Placement de 200 000 euros : combien ça rapporte ?

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Vous disposez actuellement d’un capital de 200 000 euros et souhaitez le faire fructifier ? C’est un bon réflexe. Il ne faut surtout pas laisser votre argent dormir, notamment en cette période d’inflation croissante. Vous vous demandez certainement combien rapporte une telle somme dans le cadre d’un placement immobilier. Il n’existe pas qu’une seule réponse à cette question. Tout dépend d’abord du type d’investissement que vous envisagez de réaliser, car le taux de rentabilité varie d’un projet à un autre. Investissement locatif classique, Location meublée non professionnelle (LMNP), colocation, placement dans un club deal immobilier ou SCPI (Société civile de placement immobilier), etc., plusieurs options s’offrent à vous. Découvrez dans cet article ce que la somme de 200 000 euros peut vous rapporter pour chacun des placements disponibles.

Ce que rapporte la somme de 200 000 euros investi dans l’immobilier classique

Si vous souhaitez placer 200 000 euros afin de percevoir de revenus complémentaires réguliers tout en vous constituant un patrimoine pérenne, l’investissement immobilier reste un choix de qualité. Contrairement aux autres placements financiers, comme le PEA (Plan d’épargne en actions), la pierre offre plus de sécurité. Les risques de dépréciation demeurent plus rares pour un bien immobilier. 

En optant pour un investissement immobilier, vous devenez rentier et obtenez une rente chaque mois. Avec un budget de 200 000 euros, vous pouvez acquérir n’importe quel type de logement en France. En effet, ce montant vous permet d’acheter un studio, un appartement T1, un appartement T2, un appartement T3, un appartement T4 ou encore un appartement T5 suivant la ville dans laquelle vous désirez investir. Le taux de rentabilité dépend effectivement du type de logement et de son emplacement. De ce fait, la rente est variable.

Par exemple, si vous comptez investir à Paris, les petites surfaces sont les plus rentables. Avec un capital de 200 000 euros, vous pouvez obtenir un studio de 18 m2, le prix du mètre carré étant d’environ 11 000 € selon une estimation du site meilleursagents.com au 1er mars 2023. Avec un rendement d’environ 6 %, cet investissement vous rapporte alors 1 000 €/mois, soit 12 000 €/an.

Avec un prix moyen de 3 300 € à Angers (meilleursagents.com, estimation au 1er mars 2023), votre budget vous permet d’acquérir un appartement trois pièces. Puisque le rendement locatif moyen dans cette ville est de 6 %, votre rente sera de 1 000 €/mois, soit 12 000 €/an.

Ce que rapporte le capital de 200 000 euros investi en LMNP

Si vous voulez profiter d’une fiscalité intéressante lors de votre placement immobilier, la Location meublée non professionnelle (LMNP) est faite pour vous. Avec ce type d’investissement, vous serez non imposable durant de longues années sur vos loyers.

Les revenus tirés dans le cadre d’une location meublée sont, en effet, soumis à l’imposition dans la catégorie des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Cela signifie qu’ils ne sont pas considérés comme des revenus fonciers.

Par ailleurs, si votre investissement porte sur une résidence de services (résidence étudiante, résidence d’affaires, résidence séniors, résidence de tourisme classée, EHPAD [Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes]), vous profitez d’une simplicité de gestion et de prévisibilité des loyers. La société de gestion prend tout en charge. Grâce au bail commercial vous liant avec cet organisme, vous bénéficiez d’une garantie de loyer. Il vous versera la rente quand bien même votre logement n’est pas occupé.

L’investissement LMNP reste donc un meilleur placement si vous voulez obtenir des revenus réguliers sans alourdir votre fiscalité. Avec un rendement locatif de l’ordre de 4 %, vous pouvez bénéficier d’une rente de 667 €/mois, soit 8 000 €/an, en plus de vous constituer un solide patrimoine immobilier.

Ce que rapporte le montant de 200 000 euros investi dans une colocation

Avec un capital de 200 000 euros, vous pouvez également investir dans une colocation, dans certaines villes de France.

