Investir à Marseille, dans le quartier Castellane : emplacement premium

Vous y trouverez une demande locative forte, une diversité de profils de locataires et une qualité de vie recherchée. Le quartier Castellane bénéficie d'une richesse d'atouts : commerces de proximité, réseau de transports développé, établissements d'enseignement reconnus et une offre culturelle diversifiée. Cette attractivité se traduit par une présence de jeunes actifs, de familles, d'étudiants et même de visiteurs. C’est ainsi une zone où la pierre garde sa valeur et où l’offre de biens reste attractive, aussi bien dans l’ancien de caractère que dans le neuf bien situé.

Les atouts du quartier Castellane à Marseille pour un investissement locatif

Investir dans l’immobilier à Marseille, en particulier dans le quartier de Castellane, est un choix très pertinent pour un projet locatif. Castellane bénéficie d’un emplacement central et recherché, au cœur du 6e arrondissement. Ce secteur porteur procure une sécurité notable quant aux bénéfices locatifs et une requête soutenue pour les propriétés. Vous y trouverez un cadre de vie attractif, des transports accessibles et une vraie diversité de locataires potentiels.

Un emplacement central au cœur de Marseille

Le quartier Castellane est idéalement situé en plein centre de Marseille. Il se trouve entre le Vieux-Port, le Prado et les zones résidentielles du sud de la ville. Grâce à cette position centrale, il est facile de rejoindre les grands axes routiers, comme l'autoroute A50 ou les routes vers les Alpes. Castellane est aussi très bien desservi par les transports en commun, ce qui rend les déplacements rapides et pratiques au quotidien. On y trouve :

• Deux lignes de métro : M1 et M2 ;
• Plusieurs lignes de bus qui traversent le quartier ;
• La gare Saint-Charles accessible rapidement.

 

Cette excellente accessibilité séduit aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les seniors. Elle permet ainsi d’envisager tout type de location : courte durée, longue durée ou colocation.

Une offre immobilière adaptée à l’investissement locatif

Le parc immobilier de Castellane est très diversifié. On y trouve des immeubles haussmanniens de charme, des constructions modernes, mais aussi quelques maisons de ville, plus rares mais très prisées. Ce quartier répond ainsi à une grande variété de projets locatifs :

• Un appartement de deux ou trois chambres peut parfaitement convenir à une famille ou à une colocation d’étudiants ;
• Les studios ou T1 sont très recherchés par les jeunes actifs et les étudiants, nombreux dans ce secteur proche des universités et des grandes écoles.

 

En termes de prix, Castellane reste plus abordable que les secteurs huppés comme le 8e arrondissement. À titre indicatif :

• Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans ce quartier commence autour de 2 500 € ;
• Le prix peut atteindre jusqu’à 5 120 € selon l’emplacement précis, la surface ou encore l’état général du bien. (sources : meilleursagents)

 

Ce rapport qualité/prix est un véritable levier pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif à Castellane. En optant pour des travaux de rénovation ou d’optimisation de l’espace, vous pouvez accroître la valeur locative de votre bien et ainsi améliorer vos revenus mensuels.

Un quartier vivant, attractif et bien équipé

Castellane, c’est aussi un quartier vivant, animé, apprécié pour sa qualité de vie. Les commerces de proximité y sont nombreux : boulangeries, supérettes, boutiques spécialisées, marchés locaux… tout est à portée de main. Les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles sont bien présents dans le secteur. On y trouve aussi un grand cinéma et de nombreuses salles de spectacle, ce qui le rend très attractif pour une clientèle familiale et active. Cette effervescence fait de Castellane un lieu recherché, où les résidences se louent rapidement.

