Immeuble de rapport à Orléans : rendement et stratégies 2025

L'immeuble de rapport à Orléans séduit de plus en plus d'investisseurs avec une rentabilité brute moyenne de 5 à 6 %. Cette ville vivante au cœur du Centre-Val de Loire, combine charme, patrimoine et opportunités en or.

Labellisée « ville d’art et d’histoire » depuis 2009, la commune rayonne autant que les agents immobiliers quand ils annoncent une exclusivité en centre-ville. Et entre ses quartiers anciens, ses immeubles historiques et ses habitations modernes qui fleurissent près de la Loire, il y a de quoi composer un beau projet d'investissement. Avec plus de 116 000 habitants en 2024 selon l'INSEE, et une progression constante de sa population, Orléans séduit étudiants, jeunes actifs et familles en quête de qualité de vie.

La tension locative est palpable : près de 65 % des habitants sont locataires, une réelle opportunité pour les propriétaires bailleurs. Surtout que le prix moyen au mètre carré, autour de 2 522 € pour un appartement, reste bien plus doux que dans la capitale où il dépasse les 10 000 € (Meilleurs Agents, avril 2025). Trouver un appartement libre, ici, c’est presque mission impossible.

Investir dans un immeuble de rapport à Orléans : une bonne idée ? 

Véritable cité historique, la commune coche les bonnes cases pour un placement immobilier performant, à savoir rentabilité, tension locative et quartiers à fort potentiel. Découvrez pourquoi cette commune est un choix évident d’investissement. 

Orléans, une commune sûre en matière de placement immobilier

La performance d’un projet tient à plusieurs paramètres. Et la localisation fait notamment la différence en termes d’investissement. En effet, c’est le facteur qui détermine la valeur d’un bien immobilier. Située à 135 kilomètres au sud-ouest de Paris, Orléans est une cité à taille humaine qui a tout pour plaire aux investisseurs immobiliers. Ville d’art et d’histoire, elle se place parmi les communes de France qui ne manquent pas d’atouts pour réussir un investissement dans la pierre.

En 2022, la localité comptabilise près de 117 046 habitants. D’ailleurs, la balance démographique de la capitale orléanaise ne cesse de progresser grâce à son économie dynamique et ses offres de formation universitaire. Sur place, le coût de la vie est raisonnable et la communauté étudiante y est très active. À savoir que la cité historique fait partie des villes les moins chères pour étudier. Miser sur l’investissement d’immeuble locatif constitue donc une belle opportunité de rentabiliser ses revenus et de développer son patrimoine. Grâce aux loyers générés par le placement, l’investisseur peut alors payer les mensualités du crédit et recevoir une rente régulière lorsque l’emprunt est remboursé.

Comparé à l’achat classique (appartement ou maison), celui d’un immeuble représente une source d’économies d’échelle. Un seul projet d’acquisition rapporte bien plus de profits que d’acheter plusieurs logements séparés. Concrètement, vous économisez sur les frais suivants :

•          de notaire,

•          d’assurance,

•          de dossier bancaire,

•          de courtier,

•          d’agence immobilière.

L’achat d’un immeuble de rapport s’avère donc plus intéressant qu’acheter plusieurs biens séparés. Ainsi, en une seule opération, vous économisez quelques euros, tout en louant vos différents biens (appartement et maison) au prix du marché orléanais.   

Une ville dans laquelle il fait bon vivre 

Ancienne capitale du royaume de France, Orléans n’a rien perdu de sa superbe. Aujourd’hui, cette commune vivante du Centre-Val de Loire est devenue une destination touristique phare, où monuments, quartiers anciens et immeubles historiques se disputent chaque coin de rue pour séduire les visiteurs. Flâner dans ses rues, c’est un peu comme feuilleter un manuel d’histoire… sauf qu’ici, les habitations sont bien plus confortables que dans le passé.