Si la colocation était dédiée aux étudiants à l’origine, elle séduit désormais de plus en plus de jeunes actifs, ou même des familles et des retraités. La demande locative pour ce type de bien est donc intéressante si vous ciblez bien évidemment le bon emplacement.   En effet, pour les locataires, cette cohabitation se présente comme une meilleure solution pour faire des économies sur les loyers.

De plus, l’investissement en colocation permet d’obtenir un taux de rentabilité allant jusqu’à 8 % selon l’emplacement. Cela s’explique par le fait que le loyer global est supérieur pour un même espace en location classique. Ici, vous louez une chambre au lieu de louer une surface.

Par exemple, à Nancy, vous pouvez accéder à un appartement quatre pièces avec un budget de 200 000 euros, le prix moyen de l’immobilier étant de 2 316 €/m2, selon l’estimation du site meilleursagents.com au 1er mars 2023. Dans cette localité, l’investissement en colocation vous permet d’atteindre un rendement compris entre 6 % et 8,5 %. De ce fait, votre capital vous rapporte 1 000 à 1 416 €/mois.

Ce que rapportent 200 000 euros placés dans un club deal immobilier

Alternative innovante pour accéder au marché de l’immobilier, l’investissement dans un club deal immobilier est une autre solution pour faire fructifier votre argent. Il s’agit pour une association d’investisseurs de devenir associé ou actionnaire d’une société de promotion immobilière via des SAS (Sociétés par actions simplifiées).

La rentabilité des clubs deals est généralement très intéressante, soit entre 7 % et 10 % selon les projets. Attention toutefois, en contrepartie de ce rendement élevé, vous devez accepter une prise de risque plus ou moins importante sur l’argent que vous investissez. Ce type d’investissement présente un risque de perte en capital. Pour éviter les mauvaises surprises, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Vous pouvez, par exemple, investir la moitié de votre argent dans un club deal immobilier et le reste dans un autre placement, comme l’immobilier classique. Avec 100 000 euros investis, vous pouvez vous attendre à percevoir un revenu d’environ 7 000 euros à 10 000 euros en une année.

Ce que rapportent 200 000 euros investis en SCPI

La SCPI (Société civile de placement immobilier) est un organisme de placement collectif qui investit dans un patrimoine immobilier tous secteurs confondus (logement, bureau, local commercial, santé). Elle collecte de l’argent auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier destiné à la location. Chaque investisseur au sein d’une SCPI achète donc des parts de cet organisme et perçoit, en contrepartie, des revenus au prorata de son investissement.

L’un des principaux avantages de l’investissement dans une SCPI réside dans l’absence de gestion de votre part. De plus, il s’agit d’un placement collectif. Le risque est donc mutualisé avec l’ensemble des investisseurs. Le ticket d’entrée pour investir en SCPI s’avère également faible. Avec un budget de départ de 200 000 euros, vous pourrez tout à fait diversifier votre placement. En investissant dans différentes SCPI, vous optimisez la mutualisation du risque. 

Également plus sûre que les produits financiers placés en bourse, la SCPI offre un retour sur investissement plus intéressant que celui des produits d’épargne (livret A, livret jeune, LEP [Livret d’épargne populaire], assurance-vie, LDDS [Livret de développement durable et solidaire], PEA, etc.). Sa performance se situe aujourd’hui aux alentours de 3 % à 5 %. 

Ainsi, avoir un bon profil investisseur dans une SCPI vous permet de générer des revenus compris entre 6 000 et 10 000 €/an, avec un capital de 200 000 euros. En fonction de la fiscalité, ce montant sera plus ou moins rogné après le paiement de vos impôts. Afin de minimiser l’impact fiscal de vos investissements immobiliers, misez sur les SCPI européennes qui jouissent d’une imposition plus avantageuse.

 

photo du rédacteur
  • Mickael ZONTA
  • Président, Investissement-Locatif.com

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