Une clientèle variée et fidèle

Investir dans le locatif à Castellane, c’est s’ouvrir à une clientèle diversifiée, ce qui augmente les chances de louer rapidement et durablement. Le quartier attire un large éventail de profils, ce qui garantit une demande constante sur le marché immobilier. Ce mélange réduit fortement les risques de vacance ou d’impayés, deux éléments clés pour sécuriser votre investissement. Voici les profils les plus fréquents et le type de bien qu’ils recherchent dans ce secteur central de Marseille :

• Étudiants : studios ou T1 proches du métro, bien desservis par les transports et à proximité des commerces ;
• Jeunes actifs : T2 ou T3 avec de bonnes prestations, proche des pôles d’activités ou des grands axes routiers ;
• Familles : T3 ou T4 avec plusieurs chambres, dans une résidence sécurisée ou une maison de ville proche des écoles ;
• Professionnels en mobilité : biens meublés, bien situés et disponibles à la location moyenne ou courte durée ;
• Seniors : T2 ou T3 accessibles (ascenseur, services de proximité, calme), situés à proximité des cabinets médicaux ou des hôpitaux.

 

Grâce à cette variété, vous pouvez choisir une stratégie locative adaptée à vos objectifs : location meublée, colocation, longue durée ou location saisonnière.

Prix immobilier à Castellane : accessible à divers profils d’investisseurs

Le quartier Castellane à Marseille, fort de son emplacement premium, attire naturellement l'attention des investisseurs immobiliers. Loin d'être un marché homogène réservé à une élite, le prix immobilier à Castellane présente une amplitude qui ouvre des perspectives d'investissement variées, adaptées à différents profils et objectifs.

Un éventail de prix pour les appartements : des opportunités pour les premiers investisseurs

Les données du marché immobilier à Castellane révèlent une amplitude de prix significative pour ces biens. Voici les prix actuels pratiqués dans ce quartier :

• Le prix moyen au mètre carré de 3 932 € ;
• Les prix varient de 2 547 € à 5 122 € selon le type du bien et son emplacement exact à Castellane. (sources : meilleursagents)

 

Cette variation de prix signifie concrètement que pour votre premier investissement, vous pouvez trouver des biens à des prix d'achat très différents au sein du même quartier.

Le marché des maisons à Castellane : des opportunités plus rares mais accessibles

Le marché immobilier à Castellane ne se limite pas aux appartements. Il offre également des maisons avec des prix moyens de 4 822 € le mètre carré. Les prix varient de 3 123 € à 6 282 € en fonction de la taille et de la localisation du bien. Bien qu'il s'agisse d'une somme plus conséquente, la demande constante pour des maisons dans ce quartier garantit un potentiel élevé de rentabilité et un bon retour sur investissement. (sources : meilleursagents)

Focus sur la rentabilité locative à Castellane

Investir à Marseille, dans le quartier Castellane, représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant profiter d’un marché immobilier dynamique et en constante évolution. Ce quartier offre des prix relativement abordables. Il se caractérise également par une demande locative croissante, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un investissement locatif.

Prix d'achat et loyers : des fondamentaux à prendre en compte

Pour évaluer la rentabilité locative d’un investissement immobilier, il est essentiel de comprendre à la fois les prix d’achat et les loyers pratiqués dans le quartier. À Castellane, les prix immobiliers sont attractifs, que ce soit pour l’acquisition d'un appartement ou d'une maison.

• Le prix moyen pour un appartement dans ce quartier est de 3 932 € le mètre carré ;
• Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 4 822 €. (sources : meilleursagents)

 

En parallèle, les loyers à Castellane sont également intéressants. Pour un appartement, le loyer mensuel moyen est de 17,2 € par mètre carré. Ce tarif varie de 12,0 € à 27,7 €. Cela signifie qu'un appartement de 50 m² pourrait générer un loyer mensuel d'environ 860 € à 1 360 € en fonction du tarif appliqué. Cette rentabilité est assez élevée, surtout compte tenu du prix d'achat relativement bas.

Pour les maisons, le loyer moyen est légèrement plus élevé. Il est de 17,4 € par mètre carré, avec une fourchette de 15,7 € à 19,2 €. Une maison de 100 m² pourrait ainsi rapporter entre 1 570 € et 1 920 € de loyer mensuel. Ce montant rend l'investissement dans une maison à Castellane très attrayant, particulièrement pour les investisseurs cherchant à générer des revenus réguliers.

