Investissement dans le 9e arrondissement de Lyon

Le 9e arrondissement de Lyon, une zone propice à un placement immobilier

Disposant d’un patrimoine immobilier très accessible pour les investisseurs, le 9e arrondissement de Lyon offre de nombreuses possibilités de placement. De plus, ce secteur fait l’objet de nombreux projets de renouvellement, ce qui aura un impact favorable sur la valeur des biens sur la durée.

Vaise, le pôle numérique du 9e arrondissement

Situé à proximité du centre, le pôle numérique de Vaise accueille près de 200 entreprises spécialisées dans le digital. Cette zone fait partie des atouts indéniables du 9e arrondissement de Lyons. La présence de ce pôle numérique contribue en effet à l’attractivité de l'arrondissement auprès des jeunes actifs, mais également auprès des étudiants en recherche de stage.

Le pôle numérique de Vaise abrite notamment de grandes entreprises comme Cegid, Apicil, EA, Atari ou KPMG. Elle propose près de 7 500 emplois au total. Ces chiffres sont avantageux pour les investisseurs locatifs puisque la recherche de logement et donc la demande locative est de plus en plus importante au sein de l'arrondissement. Comme l'offre est inférieure à la demande, la rentabilité d’un placement immobilier au cœur de cette zone ne s'en retrouve que décuplée.

Le 9e arrondissement de Lyon, un secteur disposant des services essentiels

Outre son climat économique stable, le 9e arrondissement de Lyon propose également un cadre de vie agréable. En effet, le secteur est particulièrement dynamique et dispose des infrastructures essentielles à un bon mode de vie. Avec de nombreux commerces et restaurants, les habitants ont tout le nécessaire à proximité. En ce qui concerne les différents services et loisirs comme les salles de sport et lieux culturels, ils sont en nombre au cœur du secteur. Les habitants ont notamment le choix entre plusieurs cinémas, théâtres, gymnases, stades et piscines.

Il est important de noter que l’éducation fait partie des facteurs d’attractivité principaux pour les familles. Aussi, le 9e arrondissement n’est pas en reste sur ce point. Il abrite notamment une vingtaine d’écoles primaires et maternelles. Pour les plus petits, une quinzaine de crèches sont réparties dans les différents quartiers du secteur. L'arrondissement accueille également quelques collèges et lycées. En résumé, cet arrondissement offre des conditions de vie particulièrement agréables pour les familles avec enfants.

Les projets relatifs à l’immobilier

Situé entre le quartier de Vaise et de Saint-Rambert, le quartier de l’industrie est sujet à un projet de renouvellement urbain. Près de 150 000 m² de bureaux neufs ont été créés dans le but d'accueillir des entreprises du secteur tertiaire au sein du quartier.

Par ailleurs, une ZAC (Zone d’aménagement concerté) est aussi établie au niveau du quartier de la Duchère. Elle couvre la totalité des 120 hectares de ce dernier. Ce projet a pour objectif de renouveler les équipements et de procéder à l’aménagement des espaces publics naturels. De ce fait, un espace vert de 5 000 m² a été créé dans le quartier. Il s'agit du parc des Trembles qui offre une nouvelle jeunesse au 9e arrondissement.

Le marché immobilier du 9e arrondissement de Lyon

Lors d’un investissement immobilier, une analyse du marché s’avère primordiale. Le 9e arrondissement de Lyon offre de nombreuses possibilités pour investir.

Le coût des biens

Avant de procéder à l’achat d’un logement au sein du 9e arrondissement de Lyon, une évaluation des prix immobiliers est nécessaire. Cela vous permettra notamment d’assurer la rentabilité de votre projet, mais aussi d’établir une bonne stratégie d’investissement.

Si vous souhaitez acquérir un appartement au sein de l'arrondissement, vous devez compter 4 385 € par mètre carré en moyenne. En fonction du quartier et des caractéristiques de l'appartement, ce prix varie entre 2 882 € et 5 558 € le mètre carré. Il est important de noter que les appartements occupent près de 96 % du parc immobilier de la zone.

Ainsi, si vous souhaitez acquérir une maison, vous devrez préparer un budget plus important. En moyenne, le coût du mètre carré est de 5 972 euros. Toutefois, en fonction du quartier et du nombre de pièces, le prix du mètre carré peut varier entre 3 925 € et 7 482 €.

Les tendances immobilières

Que vous optiez pour une maison ou un appartement, cet arrondissement de Lyon propose de nombreux programmes immobiliers. Il faut savoir que si vous souhaitez effectuer un achat rentable, les biens immobiliers anciens sont à privilégier. Cela, puisque le prix d’un logement ancien est plus accessible. À cet effet, procéder à l’achat de ce type de bien vous permettra de générer un meilleur rendement locatif. De plus, avec les logements anciens, vous pourrez profiter d’une livraison plus rapide des travaux. Cette particularité vous permettra de mettre l’appartement ou la maison en location dans de meilleurs délais et donc de commencer à générer des revenus plus rapidement.

