Comment obtenir un prêt pour investir ?

L'emplacement important pour obtenir un prêt

Pour que votre banquier puisse s'engager à vous accompagner pour votre investissement locatif il faut qu'elle le juge sans risque. Vous devez choisir un bien immobilier situé stratégiquement, dans un emplacement attractif, à la demande locative élevée ou en fort développement. Où investir ? Privilégiez autant que possible des lieux où la demande est réelle en raison par exemple d'une activité économique soutenue, de la présence de campus universitaire ou encore dans les centre-ville. Vous devrez également opter pour un bien de surface idéale, selon la demande dans le secteur, et selon que vous le destiniez à des étudiants ou à des familles. Enfin, vous devrez définir le type de location recherchée entre location classique, location meublée, location saisonnière ou, pourquoi pas, location de bureaux. Votre stratégie vous permettra de savoir dans quoi investir. 

Calculer son taux d’endettement pour investir

Une des premières choses, sinon la première, que retiendra votre banquier, est votre taux d’endettement, prêts immobiliers et crédits à la consommation réunis. Le taux à ne pas dépasser est situé à 33% mais il dépend, bien évidemment des vos revenus. Il sera certainement plus flexible avec ce taux si vos revenus s’établissent à 10.000 euros mensuellement que s’ils se situent à 1.500 euros. La notion de "reste à vivre" sera prise en compte. Il s'agit de l'argent qu'il vous restera une fois que vous aurez réglé vos crédits et loyers (si vous êtes investisseur tout en étant locataire). La logique est qu'il faut que vous puissiez assumer les autres coûts que tout le monde supporte.

Estimer la rentabilité du bien pour obternir un prêt

Le dossier que vous présenterez devra, également, présenter le calcul de rendement locatif de votre bien. Selon la somme empruntée, les remboursements dus, les loyers estimés et les éventuels travaux nécessaires par une entreprise de rénovation appartement à Paris. Selon le lieu de location vous devrez tenir compte d’une éventuelle période de vacance locative, pour vous approcher, au maximum, de la réalité et démontrer que vous avez pensé à tout. La possibilité de loyers impayés est aussi un risque que vous pourrez maitriser grâce à un système d'assurance loyer impayés, ou limiter en prenant des garants solides. Obtenir un prêt pour investir dans l'immobilier c'est possible quand on a un dossier solide. 

• Manuel RAVIER
• Président, Investissement-Locatif.com