Investissement locatif neuf Paris : avantages et inconvénients expliqués !

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L’investissement locatif neuf Paris est une opportunité à saisir que vous soyez un investisseur débutant ou un investisseur expérimenté. Au centre de l'Île-de-France, la capitale française offre un marché immobilier développé où les biens immobiliers neufs, en particulier les appartements, sont très prisés par les locataires. Grâce à cette forte demande de logements neufs, vous pouvez maximiser votre rendement locatif facilement. De plus, avec des incitations fiscales comme la loi Pinel neuf ou le PTZ, l'investissement locatif neuf à Paris devient plus avantageux. Mais quels sont les avantages de l'investissement neuf à Paris ? Qu’en est-il des inconvénients liés à ce projet immobilier ? Toutes les informations dont vous avez besoin seront dévoilées dans cet article.

Pourquoi choisir les biens immobiliers neufs pour son investissement à Paris ?

Choisir de réaliser un investissement locatif neuf à Paris est une bonne décision. La capitale française, avec ses nombreux quartiers, ses arrondissements populaires et son dynamisme constant, est certainement le meilleur endroit où investir en France. Par ailleurs, voici pourquoi vous devriez considérer les biens immobiliers neufs pour votre prochain investissement à Paris.

Des avantages fiscaux et des dispositifs d'incitation 

Si vous investissez dans un bien immobilier neuf à Paris, vous pouvez bénéficier de divers dispositifs fiscaux. 

Parmi ces dispositifs, on peut par exemple parler de la loi Pinel. Reconduite jusqu'au 31 décembre 2024, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'économies d'impôts pouvant aller jusqu'à 6000 euros par an en investissant dans un logement neuf. La loi Pinel n'est pas uniquement valable pour un investissement à Paris. Les investisseurs qui choisissent d'investir dans une autre ville de la France comme à Bordeaux, à Marseille, à Nantes ou ailleurs, peuvent également bénéficier de ce dispositif fiscal.

Une plus-value potentielle à long terme 

Les biens immobiliers neufs qui se trouvent à Paris bénéficient souvent d'une plus-value significative à long terme. Grâce à la forte demande de logements et la rareté des terrains dispo dans la capitale, les prix des propriétés ne cessent d’augmenter au fil des années. Ce qui signifie que si vous investissez dans un bien immobilier neuf à Paris, vous aurez des rendements attractifs durant les années qui suivent.

Un maximum de confort et de sécurité pour les occupants

Les biens immobiliers neufs à Paris, qu'il s’agisse d’un studio, d’un appartement, d’un immeuble de rapport ou d’une maison entière, sont généralement dotés d’équipements modernes. Ils sont munis d’installations de haute qualité. Ils sont construits en respectant les normes de sécurité les plus récentes. Ainsi, ils offrent un environnement plus sûr et plus confortable pour les locataires. Étant confortables et sécurisés, ils attirent davantage plus de personnes et garantissent une occupation à long terme. Ce qui permet de réduire les risques de vacance locative.

Un emplacement parfait

A part les biens anciens à Paris, les biens immobiliers neufs bénéficient également d'un bon emplacement. Vous trouverez par exemple des appartements neufs ou des maisons neuves à proximité des lignes de transports en commun, des commerces, des écoles, des hôpitaux, des centres de loisirs, des stations de bus et de métro, etc. Cette proximité avec les commodités urbaines les rend attrayants. Ce qui garantit une demande constante de location.

Un faible coût de maintenance initial 

Les biens immobiliers neufs à Paris, comme leur nom l'indique, sont des biens qui viennent d'être construits, en outre, ils n’ont jamais été habités. Ce qui signifie qu’ils ne nécessitent aucune réparation et d'entretien initial. Vous ne penserez pas aux travaux de rénovation ou réhabilitation. Ce qui vous permet de réduire les coûts liés à la maintenance du bâtiment et les autres dépenses imprévues. Ainsi, vous améliorez la rentabilité globale de votre investissement.

Un large choix de logements et de configurations

On retrouve à Paris d’innombrables programmes immobiliers neufs. Vous pouvez choisir d’investir dans un studio, dans un appartement composé d’une seule pièce ou dans un appartement de plusieurs pièces, dans une maison entière, dans une résidence destinée aux étudiants et même dans un lot d’appartements c'est-à-dire un immeuble de rapport. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir le type de logement qui correspond le mieux à leurs objectifs d'investissement, qu'il s'agisse d’une location à long terme, d’une location saisonnière, d’une location étudiante, d’hébergement touristique ou autres.

