Votre investissement immobilier locatif à Paris 19e

Investir à Paris est une valeur sûre, chaque arrondissement a ses spécificités. Le 19ème arrondissement est secteur à privilégier pour votre investissement locatif à Paris.

Chiffres clés

• Prix moyen au mètre carré : 9 300 € pour un appartement (de 6 720 € à 11 390 €)
• Loyer mensuel moyen : de 24 € à 33 € du m2
• Rendement brut moyen : de 3 à 4 %

Investissement locatif Paris 19e : investir dans l’immobilier en toute sérénité

Le 19e arrondissement de Paris est un quartier en plein essor qui se renouvelle depuis quelques années. Encore populaire et assez contrasté, il accueille de plus en plus d’investisseurs sensibles à ses atouts indéniables. Cet arrondissement à proximité de la Seine-Saint-Denis fait en effet partie des secteurs qui connaissent la plus grande croissance démographique de la capitale. Il est aussi très résidentiel et se démarque par sa grande zone d’activités et de loisirs ainsi que par ses espaces verts tels que le poumon vert de Paris : le célèbre parc des Buttes-Chaumont. Très plébiscité par les étudiants et les jeunes couples, le 19e est aussi l'un des pôles culturels de la ville. Il regroupe en effet de nombreux centres dédiés à la musique, à l’art et au spectacle. À la fois populaire et dynamique, le 19e est un arrondissement idéal pour votre investissement immobilier à Paris. Pour vous aider dans votre projet nous vous proposons ici des informations sur ce secteur ainsi que des conseils pour réussir votre investissement locatif. N'hésitez pas à demander en ligne ou en agence une documentation gratuite pour bien réussir votre investissement immobilier dans la ville de Paris.

Investir dans le 19e arrondissement de Paris : tout savoir avant de se lancer

Investir dans l'immobilier locatif est une opération qui peut être très rentable. Si vous avez pour projet de vous constituer un patrimoine, de profiter de revenus supplémentaires ou de préparer au mieux votre retraite, nous sommes là pour vous accompagner. La première étape consiste à bien définir votre projet puis à sélectionner le secteur où vous souhaitez investir. Pour cela, quelques critères sont à prendre en compte avant de vous lancer. En effet, il est primordial de bien vous renseigner sur le dynamisme de la ville, du quartier ou de l’arrondissement dans lequel vous avez envie d’investir dans l’immobilier. Un secteur dynamique, en pleine croissance et demandé vous permettra d’obtenir le meilleur rendement pour votre location immobilière. Marché de l’emploi, taux de chauffage, revenus des ménages, composition des familles, école, etc. tous ces indicateurs vous aideront à y voir plus clair et à prendre la meilleure décision. Un investissement rentable repose sur l’achat du bon type de bien (maison, appartement, logements neufs, résidence, studio, 2 pièces, etc.), dans le bon secteur. Un quartier qui se porte bien avec des habitants qui ne connaissent pas de difficultés économiques sécurisera votre opération.

Dynamisme économique :

• Taux de chômage au 4ème trimestre 2018 : 12,3 %
• Quartier concerné par le “Contrat Paris’ Commerces”
• Plus de 5 700 entreprises créées en 2020 dans le 19e

Le 19e arrondissement a souffert il y a quelques années de son image très populaire, mais il devient aujourd'hui un lieu où il fait bon vivre et investir. De nombreuses entreprises s’y implantent régulièrement, les offres culturelles se développent et les jeunes couples branchés s’y installent attirés par le nouveau souffle de cet arrondissement ainsi que la proximité avec une école du quartier. La zone dispose de nombreux commerces. Côté transport, le 19e est également très bien desservi et permet de se déplacer facilement à l'intérieur de la capitale comme en dehors.

Transport

• A deux pas de la Gare de l’Est et du Nord
• A une vingtaine de minutes de la Place de Clichy
• 6 lignes de métro traversent l'arrondissement (2 / 3 bis / 5 / 7 / 7bis / 11)
• 2 lignes RER sont accessibles dans le 19e (ligne E et P)
• De nombreuses lignes de bus
• 1 accès direct au périphérique
• Des Vélib’ en accès libre.

À savoir

• Depuis le cœur du 19e il vous faut environ 45 minutes en voiture pour rejoindre l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et un peu moins d’1 h via le RER B à Gare du Nord.
• Il faut environ 1 h pour se rendre à l'aéroport d’Orly en voiture ou en transports en commun.
• Seulement 35 minutes en voiture ou en métro suffisent pour rejoindre le cœur de la capitale.
• Le boulevard périphérique est accessible en quelques minutes seulement.

