Rendement locatif Nancy : un rendement brut dépassant les 6% !

Le rendement locatif Nancy fait partie des plus élevé en France. Cette petite ville de 15 km² possède une densité de population très élevée (près de 106 habitants) ainsi qu'une demande locative très forte car 70 % des habitants sont locataires. Essentiellement constituée de jeunes grâce à ses 47 000 étudiants, Nancy a le mérite d’être dynamique et festive. Il s’agit d’ailleurs d’une ville à taille humaine où les amoureux de la nature pourront profiter d’un espace de verdure pour se détendre. En plus de la pépinière, véritable poumon vert de la commune, elle abrite aussi de nombreux parcs municipaux dispersés dans chaque quartier. Voilà pourquoi ce territoire est souvent classé dans les métropoles les plus attractives de France. Autant de raisons qui font de Nancy l’emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif. Si vous souhaitez vous faire une idée du rendement locatif à Nancy en 2024, vous êtes au bon endroit.

Evaluer son rendement locatif à Nancy : comment s'y prendre ?

Le but d’un investissement immobilier est sans doute de réaliser des projets rentables. Le calcul du rendement locatif à Nancy vous permet d’estimer la somme d’argent que vous allez gagner dans le cadre de votre projet locatif. Pour cela, sachez qu’il existe trois types de rendement.

Le rendement locatif brut

Le rendement brut est le rapport entre les revenus annuels, c’est-à-dire les loyers encaissés, et le prix d’acquisition du bien. Il vous permet d’évaluer approximativement le niveau de performance de votre bien immobilier.

La méthodologie de calcul est la suivante :

Taux de rentabilité brute = (loyer annuel/prix d’acquisition du bien) * 100

N’oubliez pas d’inclure les frais d’acquisition et les frais de notaire dans le prix d’acquisition du bien.

Le rendement locatif net de charges

Si le calcul du taux de rendement brut est nécessaire pour faire un investissement locatif, il n’est cependant pas suffisant pour faire un choix définitif. Il faut aussi vous intéresser à l’estimation du rendement locatif net de charges. Cela vous permet d’obtenir un taux de rentabilité plus précis.

La formule est la suivante :

Taux de rendement net de charges = [(Loyers annuels – dépenses)/(prix d’acquisition du bien)] * 100

Les dépenses incluent, entre autres, les charges de fonctionnement, les frais d’entretien, la taxe foncière, les charges locatives et les frais d’assurance propriétaire non-occupant.

Le rendement locatif net-net

Après le calcul du taux de rendement net de charges, vous obtiendrez une image plus précise de la réalité financière de votre projet locatif. Toutefois, votre imposition influe aussi sur la rentabilité de votre investissement. Son impact peut être positif ou négatif suivant votre fiscalité. D’où la nécessité de calculer le rendement locatif net-net ou net fiscal.

Il n’existe cependant pas de formule toute faite pour apprécier son taux. Il dépend, en effet, de trois facteurs, à savoir :

• votre profil fiscal (revenus locatifs imposables, composition du ménage),
• le régime fiscal de votre projet de location (régime réel, micro-BIC [Bénéfices industriels et commerciaux], micro foncier),
• l’éventuel dispositif de défiscalisation immobilière choisi (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, dispositif LMNP [Location meublée non professionnelle]).

En prenant en compte votre fiscalité dans le calcul de votre rendement net, vous pourrez déterminer combien rapportera réellement votre investissement.

Quel rendement locatif espérer pour son investissement locatif à Nancy en 2024 ?

Nancy fait partie des meilleures villes où investir en France en 2024 car elle offre de nombreux avantages dont :

•          la présence de la technopole Nancy-Brabois qui compte plus de 300 entreprises ;
•          des infrastructures de qualité ;
•          une population jeune et dynamique, dont près de 21 % sont étudiants ;
•          des charges de copropriété faible ;
•          taxe foncière abordable ;
•          près de 70 % des habitants sont des locataires.

Ces informations montrent que la métropole nancéienne est une ville au fort potentiel économique. Elle est ainsi propice à un investissement immobilier rentable.

Selon le site Meilleursagents.com, le prix moyen de l’appartement dans cette localité est estimé à 2 299 EUR par mètre carré, avec une fourchette allant de 1 476 EUR par  m² et 3 097 EUR par m². Pour ce qui est du prix de la location, le tarif proposé oscille entre 8,7 EUR par m² à 21,5 EUR par m², soit une moyenne de 12,6 EUR par m². D’après ces données, cette ville offre un rendement locatif brut moyen de 6,5 %.

Comment obtenir un rendement optimal à Nancy en 2024 ?