Photo de paris pour un Investissement locatif neuf à paris

Quels peuvent être les freins à l'investissement locatif neuf à Paris ?

Même si l'investissement locatif neuf à Paris offre de nombreux avantages, sachez qu’il n’est pas sans obstacles. Mais quels sont les inconvénients de l’investissement locatif dans le neuf à Paris ?

Des coûts initiaux plus élevés 

Le prix d’achat des biens immobiliers neufs à Paris est plus élevé par rapport au prix d’achat d’un bien immobilier ancien. Ce qui peut être un obstacle pour les investisseurs qui ont un budget assez restreint. De plus, les frais de notaire peuvent également être plus élevés dans la capitale française.

Des contraintes administratives et fiscales 

Si vous achetez un bien immobilier neuf, que ce soit à Paris ou dans d’autres villes de la France, vous devez faire face à une réglementation complexe et à des exigences administratives strictes. De plus, la fiscalité associée à l'investissement locatif peut représenter un défi, notamment pour les investisseurs débutants.

Des risques de vacance locative 

Même si les logements neufs sont très demandés, il existe toujours un risque de vacances locatives. Et cela l’est encore plus si vous investissez dans un arrondissement moins attractif. Avant de lancer votre projet, vous devez donc être prêts à supporter les coûts associés à une période de vacance.

Une rentabilité limitée 

Grâce aux prix élevés de l'immobilier neuf à Paris, la rentabilité de votre investissement peut être limitée. Ainsi, il faut donc être plus prudents dans l'estimation afin de s'assurer que les revenus locatifs peuvent couvrir les coûts d'achat, de gestion et de maintenance. Cela est très important pour espérer générer un rendement acceptable.

Une forte concurrence

Nous savons que Paris est une ville très prisée pour investir dans l'immobilier. Cela signifie que la concurrence entre les investisseurs peut être rude. En investissant dans le neuf dans cette ville, trouver des biens immobiliers de qualité à des prix abordables est un vrai parcours de combattant, particulièrement si vous optez pour un arrondissement très populaire comme le 15e arrondissement, le 18e arrondissement, le 19e arrondissement, le 9e arrondissement, etc.

Des dispositifs d'incitation fiscale qui peuvent s’épuiser

Des dispositifs d'incitation fiscale qui peuvent s’épuiser

Les dispositifs d'incitation fiscale, même s’ils offrent des avantages intéressants, sont limités en termes de durée. Avant d’investir, vous devez absolument connaître les conditions et les limites de ces dispositifs afin de mettre en place une meilleure planification budgétaire.

Comment faire face aux défis liés à l'investissement dans le neuf à Paris ?

Pour réussir votre investissement locatif neuf à Paris et faire face aux défis qui peuvent impacter votre projet, la meilleure solution serait de bien préparer votre projet d’investissement. Mais vous pouvez également faire appel à un professionnel pour vous accompagner tout au long de votre projet. 

Comment préparer son projet d'investissement locatif neuf à Paris ?

Pour maximiser vos chances de réussite, préparez bien votre projet. Mais comment s’y prendre ? Voici les étapes à suivre :

  • avoir un objectif d'investissement précis : avant d'entamer votre projet à Paris, définissez vos objectifs. Cette étape vous permet de faire les meilleurs choix tout au long du processus ;

  • étudier le marché immobilier à Paris : pour bien investir à Paris, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, vous devez vous familiariser avec le marché immobilier dans la capitale. Ainsi, analysez les prix au mètre carré dans chaque arrondissement. Etudiez les tendances du marché immobilier local. Choisissez les meilleurs quartiers qui offrent un bon potentiel de valorisation ;
  • connaître les dispositifs d'incitation fiscale : afin d'éviter d'éventuels problèmes, renseignez-vous sur les dispositifs d'incitation fiscale. Comme mentionné précédemment, lorsque vous investissez dans le neuf à Paris, il se peut que vous soyez éligible à certains dispositifs fiscaux ;
  • évaluer votre capacité financière : pour maîtriser votre budget, évaluez votre capacité financière. Déterminez un budget réaliste en prenant en compte plusieurs éléments comme le prix d'achat du bien immobilier neuf, les frais de notaire, les taxes, les frais de gestion et bien d'autres encore ;
  • s'informer sur les modalités de financement : pour financer votre projet, informez-vous sur les modalités de financement disponibles. Que ce soit par un prêt bancaire classique, un prêt immobilier aidé comme le PTZ par exemple, optez pour une option qui correspond à votre situation financière.