Avec son patrimoine prestigieux, Orléans offre un cadre de vie aussi agréable qu’une balade au bord de la Loire un dimanche ensoleillé. Et ce n’est pas tout ! En tant que commune la plus peuplée du Loiret, elle sait aussi jouer des coudes pour attirer étudiants, jeunes actifs et familles en quête d’un projet immobilier prometteur.

Entre ses parcs verdoyants, son environnement préservé, et son pôle universitaire dynamique, la commune ne manque pas d'atouts pour booster son attractivité. Chaque année, la ville compose un programme de festivals et de fêtes gratuites qui fait danser petits et grands sans avoir à sortir son portefeuille. Résultat : la demande en appartements et logements explose, et les opportunités d'investissement fleurissent autant que les magnolias du centre-ville. De quoi motiver sérieusement tout investisseur en quête d’une belle rentabilité et d’un projet durable !

En tant qu’investisseur, un immeuble dédié à la mise en location offre une rentabilité brute élevée. Et pour cause, un bâtiment composé de plusieurs appartements représente un actif immobilier. Autrement dit, ce type de placement est susceptible de rapporter gros à son propriétaire. Moderne et dynamique, Orléans connaît d’ailleurs une demande croissante de biens. De ce fait, y investir dans un ensemble immobilier s’avère tout indiqué ! 

L’achat d’un immeuble de rapport permet au propriétaire de réaliser des rendements locatifs élevés. Mis à part cette excellente rentabilité locative, voici les autres avantages qui découlent d’un immeuble en monopropriété détenu par un investisseur :

•          la mutualisation des coûts,

•          l’absence des charges de copropriété,

•          un investissement simple à gérer,

•          diluer les risques liés aux impayés.

Faire des travaux (d’aménagement ou de rénovation) dans les différents logements de l’unité d’habitation fait souvent la différence pour trouver des locataires.

Une croissance démographique soutenue à Orléans 

Outre la qualité de vie que propose la commune, Orléans dispose d’une croissance démographique particulièrement positive. En effet, la commune urbaine du département du Loiret se caractérise par une forte densité ainsi qu’une population en croissance continue depuis plusieurs années. Sur place, les habitants sont plus jeunes (âge moyen : 37 ans) que ceux de la France métropolitaine. 

Comme la localité est touristique et attractive culturellement, elle ne manque pas de qualités pour séduire de nouveaux arrivants. Ainsi, votre investissement a toutes les chances de trouver des locataires rapidement, réduisant le taux de vacances locatives. Faisant office de meilleur placement, l’immeuble reste un marché de niche. Rentable, ce type de placement dans la pierre est l’assurance de louer très vite votre propriété. Avoir plusieurs habitations, bureaux ou commerces permet au propriétaire bailleur de l’immeuble de diluer les risques liés aux impayés locatifs.  

Un bon dynamisme économique 

De surcroît, l’investissement immobilier doit être réalisé de préférence dans une localité qui connaît un fort développement économique. Et c’est notamment le cas de la capitale orléanaise qui dispose d’un bassin d’emplois très développé et diversifié. Ces attraits entraînent donc une tension de l’offre de logement sur le marché local, propice pour vous assurer de trouver rapidement des locataires. 

Réputée pour son pôle universitaire pluridisciplinaire, Orléans est classée en tête du classement des villes moyennes où il fait bon étudier. Située sur les rives de la Loire, elle profite de sa proximité avec Paris et offre une formation enrichie grâce à la qualité d’enseignement qu’elle propose. Sur place, les conditions estudiantines sont agréables. Comme la localité a tout pour séduire les étudiants, les annonces de logements en location partent très vite.

C’est la raison pour laquelle, investir dans un immeuble de rapport générera une rente conséquente à l’investisseur. Détenu en monopropriété, l’unité d’habitation est financièrement intéressante.

Véritable aimant à entreprise et startups, l’agglomération de la commune révèle un dynamisme économique certain. La ville se compose d’une population relativement jeune et compte près de 18 378 sièges d’entreprises et 2 778 établissements secondaires. Concrètement, il s’agit d’un territoire d’exception qui attire les jeunes actifs en quête de vie professionnelle stable associée à un cadre confortable. Disposant d’un ensemble de secteurs économiques variés, les atouts de la cité pour attirer les entrepreneurs sont réels !