Démographie

Après avoir analysé le dynamisme économique et l’offre de transport du 19e arrondissement de Paris, il est important de regarder la démographie du secteur. Il s’agit d’un élément qui sera déterminant pour votre investissement locatif à Paris et pour le choix de votre type de bien (studio, 2 pièces ou plus, logements neufs, maisons, résidence, etc.). En effet, un secteur qui attire de nouveaux habitants vous permettra de louer facilement maisons et appartements et d’éviter la vacance locative immobilière. Le 19e arrondissement présente une évolution très positive de sa démographie, c’est d'ailleurs l'un des arrondissements de Paris qui se développe le plus de ce côté-là. Aujourd'hui, le 19e compte pas moins de 187 015 habitants. Les jeunes de 15 à 29 représentent la part la plus importante de la population (22,1%), suivis de près par la tranche d’âge des 30 à 44 ans (21,7%).

Quel rendement espérer dans le 19e pour votre location immobilière ?

Avec les arrivées toujours plus nombreuses des investisseurs, des entrepreneurs et des jeunes couples désireux de s’installer dans ce secteur, le 19e fait partie des arrondissements les plus demandés de Paris. Les prix des maisons et des appartements restent encore en deçà de la moyenne de la capitale et les loyers sont en constante augmentation, de quoi rentabiliser rapidement votre investissement immobilier locatif. La population jeune qui ne reste pas longtemps dans le même logement est très présente dans le 19e mais de nombreux jeunes couples sont également à la recherche d’un appartement ou d’une maison pour plusieurs années. En optant pour un bien qui correspond à leur demande vous trouverez sans difficulté des locataires fiables et pourrez profiter d’un rendement situé entre 4 et 5%.

Investir dans le locatif à Paris 19e : quel bien choisir ?

Comme partout dans la capitale, ce sont les petites surfaces qui sont les plus demandées et qui permettent de réaliser le meilleur rendement. Studio et deux pièces (T2) sont des valeurs sûres qui vous permettront de trouver des locataires parmi les jeunes actifs qui peuplent ce secteur. En optant pour un bien meublé vous répondez également à la demande des locataires en recherche de plus de praticité. Une stratégie qui pourra également vous permettre de louer votre logement dans la fourchette haute des prix au m2. Dans tous les cas, nous vous aidons à sélectionner le bon secteur et le bon bien immobilier pour vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif à Paris.

Quels quartiers privilégier pour votre investissement locatif ?

Le 19e se compose de 4 grands quartiers : La Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat. Chacun présente ses propres caractéristiques, vous pourrez ainsi choisir votre bien à proximité du parc de La Villette ou des Buttes-Chaumont pour un cadre de vie idyllique, au coeur des petites rues pittoresques du quartier d’Amérique ou encore au bord du bassin de La Villette et de son plan d’eau artificiel. Cet arrondissement rassemble à lui seul l’une des plus grandes concentrations d’espaces verts et de lieux culturels de la capitale. L’offre de logements neufs (appartements ou maisons), en construction avec livraison rapide mais aussi de biens anciens dans ces quartiers est idéale pour votre projet de location immobilière ou d'investissement en loi Pinel.

Culture et patrimoine

• Plan d’eau artificiel de La Villette
• Parcs des Buttes-Chaumont et de La Villette
• Cité des sciences et de l’industrie (5eme lieu culturel le plus visité en France)
• Complexe philharmonie de Paris.

Prix au m2 dans le 19e arrondissement de Paris

Le prix au m2 pour un appartement dans le 19e arrondissement de Paris se situe aux alentours de 9 300 euros. Un prix qui reste en deçà des tarifs moyens observés dans la capitale. Cette donnée est primordiale pour vous permettre de réaliser votre investissement immobilier locatif à Paris. D'autant plus que les prix tendent à augmenter chaque année, ce qui montre l'attractivité de ce secteur et son potentiel pour les investisseurs. Pour vous aider à concrétiser votre projet et à atteindre le meilleur rendement locatif possible, nos experts vous accompagnent. Nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre projet d'investissement immobilier locatif à Paris 19e (achat, gestion, location, etc.) afin de vous aider à faire les bons choix au bon moment. N’hésitez pas à demander une documentation gratuite en ligne ou au sein de l’agence.