Quels sont les avantages de faire appel à un professionnel pour investir dans l'immobilier locatif neuf à Paris ?

Afin de prévenir d'éventuels imprévus ou de faire face aux défis rencontrés lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif neuf à Paris, la solution judicieuse serait de collaborer avec une entreprise experte en investissement locatif

Les entreprises en investissement locatif sont des experts dans leur domaine. Elles disposent d’une solide connaissance du marché immobilier parisien et comprennent les différents arrondissements. Elles connaissent les prix appliqués sur le marché et les tendances locales. De plus, elles ont accès à des programmes immobiliers neufs en avant-première. Ce qui va vous permettre de profiter des meilleures offres.

Les entreprises en investissement locatif peuvent également vous guider à travers les nombreuses étapes du processus d'investissement. Elles peuvent vous aider dans la recherche du bien immobilier idéal et vous aider à concrétiser l'achat. Elles sont en mesure de vous accompagner et de vous conseiller lors des négociations avec les vendeurs. Lors de la préparation de votre documentation, elles entrent en jeu pour accélérer et simplifier le processus.Ces entreprises sont également capables de vous prodiguer des conseils sur les options de financement disponibles et les dispositifs d'incitation fiscale tels que la loi Pinel et le PTZ. Ces différentes interventions peuvent contribuer à maximiser votre retour sur investissement. 

Une fois le projet réalisé, les entreprises en investissement locatif peuvent aussi offrir des services de gestion locative. De la recherche de locataires au suivi des paiements de loyer, en passant par l'entretien de la propriété, elles peuvent garantir que l'investissement reste rentable et sans tracas pour le propriétaire.

Quels types de biens immobiliers neufs sont les plus rentables à Paris ?

À Paris, la majorité des biens immobiliers neufs sont intéressants. Toutefois, notez que la rentabilité de votre projet dépend toujours de l’emplacement du bien, et de ses caractéristiques comme nombre de pièces par exemple. 

Pour vous aider à faire votre choix, voici quelques types de biens immobiliers neufs qui sont généralement considérés comme les plus rentables dans la capitale française.

Choisir un petit appartement neuf en plein centre-ville de Paris

Les petits appartements composés d'une pièce ou deux pièces, situés dans des arrondissements centraux de Paris, sont les plus rentables. En effet, ils sont très demandés par les locataires grâce à leurs proximités avec les transports en commun (les lignes de métro, les lignes de bus, etc.), les commerces, les grandes universités et les bureaux.

Opter pour un studio neuf situé près des universités de Paris

Les studios situés à proximité des universités et des écoles supérieures comme l'Université Panthéon-Sorbonne sont également des investissements rentables. En effet, Paris accueille des milliers d’étudiants. La demande de logements étudiants est très élevée. Ce qui garantit une occupation constante et des revenus locatifs stables.

Préférer les appartements de plusieurs pièces dans les quartiers en développement 

Les quartiers en développement comme le 13ème arrondissement ou le 20ème arrondissement de Paris offrent souvent des opportunités d'investissement intéressantes. Même si les prix sont plus abordables que dans les quartiers centraux, ils présentent un potentiel de valorisation à long terme grâce aux projets d'urbanisme et aux nouvelles infrastructures prévues.

Se tourner vers la résidence standing avec services 

Les résidences de standing qui offrent des services haut de gamme comme la conciergerie, la salle de sport et la piscine sont également rentables. Ces biens immobiliers attirent souvent une clientèle aisée prête à payer des loyers élevés.

Investir dans une résidence étudiante privée

Investir dans une résidence étudiante neuve à Paris présente de nombreux avantages. Ces appartements offrent une solution de logement moderne et sécurisée pour les étudiants. Avec la forte demande pour ce type de logement, les investisseurs peuvent profiter de rendements attractifs et stables.

Envisager d’investir dans une grande maison neuve

Les grandes maisons neuves à Paris sont aussi rentables. Elles offrent un espace généreux pour les familles tout en étant situées dans la capitale française dynamique. Avec une offre limitée de telles résidences, leur valeur est souvent élevée. Ces maisons neuves bénéficient souvent de finitions haut de gamme et de technologies modernes. 

Dans quels quartiers de Paris investir dans le neuf ?

Vous êtes déterminé à investir dans l’immobilier neuf à Paris ? Pour maximiser la rentabilité de votre projet, nous vous conseillons de choisir le bon quartier. Mais quelles sont les zones les plus prometteuses en termes de rentabilité et de potentiel de valorisation ? Voici quelques quartiers qui se démarquent pour leur attractivité en matière d'investissement immobilier neuf.