Des prix immobiliers accessibles et attractifs 

Pour un investissement dans une commune moyenne comme Orléans, il est possible d’acquérir un immeuble pour moins 200 000 euros. Dans les grandes villes telles que Paris, Lyon ou encore Toulouse, il faut compter un budget à partir de 700 000 euros environ. À Orléans, les prix immobiliers demeurent abordables pour un investissement. Qu’il s’agisse de l’immobilier locatif ou de vente de patrimoine. Dépendamment du quartier ciblé, le coût des habitations peut toutefois varier. Les prix les plus élevés se situent généralement dans les quartiers du centre-ville. 

Dans l’agglomération orléanaise, le parc immobilier se compose de 76 % d’appartements contre 23 % de maisons. Voici une liste des prix du mètre carré par nombre de pièces : 

Type de bien	Composition	Prix moyen au m² (€)
Studio / T1	Cuisine, chambre, salle d’eau, séjour	3 607 €
Deux-pièces / T2	Séjour, cuisine, salle d’eau, chambre	3 163 €
Trois-pièces / T3	Séjour, cuisine, salle d’eau, 2 chambres	3 825 €
Quatre-pièces / T4	Salle de bains, cuisine, séjour, 2 à 3 chambres	2 716 €
Cinq-pièces / T5	Cuisine, séjour, salle d’eau, 3 chambres	2 674 €
Six-pièces / T6	Cuisine, séjour, salle d’eau, plusieurs chambres	2 713 €
Sept-pièces / T7 et plus	Cuisine, séjour, salle d’eau, plusieurs chambres	2 827 €

 

À Orléans, il suffit parfois de traverser un quartier pour voir le prix des appartements fondre comme neige au soleil. Bonne nouvelle pour les amateurs d'investissement immobilier ! Si vous envisagez d'acheter un immeuble de rapport, sachez qu’un projet avec quelques travaux à prévoir peut être une véritable opportunité... à condition de négocier habilement le prix, comme un champion du marché immobilier.

En monopropriété, ce type d’investissement locatif offre des rendements alléchants sur le long terme – en théorie autour de 5 à 6 % brut par an. Un joli score, surtout dans une commune aussi vivante et pleine de charme qu’Orléans. Pour maximiser vos chances de viser juste, mieux vaut vous entourer d’un professionnel de l’immobilier local, histoire d’éviter de transformer votre rêve en cauchemar de rénovation.

Côté loyers, la localité affiche un prix moyen mensuel d’environ 11 euros du mètre carré pour un appartement en location. Investir dans un bâtiment entier permet donc de multiplier les opérations locatives : un studio par-ci, un deux-pièces par-là, et pourquoi pas un beau trois-pièces pour les familles qui rêvent d’espace (et de places de parking sécurisées, évidemment).

Lors de vos visites, ouvrez l'œil et pas seulement pour admirer les façades anciennes du centre-ville : le rapport qualité-prix de l’immeuble est la clé de votre futur rendement. Les logements les plus prisés ? Les studios cosy, les T2 pratiques et les T3 généreux, souvent synonymes de vacance locative réduite. Un combo gagnant pour votre portefeuille.

Pour séduire encore plus de locataires, n’hésitez pas à investir dans quelques travaux malins : une cuisine moderne, une salle d’eau remise à neuf et votre immeuble deviendra un des plus prisés dans le quartier ! Acheter un immeuble à Orléans, c’est aussi prendre la main sur la gestion de votre budget rénovation sans dépendre d’une copropriété capricieuse.

Que ce soit en consultant les annonces immobilières ou en vous baladant au cœur de la ville à la recherche du projet idéal, Orléans regorge d’opportunités pour ceux qui savent allier flair immobilier... et un brin de négociation bien sentie.

