entretien et de travaux d’amélioration ou de rénovation,
   

• les charges non récupérables aux locataires.

Méthode de calcul de votre rendement locatif à Lille en 2024

Avant de procéder au calcul de votre rendement locatif à Lille en 2024, vous devez connaître les prix pratiqués dans la commune. En effet, par rapport aux autres grandes villes de France, la métropole lilloise affiche un marché immobilier encore plus accessible. Dans le lieu, le mètre carré d’un appartement coûte actuellement à 3 649 euros, et est proposé à un loyer de 14,70 euros au locataire, en moyenne.

Par ailleurs, le calcul de la rentabilité d’un investissement immobilier locatif fait intervenir trois types de rendement :

Rendement locatif brut = (loyer annuel / prix d’achat) X 100.

Comme vous voyez, le calcul de la rentabilité brute ne tient compte que de votre loyer dans une année et du prix d’acquisition de votre logement. En 2024, le taux de rendement locatif brut à Lille est estimé à 6,5 %, en moyenne, soit une fourchette de 4 % à 9 %.

Rendement locatif net = [(loyer annuel – charges locatives) X 100] / prix d’achat.

Quant au rendement locatif net de votre investissement, le calcul prend en compte les différentes charges locatives.

Le troisième type de rentabilité locative fait intervenir dans le calcul les charges et la fiscalité. Il s’agit du rendement net d’impôts qui se détermine selon la situation.

Pour mieux comprendre le calcul du taux de votre rentabilité locative à Lille, un exemple concret peut vous être utile.

Exemple : Supposons qu'un appartement de 50 m2 s’achète aux alentours de 174 800 euros et se loue à 800 euros, en moyenne, à Lille. En appliquant la formule du rendement brut, votre retour sur investissement sera de [(800 X 12) / 174 800] X 100 = 5,5 %. Étant donné que le montant de vos charges locatives pour cette année avoisine les 2 000 euros, alors, votre rentabilité nette sera de [(9 600 – 2 000) X 100] / 174 800 = 3,4 %.

Pour déterminer le rendement locatif net d’impôts, vous devez prendre en compte votre régime fiscal. Sachant que vous êtes soumis à un abattement forfaitaire de 30 % sur votre fiscalité, alors votre base imposable est donc de 9 600 X (1 - 0,3) = 6 720 euros. De plus, en appliquant votre taux marginal supposé à 30 %, votre revenu imposable devient 2 016 euros. Ainsi, votre rentabilité locative nette est donc [(9 600 - 2 000 – 2 016) X 100] / 174 800 = 3,2 %.

 

Comment rentabiliser son investissement locatif à Lille et avoir un bon rendement ?

Avec un taux de rendement locatif moyen de 6,5 %, le projet d’investissement immobilier locatif à Lille est un placement rentable. Comment faire pour le maximiser ?

Investir dans un appartement à Lille

Quand il s’agit d’investir dans une ville étudiante comme Lille, la location d’un appartement de petite ou moyenne surface constitue un projet de valeur sûre. Effectivement, les studios, les deux-pièces et les trois-pièces sont les biens immobiliers les plus convoités dans la zone. Ces types de logements génèrent ainsi de bons rendements par rapport aux résidences de grandes surfaces, les quatre pièces et plus.

Par ailleurs, en termes de prix, d’emplacement et de rendement, miser sur les programmes immobiliers anciens procure toujours d’avantages considérables en France. Le marché locatif de Lille n’échappe pas à cette règle. En effet, les logements anciens sont beaucoup moins chers et bien placés au cœur des quartiers dynamiques et populaires de la ville. De plus, les coûts de travaux de rénovation s’avèrent, pour la plupart des cas, moins conséquents et les loyers plus élevés. De ces faits, le taux de rentabilité généré tend à s’accroître pour la location d’une résidence ancienne à Lille.

Opter pour un investissement Pinel à Lille en 2024

Une rentabilité élevée sous-entend une fiscalité optimisée. En effet, afin d’atteindre le cap du rendement locatif en investissant à au cœur de la ville de Lille, chaque investisseur doit songer à réduire ses impôts. À ce titre, il est amené à choisir son dispositif fiscal.

Idéale pour un investissement dans le neuf ou dans un ancien entièrement rénové, la loi Pinel permet des avantages fiscaux intéressants à Lille. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement afin de favoriser le projet de location non meublée dans les villes de France. Dans ce cadre, la métropole lilloise appartient à la zone A, là où le marché immobilier est très tendu.

Les taux de réduction fiscale avec la loi Pinel pour l’année 2024 sont notamment :

• 10,5 % du prix d’acquisition pour une durée de location de 6 ans,
   

• 15 % du prix d’acquisition pour une durée de 9 ans,
   

• 17,5 % du prix d’acquisition pendant une durée de location de 12 ans.
   

Pour profiter des avantages de la loi Pinel à Lille, le prix de location de votre logement est plafonné à 13,09 €/m2.

Louer votre appartement en meublé par le biais du dispositif LMNP

Réputée plus rentable et moins risquée, la location meublée par le biais du dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel) s’avère également intéressante pour maximiser votre rendement locatif à Lille. Considéré comme activité commerciale, ce type d’investissement immobilier permet d’importants avantages fiscaux en bénéficiant d’une fiscalité au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). À ce titre, vous pouvez choisir entre deux régimes d’imposition, à savoir :

• Le régime micro-BIC qui autorise un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs pour une location classique, et de 71 % pour une location saisonnière ;
   

• Le régime réel vous donne accès aux avantages d'amortissements comptables et de déduction des charges qui vont réduire voire éliminer votre revenu imposable.
   