Il convient de souligner que comme pour tout placement, votre investissement locatif à Nancy peut marcher mieux que prévu ou, au contraire, un peu moins bien. Pour viser le meilleur rendement possible, suivez les conseils ci-dessous.

Privilégier les petites surfaces

L’avantage d’investir dans des villes étudiantes, comme Nancy, c’est que la plupart des étudiants sont des locataires. Contrairement aux idées reçues, le risque de loyers impayés est faible avec cette catégorie de locataires. En effet, leurs parents portent généralement garant. Il vous suffit dans ce cas de vérifier la solvabilité de ces derniers. Les étudiants peuvent également bénéficier de différentes aides de l’État.

En ciblant ce profil de locataire, vous pouvez réaliser un investissement locatif rentable. Dans ce cas, n’hésitez pas à jeter votre dévolu sur les logements locatifs de petite surface, comme les studios ou les appartements une pièce. Vous pouvez également investir dans un T2 à Nancy. Aussi, optez pour une location meublée, car plus d’un étudiant sur deux privilégie un bien meublé.

Opter pour la colocation

Investir dans des appartements en colocation vous permet de bénéficier d’une meilleure rentabilité locative à Nancy. En effet, au lieu de louer une surface comme dans une location classique, vous louez une chambre. De ce fait, vous profiterez d’un loyer global supérieur pour un même espace. En revanche pour les locataires, cette cohabitation est un moyen de faire des économies sur les loyers. Comparé à un studio, le loyer dans la colocation est 30 % moins cher.

Sachez que les étudiants sont de plus en plus nombreux à plébisciter la colocation. Vous pouvez donc profiter d’une demande locative élevée pour ce type de bien lors de votre investissement à Nancy.

Ainsi, si vous souhaitez vous focaliser sur ce profil de locataire, les logements locatifs de petite surface ne sont pas la seule option. Vous pouvez aussi investir dans un appartement trois pièces ou quatre pièces pour la colocation. Et si vous avez les moyens, pourquoi ne pas investir dans un immeuble de rapport à Nancy ? L'immeuble de rapport est d'ailleurs très avantageux car ce type de projet protège votre investissement.

Investir avec une loi de défiscalisation

Placer votre argent dans l’immobilier en bénéficiant d’une réduction fiscale, c’est tout à fait possible en France. Tel est le principe de la défiscalisation immobilière. Cet abattement fiscal impactera de façon positive la rentabilité de votre investissement immobilier locatif.

La défiscalisation immobilière consiste donc à investir dans un bien et à le louer pour bénéficier d’une réduction d’impôt. L’abattement fiscal varie selon la loi de défiscalisation que vous choisissez pour votre projet locatif à Nancy.

Chaque loi de défiscalisation possède effectivement des conditions d’éligibilité. La loi Pinel se destine par exemple aux logements neufs. Les autres dispositifs portent sur les logements anciens avec travaux, situés dans des secteurs bien définis. De plus, l’avantage fiscal dépend de votre engagement locatif.

Pour faire un choix avisé, faites-vous accompagner par un professionnel. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un savoir-faire reconnu et d’un œil expert. Meilleur allié de tout investisseur immobilier, ce spécialiste pourra analyser votre situation, votre objectif et les différentes contraintes. De ce fait, il est à même de vous conseiller la meilleure loi de défiscalisation pour vous aider à réaliser un projet immobilier rentable.

Miser sur une bonne gestion locative

En tant que propriétaire d’un bien immobilier locatif, vous devez assurer un ensemble de démarches concernant :

•          la mise en location de l’appartement,
•          la recherche du locataire,
•          l’entretien du logement,
•          la gérance courante.

Afin de garantir le bon déroulement de la location, vous devez, en tant qu’investisseur, miser sur une bonne gestion locative.

Pour cela, la meilleure solution, c’est de faire appel à un expert. Cette opération requiert, en effet, du savoir-faire et de l’expérience. Qu’ils s’agissent de choisir les occupants sérieux, de gérer les loyers impayés, ou d’assurer l’entretien et la valorisation du patrimoine, la démarche peut s’avérer complexe.

Afin de maximiser le rendement locatif de votre investissement immobilier, faites confiance à un professionnel en gestion locative. Ce dernier saura vous aider à déterminer la meilleure stratégie de gérance. Son intervention vous permettra non seulement de rentabiliser et de sécuriser votre projet locatif, mais également de gagner de l’argent et du temps.

Minimiser les vacances locatives

Étant donné que le taux de rentabilité de votre investissement dépend des loyers encaissés par mois, il est primordial de minimiser les vacances locatives. Plus votre appartement reste vacant longtemps, plus l’impact sur le rendement se fait douloureusement ressentir. Pour cela, il existe quelques règles d’or à suivre.