Les meilleurs quartiers d’Orléans où investir dans un immeuble de rapport 

La commune figure parmi les villes les plus sûres en matière de placement rentable. Elle vous permet d’obtenir de gros rendements en investissant dans un immeuble, à condition de bien choisir son emplacement. 

Le quartier de la République

À Orléans, les quartiers offrent de belles opportunités pour ceux qui savent où chercher. Direction République, l’un des secteurs les plus prisés du chef-lieu du Loiret. Ici, commerces, services de proximité et écoles fleurissent à chaque coin de rue. Un vrai terrain de jeu pour un projet immobilier rentable !

Le quartier coche toutes les cases : une crèche pour les petits, une école maternelle pour les apprentis lecteurs, deux primaires pour les futurs génies et un collège pour les ados qui se rêvent investisseurs... ou super-héros. Autant dire qu’acheter un immeuble dans ce quartier, c’est s’assurer d’un flot constant de locataires en quête de logements bien situés.

Côté transports, République fait mieux que certains quartiers parisiens : deux lignes de tram (A et B) et une station de vélos en libre-service facilitent la vie des habitants. En somme : 68 % des résidents sont locataires et seulement 32 % propriétaires. Un rapport de force qui fait des appartements à louer une denrée aussi précieuse qu’une place de parking gratuite en centre-ville.

République à Orléans, c’est l’endroit rêvé pour conjuguer investissement, rentabilité et qualité de vie, le tout à un prix encore doux comparé aux grandes métropoles françaises. Si votre prochain immeuble de rapport ne s'y cache pas, alors autant dire qu’il est bien dissimulé !

En général, les locataires privilégieront les studios ou les T4 situés au premier étage, avec une place de parking dans une résidence sécurisée. Les appartements qui composent le bâtiment doivent disposer d’un séjour, d’une cuisine, de chambres et d’une salle d’eau avec WC. La surface habitable de ces pièces peut cependant varier. Pour acquérir un immeuble dans ce quartier d’Orléans, il faut écumer les sites internet d’agences immobilières et de vente entre particuliers.

Le quartier Bourgogne-Saint-Euverte

Acheter un immeuble à Orléans ne se décide pas sur un coup de tête entre deux cafés. Pour garantir une rentabilité digne de ce nom, l’emplacement reste la clé. Et devinez quoi ? Le quartier Bourgogne-Saint-Euverte coche toutes les cases du bon investissement.

Ici, l’ambiance est urbaine, animée, et la vie de quartier est rythmée par les commerces de proximité et une offre solide de transports en commun. Pas besoin de faire 10 km pour acheter son pain ou sa baguette de travaux. Dans cette zone stratégique de la ville d’Orléans, 81 % des habitations sont des appartements, contre seulement 19 % de maisons. De quoi rassurer tout investisseur à la recherche d’une opportunité locative en béton.

Côté ratio propriétaire-locataire, les aficionados de l’immobilier vont adorer : la majorité des habitants sont locataires, ce qui booste les chances de louer rapidement. Investir dans un immeuble de rapport ici, c’est donc multiplier les sources de revenus passifs, tout en profitant d’un marché dynamique où les prix restent encore abordables pour un projet ambitieux.

Dynamique et urbain, Bourgogne-Saint-Euverte ne manque pas d’atouts pour attirer de nouveaux habitants venus des quatre coins de la France ou de l’international ! Ce quartier à l’ambiance animée possède aussi un large choix de commerces. Pour ces différentes raisons, Bourgogne-Saint-Euverte est idéale pour investir dans l’immeuble. L’objectif principal d’un tel achat est de générer un maximum de rentabilité locative. Avec les loyers perçus des appartements du bloc, l’investisseur se constitue ainsi un revenu complémentaire constant et régulier.

Le quartier de la Gare

Situé dans un cadre dynamique baigné par l’histoire, le quartier de la Gare dispose d’infrastructures de transport, de commerce, d’éducation, de sport, de loisir et de santé. L’achat d’un immeuble dans la zone représente ainsi un placement rentable et performant. À deux pas du centre-ville, cette localisation vous permet de cibler tous les profils de locataires. La Gare représente un périmètre résidentiel et familial qui est très apprécié pour ses habitations anciennes. Investir dans un immeuble entier dédié à la location dans ce quartier permet de se constituer un patrimoine important.  