Pour être qualifié de loueur en meublé non professionnel, vous êtes tenu toutefois de disposer des meubles au moins à usage quotidien à vos locataires. Cela concerne, entre autres, la literie, les volets et rideaux dans les chambres, les plaques de cuisson et d’autres équipements de cuisine, etc. À noter que la durée de bail pour une location meublée via le dispositif LMNP est de 1 an au minimum.

Choisir le bon quartier lillois

Choisir le quartier adéquat pour son investissement à Lille est un excellente solution va vous permettre de maximiser votre rendement locatif Lille. Chaque quartier de Lille présente des caractéristiques distinctes qui influencent la rentabilité de votre investissement. Mais quels sont les meilleurs quartiers à Lille ? Voici un tour d'horizon des principaux quartiers lillois et de leurs spécificités.

Vieux-Lille

Le Vieux-Lille est prisé pour son charme historique et ses rues pavées. Les immeubles anciens rénovés attirent une clientèle aisée, ce qui permet de pratiquer des loyers élevés. Cependant, les prix d’acquisition y sont également plus élevés, ce qui peut réduire le rendement brut mais offre une stabilité locative et une forte demande.

Centre-ville

Le centre-ville, notamment autour de la Grand Place et de la rue Faidherbe, est très recherché pour sa proximité avec les commerces, les bureaux et les infrastructures de transport. Ce quartier attire une population variée, des étudiants aux jeunes professionnels, offrant ainsi un bon potentiel de rendement locatif.

Saint-Maurice Pellevoisin

Ce quartier résidentiel est en pleine expansion et attire particulièrement les jeunes actifs et les familles. Proche des gares et bien desservie par les transports en commun, Saint-Maurice Pellevoisin offre un bon compromis entre prix d'acquisition raisonnables et loyers attractifs.

Wazemmes

Wazemmes est connu pour son ambiance bohème et son marché populaire. Proche des universités, c'est un quartier très prisé par les étudiants. Les prix d’achat y sont relativement accessibles et les loyers stables, ce qui peut générer un rendement locatif intéressant.

Euralille

Euralille est le quartier d'affaires de Lille, avec de nombreux bureaux et entreprises. Investir ici peut être rentable, notamment avec des logements destinés aux cadres et aux professionnels en déplacement. Le potentiel de valorisation à long terme est élevé grâce aux nombreux projets d'infrastructure.

Faubourg de Béthune

Ce quartier est en pleine rénovation et bénéficie de nombreux projets de développement urbain. Il offre des prix d’achat encore bas et un potentiel de rendement élevé, mais comporte des risques liés à la vacance locative et à la montée en gamme du quartier.

Voici un tableau récapitulatif des prix de l’immobilier dans chacun de ces quartiers.

Quartier	Prix moyen au m²	Caractéristiques principales
Vieux-Lille	4 500 € - 5 500 €	Charmant, historique, rues pavées, clientèle aisée, forte demande, loyers élevés.
Centre-ville	4 000 € - 4 800 €	Proximité des commerces, bureaux, infrastructures de transport, attrait pour étudiants et jeunes professionnels.
Saint-Maurice Pellevoisin	3 000 € - 3 800 €	Résidentiel, en expansion, attractif pour jeunes actifs et familles, proche des gares, bien desservi par les transports.
Wazemmes	2 800 € - 3 500 €	Bohème, marché populaire, proche des universités, prisé par les étudiants, loyers stables.
Euralille	3 500 € - 4 500 €	Quartier d'affaires, nombreux bureaux, potentiel de valorisation à long terme, logements pour cadres et professionnels.
Faubourg de Béthune	2 500 € - 3 200 €	En rénovation, projets de développement urbain, prix d’achat bas, potentiel de rendement élevé.

Se faire aider par un expert dans le domaine de l'investissement immobilier à Lille

Pour assurer la rentabilité de votre projet, n’hésitez pas à collaborer avec un professionnel. 

Notre entreprise, Investissement Locatif, est un expert dans le domaine de l’investissement immobilier. Nous connaissons les différents quartiers lillois, leurs spécificités, et pouvons guider votre choix selon votre profil et votre objectif. Notre équipe vous offre une expertise personnalisée pour vous aider à sélectionner les meilleurs biens qu'il s'agisse d'un appartement, d'un studio, d'une maison, etc. et ainsi maximiser votre retour sur investissement.

Rendement locatif Lille : ce qu'il faut retenir

Le rendement locatif Lille est un élément clé pour toute stratégie d'investissement immobilier dans cette ville dynamique. Connaître ce rendement permet de comparer les différentes opportunités et de choisir les biens offrant le meilleur retour sur investissement. Cela aide aussi à évaluer la viabilité du projet et à anticiper les défis potentiels comme la vacance locative et les fluctuations des prix de l'immobilier. En maîtrisant le rendement locatif, les investisseurs peuvent planifier efficacement leurs finances, optimiser les flux de trésorerie, et minimiser les risques. Que ce soit à travers des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel ou le statut LMNP, ou en choisissant judicieusement le quartier et le type de bien, investir à Lille peut s'avérer particulièrement rentable si l'on sait comment calculer et interpréter correctement le rendement locatif.