Avec les différents projets de réhabilitation en cours dans le 9e arrondissement de Lyon, la zone dispose de quelques programmes neufs. Toutefois, il s’avère important de préciser que les biens neufs offrent moins de rentabilité que les biens immobiliers anciens. La principale raison est notamment le prix élevé des résidences neuves. Le seul point positif avec ces dernières est la possibilité d’investir avec le dispositif Pinel. Cependant, même avec ce mécanisme de défiscalisation, les logements anciens restent plus rentables.

Le prix moyen du loyer

Si vous optez pour un appartement dans cette partie de Lyon, le loyer est fixé en moyenne à 15,2 euros par mètre carré. Il s’avère important de noter qu'il s'agit d'une moyenne. Par conséquent, vous êtes libre d’établir le loyer en fonction des spécificités de votre logement. Toutefois, vous devez aussi tenir compte des moyens financiers des locataires potentiels pour éviter les périodes de vacance locative.

Les typologies de logement du 9e arrondissement de Lyon

Le 9e arrondissement de Lyon dispose d'un patrimoine immobilier très diversifié. Ainsi, vous pourrez adapter votre projet en fonction de la demande. Il s’avère également important d'avoir une idée précise des locataires à cibler afin de faciliter votre choix de logement.

Les studios et les T1

Les studios et les T1 ne sont pas nombreux dans cette partie de la ville. En effet, ils occupent seulement 9,8 % du parc immobilier du 9e arrondissement. Malgré cette présence peu importante, il faut préciser que cette typologie de bien est très recherchée. En effet, les studios et les appartements T1 représentent les logements les plus adaptés aux besoins des jeunes actifs et des étudiants. Ainsi, vous pourrez investir dans ce type de biens pour générer un bon rendement.

Les appartements deux-pièces

Les T2 occupent 22,8 % des biens immobiliers du 9e arrondissement de Lyon. Ils correspondent notamment aux besoins des jeunes actifs et couples sans enfants. Ainsi, la demande pour cette typologie de bien immobilier est particulièrement forte. Vous pourrez ainsi obtenir une bonne rentabilité en optant pour un appartement T2.

Les appartements trois-pièces

Les T3 sont les plus nombreux dans cette partie de Lyon. En effet, ils représentent 29,3 % des biens du 9e arrondissement. Très prisée par les familles et les couples avec des enfants, cette typologie de logement peut être un bon compromis. Vous pourrez notamment obtenir une bonne rentabilité en choisissant un T3 dans le centre du secteur. Cela, puisque les familles sont attirées par les zones avec beaucoup de commerces et d'établissements scolaires à proximité.

Les logements de grande superficie

Pour ce qui est des appartements de type T4 et plus, ils représentent 38 % du parc immobilier de l'arrondissement. Vous pourrez notamment viser des familles avec ce type de bien. Toutefois, pour obtenir un meilleur rendement avec un bien de grande superficie, la colocation est le mode de location le plus avantageux. Ainsi, vous pourrez obtenir un loyer pour chaque chambre disponible.

Les spécificités des quartiers du 9e arrondissement de Lyon

Le 9e arrondissement de Lyon est composé de 8 quartiers. Certains d'entre eux sont plus adaptés que d’autres dans le cadre d’un projet immobilier locatif. De ce fait, il s’avère important de choisir les quartiers disposant de nombreux atouts pour assurer la rentabilité de votre placement.

Le quartier Vaise

Le quartier Vaise constitue une zone particulièrement prisée par les familles et les jeunes actifs. Accessible par le métro D, il dispose de nombreux commerces. Ce quartier abrite également la majorité des entreprises de l'arrondissement. Il attire donc les habitants à la recherche d'un emploi et d'un logement. À noter que Vaise possède plusieurs biens immobiliers anciens, ce qui vous permettra d’obtenir un bon rendement une fois les rénovations effectuées.

Gorge-de-Loup

Situé à la limite avec le 5e arrondissement de Lyon, au pied de la colline de Fourvière, Gorge-de-Loup est une zone d’investissement sûre. Il possède un arrêt de métro et constitue une zone étudiante. Il abrite notamment le campus René-Cassin et ses 7 500 étudiants. Il s'agit de ce fait d'une bonne opportunité de placement dans les biens de petites surfaces.

Les quais

Situé à l’est du 9e arrondissement de Lyon, le quartier des quais est une zone particulièrement prisée. Il dispose d’un cadre de vie agréable grâce à la présence de toutes les commodités essentielles. Les locataires sont nombreux à chercher un logement dans ce quartier. Il est important de noter que la zone est relativement ancienne, ce qui fait tout son charme. Ainsi, cette particularité offre également une possibilité de placement intéressante pour les investisseurs.

• Mickael Zonta
• Directeur Investissement Locatif

Diplômé d'une grande école de commerce, et après une première expérience réussie dans la finance, Mickael Zonta a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2011 à Paris avant d’étendre son activité à la région parisienne et à la ville de Lyon. Le fait d'être également investisseur immobilier à titre personnel lui permet de comprendre les enjeux des clients en termes d’objectifs d’investissements, de rendement locatif et de choix des régimes fiscaux.