Pour les investisseurs, ce quartier d’Orléans se présente donc comme un secteur particulièrement rentable. En visant un immeuble entier à rénover, vous profitez d’un prix d’achat au mètre carré plus intéressant. Cela vous permet de mutualiser les coûts des travaux de rénovation des pièces présentes dans chacun des logements du bâtiment, comme :

•          la cuisine,

•          la salle d’eau,

•          la salle de séjour,

•          les chambres.

La valorisation des appartements dans l’ensemble immobilier vous permet d’assurer leur bonne mise en location. Entreprendre des travaux de rénovation ou d’amélioration sur un immeuble de rapport est l’un des meilleurs moyens pour optimiser son placement dans la pierre. 

Le quartier Saint-Marceau

Quartier dynamique en plein essor, Saint-Marceau représente la zone la plus peuplée d’Orléans. Véritable ville dans la ville, le secteur jouit d’un environnement particulièrement agréable et offre à ses habitants un cadre de vie plaisant. Miser sur l’investissement d’immeuble locatif à Saint-Marceau constitue un moyen exceptionnel de rentabiliser ses revenus et de développer son patrimoine. L’intégralité du bloc est acquise par un seul et unique propriétaire.

En tant qu’investisseur, votre but principal consiste à atteindre l'autofinancement. Pour réaliser un bon placement dans la pierre, il vous faut cibler les immeubles nécessitant quelques travaux. Cela va permettre de faire baisser le prix de vente du bien. Privilégiez d’ailleurs les immeubles peu visités. Un agent immobilier peut vous informer sur les logements, à fort potentiel, mis en vente dans la commune d’Orléans.

Faire appel à ce professionnel vous permet de dénicher d’intéressantes opportunités immobilières, notamment un immeuble de rapport. De plus, il vous aide à négocier le prix de l’appartement entier ou de chacune des pièces en vente avec les vendeurs. 

Le quartier Dunois

Le quartier Dunois est très apprécié pour son architecture bourgeoise et ses nombreux commerces. Dans la ville d’Orléans, il s’agit d’un périmètre résidentiel et familial entouré d’établissements scolaires. Le prix de l’immobilier (par mètre carré) y est stable, il faut notamment compter 3 045 euros pour l’achat d’un appartement contre 3 312 euros pour celui d’une maison. Si vous désirez acquérir un immeuble de rapport à Orléans, ce quartier s’avère idéal pour investir votre capital. Au niveau de cette zone, les personnes en quête de logements (appartement, maison, loft, duplex, etc.) sont nombreuses. Pour cause, le quartier se trouve à proximité du centre-ville et dispose de beaucoup de commodités. Très animé, Dunois propose également de nombreux espaces verts.

Quartier relativement jeune, son parc immobilier est, en très grande partie, composé d’appartements (79 % contre 21 % de maisons). Investir dans un immeuble de rapport à Dunois peut ainsi être une option intéressante pour l’investisseur qui souhaite diversifier son portefeuille de placement. Ce type d’investissement permet de démultiplier les profits en réalisant un seul achat. Pour réduire le risque locatif, vous pouvez choisir un immeuble mixte. Entre autres, ce placement détient des habitations de rapport à usage mixte, comme :

•          des habitations,

•          un local commercial,

•          des bureaux,

•          un parking.

En outre, vous diversifiez le risque de vacances locatives avec plusieurs locataires différents. Pour tirer le meilleur profit de cet investissement, il est nécessaire de choisir l’immeuble avec soin. La prospection pour ce type de bien ne doit pas être prise à la légère par l’investisseur !

Contactez un professionnel immobilier pour vous aider dans vos recherches dans ce quartier de la ville d’Orléans. En prenant compte de votre budget, ce spécialiste vous permettra d’acheter un immeuble correspondant à vos attentes.