Le Marais (3ème et 4ème arrondissements) 

Cœur historique de Paris, le Marais est réputé pour son charme pittoresque, ses ruelles pavées et ses bâtiments anciens. Investir dans l'immobilier neuf dans ce quartier permet de profiter de la demande élevée pour des appartements modernes tout en bénéficiant de la proximité de nombreux commerces, restaurants et sites culturels.

Le 6ème arrondissement (Saint-Germain-des-Prés) 

Le 6ème arrondissement est un quartier chic et prestigieux de la Rive Gauche. Il attire les investisseurs en quête de biens immobiliers haut de gamme. Les appartements neufs dans le 6ème arrondissement bénéficient souvent d'une architecture de qualité, d'un accès facile aux transports en commun et d'une vie culturelle animée.

Le 15ème arrondissement

Le 15ème arrondissement de Paris se trouve sur la rive gauche de la Seine. Il fait partie des plus vastes et des plus peuplés de Paris. Investir dans l'immobilier neuf dans ce quartier offre l'avantage d'une bonne accessibilité, grâce à de nombreuses lignes de métro et de bus, ainsi que la présence de nombreux commerces et services.

Le 13ème arrondissement 

Le 13ème arrondissement est connu pour son quartier chinois dynamique et son quartier des Olympiades en pleine expansion. Il offre des opportunités d'investissement intéressantes dans l'immobilier neuf. Les biens immobiliers dans ce quartier bénéficient souvent de designs modernes et de prestations de qualité.

Le 17ème arrondissement (Batignolles) 

En plein renouveau, le quartier des Batignolles dans le 17ème arrondissement attire de plus en plus d'investisseurs. Avec son ambiance villageoise, ses espaces verts et ses nombreux commerces de proximité, ce quartier offre un cadre de vie agréable tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.

Nos conseils pour réussir son investissement locatif neuf à Paris en 2024

Pour réussir votre projet en 2024, voici quelques conseils qui pourraient vous aider :

  • préférez les biens immobiliers neufs qui se trouvent dans des quartiers en développement. En effet, ces zones offrent souvent un excellent potentiel de valorisation à long terme ;
  • choisissez des biens immobiliers de qualité. Optez pour des appartements neufs, des maisons neuves, bien conçus, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Cela garantit une attractivité auprès des locataires potentiels et une valeur ajoutée à votre projet ;
  • analysez le marché locatif pour comprendre la demande locative, les prix pratiqués et les tendances du marché. Cela vous aidera à fixer le loyer idéal à appliquer et ainsi maximiser votre rentabilité  ;
  • privilégiez les biens neufs qui se trouvent à proximité des lignes de transports en commun. En effet, les biens immobiliers bien desservis par les transports en commun sont particulièrement attractifs pour les locataires. Ainsi, recherchez des logements proches des lignes de métro, de RER ou de bus pour offrir à vos locataires une bonne accessibilité ;
  • soyez attentif aux délais de livraison des biens. Assurez-vous de choisir des programmes immobiliers neufs dont la livraison est prévue dans des délais raisonnables. Les retards peuvent avoir un impact sur votre plan de financement et votre rentabilité ;
  • consultez un professionnel de l'immobilier comme un agent immobilier spécialisé dans l'investissement locatif à Paris. Son expertise et sa connaissance du marché peuvent vous guider dans vos choix. Profitez de son expertise pour éviter les pièges.

Investir dans un bien immobilier neuf à Paris : ce qu'il faut retenir

Actuellement, de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent de réaliser un investissement locatif neuf à Paris grâce aux avantages que ce projet offre. En effet, investir dans le neuf à Paris c’est bénéficier des avantages fiscaux intéressants et d'une plus-value significative à long terme. Le neuf attire de nombreuses personnes, car il offre plus de confort et de sécurité aux locataires et ne nécessite aucune réparation ni maintenance. Mais il est aussi disponible dans un large choix de logements et de configuration (appartement une pièce, appartement deux pièces, studio, maison, etc.). 

Malgré les avantages de choisir un bien immobilier neuf à Paris, sachez qu’il représente également quelques inconvénients. Mais en choisissant le meilleur emplacement, en optant pour le bien idéal et en préparant correctement votre projet, vous ne rencontrerez aucun problème. Par ailleurs, l’aide d’un professionnel expert en investissement locatif vous permettra de faire face aux défis tout en maximisant vos rendements.

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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