D’abord, il faut veiller à l’entretien du logement afin de garantir le confort des locataires. Il s’agit ici de donner envie aux occupants actuels de rester aussi longtemps que possible dans l’appartement. D’ailleurs, les petits travaux de rafraîchissement et de réparation ne font que valoriser votre bien.

En tant qu’investisseur vous devez proposer un loyer au prix du marché. Sachez que l’absence d’intérêt des locataires potentiels peut s’expliquer par un tarif de location plus élevé par rapport aux logements locatifs équivalents dans le même quartier. Dans ce cas, notez que le marché immobilier n’est pas figé. Ainsi, si le prix est en baisse, vous devez en tenir compte.

Certains investisseurs immobiliers optent même pour une stratégie de prix de location un peu en dessous des loyers du marché. Leur objectif, c’est de fidéliser les locataires. Puis, si ces derniers devaient s’en aller, ils pourraient faire la publicité du bien.

Sachez toutefois que même si votre logement est décent et que le loyer est juste, vous pourrez avoir du mal à louer l’appartement si la demande locative est faible. La troisième règle d’or est donc de choisir rigoureusement l’emplacement. Quels sont les meilleurs endroits où investir à Nancy ?

Investir à Nancy et obtenir un bon rendement : quels sont les meilleurs quartiers de la ville?

Comme dans toutes les villes de France, il existe à Nancy des quartiers très intéressants et d’autres qui ne le sont pas. Focus sur 4 quartiers prometteurs pour investir avec succès dans la métropole nancéienne.

Le centre-ville, un quartier très rentable

Comme c’est le cas dans de nombreuses villes de France, l’hypercentre est très recherché. Plus animé le week-end et plus commode pour la sortie du soir, ce quartier attire les étudiants, les jeunes actifs et les familles aisées. Les incontournables places Stanislas et d’Alliance (classées au patrimoine mondial de l’UNESCO [United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization]) ne font que booster le sublime du centre-ville nancéien.

Dans ce secteur, le charme de l’ancien vous offre des opportunités fiscales non négligeables. Bien entendu, l’immobilier y est un peu cher comparé à la moyenne de la ville. Cependant, vous pouvez compter sur une demande locative élevée pour assurer la réussite de votre investissement. Le prix moyen de l’appartement est de 2 405 euros par mètre carré.

Le quartier de la Vieille-ville

Abritant d’innombrables vieux bâtiments et boutiques culturelles, la Vieille-ville est un quartier chargé d’histoire. Cet endroit séduit aussi pour ses petites ruelles pleines de charme. Il se démarque par son ambiance village particulièrement vivante et animée. De plus, les habitants peuvent y trouver facilement des restaurants ou des bars pour se détendre.

En choisissant la Vieille-ville, vous pouvez miser sur les logements anciens. Dans ce cas, n’hésitez pas à effectuer des travaux de rénovation pour profiter du dispositif Malraux ou du dispositif Monuments Historiques. En réduisant ainsi vos impôts, vous pouvez accroître le rendement de votre placement immobilier. Pour investir dans cette zone, vous devez prévoir un budget moyen de 2 731 eur par mètre carré.

Le quartier Saurupt

Considéré comme le quartier de l’Art nouveau, Saurupt est sublimé par son architecture exceptionnelle. Il est construit autour du célèbre parc Sainte-Marie. Il s’agit d’un poumon vert qui attire les familles en quête d’un cadre de vie agréable.

Ici, il est donc préférable d’investir dans les logements locatifs ayant une superficie en mesure d’accueillir les familles. Vous pouvez opter pour les appartements deux pièces ou les appartements trois pièces. Comptez 2 340 eur par mètre carré pour votre achat immobilier dans ce quartier.

Le quartier du Faubourg-des-Trois-Maisons

Situé proche du centre-ville, le quartier du Faubourg-des-Trois-Maisons bénéficie d’une bonne desserte par le réseau de transport en commun. C’est la présence de nombreux restaurants, commerces de proximité et cafés qui suscite les demandes dans ce secteur. L’animation et l’ambiance familiale ne font que booster son attractivité.

Ce quartier se prête aussi bien à la location individuelle qu’à la colocation. Libre à vous de choisir selon votre portefeuille et votre objectif. Préparez un budget de 2 340 eur par mètre carré pour y acquérir un appartement à Nancy.

Pour optimiser votre rendement locatif à Nancy, n’hésitez pas à vous faire aider par une entreprise spécialisée en investissement locatif. Notre expertise vous permettra de sélectionner les meilleurs locataires, d'ajuster les loyers selon le marché, et de gérer efficacement les aspects administratifs. Nous garantissons un investissement immobilier rentable et sans tracas. Ainsi, n'hésitez pas à nous contacter !