Calcul de la rentabilité brute : un exemple concret

Pour mieux comprendre la rentabilité locative à Castellane, prenons l'exemple d'un appartement de 50 m², acheté au prix moyen de 3 932 € le mètre carré. Le coût total pour l’acquisition de cet appartement serait donc de 196 600 €. En supposant un loyer moyen de 17,2 € par m², l'investisseur pourrait percevoir un loyer mensuel de 860 €.

Pour calculer la rentabilité brute, on divise le loyer annuel par le prix d'achat, puis on multiplie par 100 pour obtenir un pourcentage.

Rentabilité brute = (loyer annuel / prix d'achat) x 100

• Rentabilité brute = (860 € x 12 / 196 600 €) x 100
• Rentabilité brute ≈ 5,24 %

 

Cela signifie qu'un investissement locatif dans cet appartement à Castellane offrirait une rentabilité brute d'environ 5,24 %. Il s’agit d’un taux assez élevé pour Marseille. Ce chiffre montre que même avec des prix au mètre carré relativement modérés, Castellane offre un rendement intéressant pour les investisseurs locatifs.

La demande locative à Castellane : un facteur clé de rendement

Le rendement locatif d’un bien immobilier dépend en grande partie de la demande locative dans le quartier. À Castellane, la demande est soutenue, ce qui garantit aux investisseurs une certaine sécurité dans leur projet. Le quartier bénéficie d'une population diversifiée, avec une forte présence de jeunes professionnels, d'étudiants et de familles. De plus, sa proximité avec le centre-ville et les grandes écoles attire de nombreux locataires potentiels.

L’accessibilité aux transports en commun est un autre facteur important qui soutient cette demande. Les lignes de métro et de bus facilitent les déplacements, ce qui attire les locataires ne souhaitant pas se déplacer en voiture. Ce facteur est particulièrement recherché par les jeunes actifs. Ils préfèrent souvent louer un appartement bien situé plutôt que d'acheter dans des quartiers plus éloignés.

Les différents types de biens locatifs

Le rendement locatif dans le quartier Castellane ne concerne pas uniquement les appartements. Les maisons offrent elles aussi un potentiel intéressant pour un investissement locatif, notamment grâce à des loyers plus élevés. Certes, le prix au mètre carré d’une maison dans ce quartier est plus important. Le prix moyen est de 4 822 € par mètre carré contre 3 932 € pour un appartement. En revanche, cette différence peut être compensée par une meilleure rentabilité mensuelle.

Prenons un exemple simple. Si vous achetez une maison de 100 m² à Castellane au prix moyen de 4 822 € le mètre carré, cela représente un investissement de 482 200 €. Ce budget peut sembler conséquent. Cependant, le loyer moyen pour une maison dans ce quartier est de 17,4 € par mètre carré. Cela signifie que vous pouvez louer cette maison pour environ 1 740 € par mois. Sur une année complète, vous percevrez donc 20 880 € de revenus locatifs. Pour calculer la rentabilité brute, il suffit, encore une fois, de diviser ce loyer annuel par le prix du bien, puis de multiplier par 100.

Rentabilité brute = (20 880 € / 482 200 €) × 100 = environ 4,33 %

Ce taux reste attractif, d’autant plus que certaines maisons, mieux situées ou avec davantage de chambres, peuvent se louer plus cher.

Castellane : votre investissement premium à Marseille

Investir à Marseille, dans le quartier de Castellane, c'est choisir un emplacement premium synonyme de dynamisme et de potentiel. La forte demande pour des logements à louer, la diversité des biens et un rendement attractif font de ce secteur du 6ème arrondissement une opportunité à ne pas manquer. Que vous soyez un senior souhaitant sécuriser vos revenus ou un nouvel investisseur, Castellane vous ouvre ses portes.

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